Заключение договора купли-продажи недвижимости у родственника с материнским капиталом

Вопрос №24800886 из г. Москва
опубликован 01.11.2025, 13:43

Question

Здравствуйте! Возможно ли заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала и наличных денежных средств при условии, что собственником является отец ребенка

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Данила!
Это зависит от конкретных обстоятельств.

Алекс И.И. · Answer

Да, заключение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала и наличных средств возможно, даже если собственником является отец ребенка. Однако есть важные условия и ограничения.

**Основные требования:**
1. **Целевое использование материнского капитала:** Средства можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Но сделка должна быть одобрена Пенсионным фондом РФ (ПФР).
2. **Оформление жилья в общую собственность:** При использовании маткапитала необходимо выделить доли всем членам семьи (включая детей). После покупки отец (как собственник) и дети должны стать сособственниками. Обязательство выделить доли фиксируется в обязательстве при подаче заявления в ПФР.
3. **Сделка с родственником:** Закон не запрещает покупать жилье у отца, но это может вызвать дополнительные проверки ПФР. Важно, чтобы сделка была реальной, а не мнимой. Цена должна соответствовать рыночной.
4. **Нотариальное удостоверение:** Договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала рекомендуется удостоверить у нотариуса, особенно если участниками сделки являются родственники. Нотариус проверит законность и обеспечит защиту прав детей.
5. **Соблюдение прав детей:** Дети должны получить доли в приобретаемом жилье. Если отец уже является собственником, то после сделки он остается собственником, но доли выделяются детям. Важно, чтобы размер долей был соразмерен доле маткапитала.

**Порядок действий:**
1. Получить сертификат на материнский капитал.
2. Заключить договор купли-продажи с указанием, что часть суммы оплачивается за счет маткапитала, а часть – наличными.
3. Обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Приложить договор и обязательство выделить доли.
4. После одобрения ПФР перечислит средства продавцу (отцу).
5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

**Риски:**
- ПФР может отказать, если сочтет сделку нецелевой или с признаками фиктивности.
- Если отец не выделит доли детям в установленный срок (обычно 6 месяцев после снятия обременения), это грозит ответственностью.

**Резюме:** Использовать маткапитал для покупки недвижимости у отца можно, но требуется строгое соблюдение процедуры и обязательное выделение долей детям. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и нотариусом.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Дамира, см.: "Сделки между близкими родственниками материнский капитал (нормативно–правовые акты)".
https://www.consultant.ru/law/podborki/sdelki_mezhdu_blizkimi_rodstvennikami_materinskij_kapital/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, возможно, но сделка должна соответствовать требованиям закона о распоряжении средствами материнского капитала и пройти проверку Пенсионного фонда.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Нет , нельзя - если он указан в свидетельстве и отцовство установлено. Откажут в применении средства капитала

Жданов Александр Андреевич · Answer

Здравствуйте. 
Нет, не получится. 
Закон запрещает любые возмездные сделки с имуществом близких родственников, согласно статьям 28 и 37 ГК РФ. Опека не разрешит такую сделку, если установит, что покупатель отец ребёнка.

Заключение договора купли-продажи недвижимости у родственника с материнским капиталом

Похожие вопросы

Какие документы я должна получить по завершении договора купли-продажи недвижимости, оплаченной материнским капиталом?

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Возможен ли квартальный платеж по долевому договору материнским капиталом. Материнский капитал не достигший трех лет?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Момент продажи недвижимости - заключение договора купли-продажи или регистрация в Федеральной регистрационной службе?

Возможно ли оплатить остаток задолжности материнским капиталом по договору купли-продажи недвижимости?

Практика признания предварительного договора купли-продажи недвижимости договором купли-продажи будущей недвижимой вещи

Основные этапы расчетов через банковскую ячейку при договоре купли-продажи недвижимости - заключение договоров

Действие несовершеннолетнего при заключении договора купли-продажи материнского капитала - роль согласия родителей

Оформление договора купли-продажи недвижимости за материнский капитал

Составление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала - возможно ли это без риелторов и нотариуса?

Заголовок - После расторжения договора купли-продажи недвижимости под мат. капитал - вернуть ли деньги Пенсионному фонду?

Сроки регистрации договора купли-продажи недвижимости на материнский капитал и последующие шаги в оформлении документов

Кто должен оплачивать услуги юриста при составлении договора купли продажи недвижимости за мат. капитал?

Ошибка в договоре купли-продажи - несоответствие суммы, уплачиваемой материнским капиталом, указанной цифрами и прописью.

Как использовать материнский капитал для покупки дома - через договор купли-продажи, ипотеку или организации

Оформление договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала при покупке у родственников

Как правильно оформить документы для погашения ипотечного кредита материнским капиталом и региональным материнским

Можно ли оформить ипотечный кредит на дополнительную сумму для покупки квартиры и погасить его материнским капиталом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59