Каким способом может подарить свою долю квартиры брат дольщик-брату-дольщику квартиры, если они находятся в разных странах?

Question

Здравствуйте. Два родных брата имеют наследные, выделенные доли одной квартиры. Младший брат-гражданин России хочет подарить старшему брату-гражданину другой страны свою долю. Наследная квартира находится не в России. Как можно это сделать дистанционно, т.к.оба в разных странах? Старший брат дал доверенность своей дочери на ведение дел с квартирой.
Может ли младший брат подарить через нотариуса свою долю старшему брату без третьих лиц или обязательно младший брат должен по месту жительства в России оформить нотариальную доверенность на третье лицо? А третье лицо должно на основании доверенности подарить данную долю старшему брату? Хотелось бы совершить дарения доли с наименьшими рисками и материальными затратами, т.к.оба брата пожилых пенсионера. Благодарю заранее за разъяснения.

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,Талина!
Это возможно.
Обращайтесь для подробной консультации в личные сообщения, по телефону или менеджеры.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется тем, что квартира находится за пределами России, а стороны – граждане разных стран. Применимое право определяется местом нахождения недвижимости (lex rei sitae), поэтому необходимо учитывать законы той страны, где расположена квартира.

Поскольку оба брата хотят минимизировать расходы и действовать дистанционно, оптимальный вариант – оформление нотариальной доверенности от младшего брата (дарителя) на третье лицо для совершения дарения от его имени. Это третье лицо затем обращается к местному нотариусу в стране нахождения квартиры для оформления договора дарения. Старший брат (одаряемый) может быть представлен своей дочерью на основании ранее выданной доверенности на управление делами с квартирой, если такая доверенность предусматривает полномочия на принятие дарения. Однако важно проверить, что по местному законодательству допускается представительство при дарении.

Альтернативный вариант – младший брат может лично обратиться к нотариусу в России и оформить доверенность на имя дочери старшего брата (или иного доверенного лица) с правом подарить долю старшему брату. Но здесь возникает конфликт интересов: представитель одновременно является доверенным лицом одаряемого. Рекомендуется назначить нейтральное третье лицо (например, адвоката или родственника с обеих сторон).

Пошаговая инструкция:
1. Определить, требует ли законодательство страны нахождения квартиры обязательного личного присутствия дарителя. Если да, дарение дистанционно невозможно, и младшему брату придется выехать или оформить доверенность на местного представителя с правом подписания договора.
2. Если личное присутствие не обязательно, младший брат (в России) обращается к нотариусу для оформления доверенности на имя третьего лица (не дочери старшего брата) с полномочиями на дарение доли. Доверенность должна быть переведена на язык страны квартиры и апостилирована (или легализована, в зависимости от требований).
3. Третье лицо (или дочь старшего брата, если она не будет представителем обеих сторон) обращается к нотариусу в стране квартиры и заключает договор дарения от имени дарителя. Одаряемый (старший брат) может быть представлен дочерью по своей доверенности.
4. Договор подлежит регистрации в органах учета недвижимости той страны.

Риски: возможны расхождения в требованиях к форме доверенности, необходимость личного присутствия, налоговые последствия (дарение между братьями может облагаться налогом в некоторых странах). Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости в стране нахождения квартиры.

Резюме: Наименее затратный способ – оформить в России нотариальную доверенность на третье лицо (не на дочь одаряемого) для совершения дарения, а старший брат может быть представлен дочерью. Однако окончательная возможность и законность сделки зависят от местного законодательства. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Младший брат может оформить дарение своей доли старшему брату дистанционно через нотариуса, используя электронную цифровую подпись. Доверенности на третье лицо оформлять не обязательно, так как законодательство разрешает дистанционное удостоверение сделок с недвижимостью. Регистрацию сделки проводит Росреестр удалённо. ​​

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Находясь в разных странах дистанционно не получится. Младший брат выдает доверенность на совершение сделки на Поверенного ,доверенность переводят на язык страны где состоится сделка и Поверенный от имени Доверителя - будет дарить .По иному не получится (увы)

Каким способом может подарить свою долю квартиры брат дольщик-брату-дольщику квартиры, если они находятся в разных странах?

Похожие вопросы

Может ли дольщик подарить свою долю другому дольщику по расписке (без заверения нотариуса)

Вот хотел бы узнать может ли, Дольщик подарить (продать) долю, без согласия остальных дольщиков. Спасибо.

Может ли дольщик подарить свою долю жилплощади без согласия других дольщиков после регистрации права собственности

Мы с братом дольщики в квартире. Он меня притесняет. В какой суд писать заявление?

Как защитить себя от нарушений прав брата-дольщика при продаже квартиры?

Должен ли я разрешать вход в квартиру несовершеннолетнего брата-дольщика, проживающего с опекуном по другому адресу?

История о проблемах с пропиской после передачи наследственной доли - не могу найти братьев-дольщиков. Как решить ситуацию?

Как исключить дольщика-брата из ипотечного договора?

Может ли дольщик подарить свою долю без согласия

Может ли дольщик подарить свою часть дома, без согласия другого дольщика?

Может ли один дольщик подарить свою долю в квартире.

Может или нет дольщик квартиры выкупить долю другого дольщика, находящейся под запретом на регистрацию.

Можно ли оформить собственность на одного из дольщиков квартиры (4 дольщика) если остальные дольщики согласны уступить свои доли?

Может ли один из дольщиков подарить долю риелтору.

И ещё ответьте пожалуйста как и в каком порядке один дольщик квартиры может передать свою долю другому дольщику квартиры?

Мне брат подарил долю в квартире, могу ли я подаренную братом долю и свою вторую долю подарить маме?

Квартира находиться в долевой собственности (3 дольщика) Я (дольщик) договорился с другим дольщиком о покупке его доли.

Может ли племянник без согласия остальных дольщиков подарить свою долю в однокомнатной квартире и может ли отец

Возможность дольщика подарить свою долю при наличии несовершеннолетнего ребенка без доли, но вписанного к матери

1 подскажите можно ли без присутствия дольщика подарить ему свою долю? 2 какие документы нужны.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59