Дом и земля под мат. капитал

Question

14 февраля продали дом с земельным участком под мат. каптал, а точнее переписали дом с землей на покупателя (без обременения) и оставалось только подать документы в пфр на перечесление денежных средств. У покупателя дочь удочеренная 2 года, а как сказали должно пройти 3 года. (узнали уже позже).3 года будет только в июле 2026 года. Соответственно пришел отказ на перечислении денежных средств. После чего у покупателя умирает муж, и как по ее словам то теряют документы, то она подает в прокуратуру и т.д. Сегодня уже 2 ноября (скоро год как переписали дом с землей), а не денег ничего нет, только кормит завтраками и все (предполагаю что документы она не подавала в пфр, но нам наврятли в пфр скажут об этом). Плюс мы вошли в положение и пустили на лето чтобы они пока начинали там обустраиваться. Знаю одно что они поменяли там заборы на новые. Как нам быть в данной ситуации? Как разорвать договор? Будем ли мы оплачивать налог? Может ли она переписать дом на другого человека? И вообще как поступить в данной ситуации?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Решайте вопрос с расторжении договора в судебном порядке.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продали дом с земельным участком, право собственности перешло покупателю, но ПФР отказал в перечислении материнского капитала из-за недостаточного срока удочерения. Покупатель не предпринял действий для получения средств, а затем умер её муж. Прошло почти 10 месяцев, денег нет, покупатель кормит обещаниями.

### Возможные действия:
1. **Досудебное урегулирование.** Направьте покупателю письменную претензию с требованием оплатить долг или расторгнуть договор. Установите разумный срок (например, 30 дней). Сохраните копию с отметкой о вручении.
2. **Расторжение договора.** Если покупатель не платит, вы вправе требовать расторжения договора через суд на основании существенного нарушения условий (неоплата). Также можно ссылаться на отпадение цели договора (получение маткапитала). После решения суда стороны возвращаются в первоначальное положение: вы возвращаете деньги (если были получены), покупатель возвращает недвижимость.
3. **Налог.** При расторжении договора и возврате имущества налоговая обязанность по уплате НДФЛ с продажи не возникает, так как сделка аннулируется. Если же имущество останется у покупателя, вы обязаны задекларировать доход и уплатить налог (если не истек минимальный срок владения или нет льгот). Но в данной ситуации вы не получили денег, поэтому целесообразно добиваться расторжения.
4. **Риск перепродажи.** Покупатель может переписать дом на третье лицо. Чтобы это предотвратить, подайте иск в суд и одновременно ходатайствуйте о наложении обеспечительных мер (запрет на регистрационные действия с недвижимостью). Также можно подать заявление в Росреестр о невозможности регистрации без вашего личного участия (но это не блокирует продажу полностью).
5. **Проверка действий покупателя.** Если покупатель заявляет о потере документов или подаче в прокуратуру, попросите предоставить письменные доказательства. В случае обмана возможно заявление о мошенничестве в полицию.
6. **Консультация с юристом.** Рекомендуется обратиться к адвокату по недвижимости для составления искового заявления и представления интересов в суде.

### Резюме:
- Требуйте от покупателя оплаты или расторжения договора. В суде добивайтесь возврата имущества.
- Налог платить не придется, если сделка будет аннулирована.
- Обеспечьте защиту от перепродажи через суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Направляйте покупателю письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд с иском о расторжении договора.

Щепет Кристина Николаевна · Answer

Обращайтесь в суд ! Но и как вы переписали у вас документы не проверяли прежде чем это провернуть ?

Працко Виталий Александрович · Answer

Может она переписать дом на другого человека

Дом и земля под мат. капитал

Похожие вопросы

Займ под материнский под материнский капитал, г. Воронеж

Возможность супруга взять кредит под материнский капитал на покупку жилья \n2)

Вариант 1 - Продается 1/3 дома под материнский капитал - большая площадь, отдельные входы и участки

Хачу купить дом под мат капитал, но дом собствиник пакупал его тожы под мат капитал.

Могу ли я продать дом под материнский капитал, если этот дом был куплен предыдущими хозяевами под материнский капитал?

Можно ли купленную половину дома под мат. Капитал продать под мат. Капитал?

Можно ли купить дом под мат капитал, если он приобретался также под мат капитал?

Продаю дом землю под мат капитал какие документы нужны от меня?

Могу ли я выкупить долю или дом/землю под мат. капитал у матери которая лишена родительских прав?

Купила дом под материнский капитал по кадастровой стоимости 250 тысяч рублей а мне его продали под материнский капитал.

Можно купить дом с землёй под материнский капитал мы покупаем дом с землёй.

Могу ли я купить у свекрови часть дома под мат капитал, если у неё уже покупали под мат капитал.

Возможна ли покупка частного дома под материнский капитал от свекрови без выкупа земельного участка?

Что будет, если оформить долю на детей в доме, купленном под маткапитал в другой области?\n2.

Купила землю под мат капитал. Дом построить не получилось. Могу ли я продать эту землю?

Могу ли я обменять дом купленный под материнский на квартиру которую приобретали тоже под материнский.

Покупка ижс земля под материнский капитал

Можно ли приватизировать дом и землю на себя и детей, продавая ча

Здавствуйте хочу приобрести дом под материнский капитал дом оформлен земля нет одобрят или нет?

Скажите пожалуйста хочу купить землю под строительство дома под мат. капитал! Возможно ли это.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59