Как лучше поступить?

Question

Есть две квартиры, у брата с сестрой в обоих квартирах по 1/2 доли. Как лучше поступить, как выгоднее обменяться долями, чтобы у каждого в итоге стало по целой квартире? Какая сейчас стоимость по договору дарения или мены, подскажите пожалуйста

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, надо оценить квартиры и понять, какая стоит больше. У кого больше - тот выплатит разницу тому, у кого меньше.
Лучше договор мены.
Договор дарения - безвозмездная сделка, есть подводные камни, в вашем случае лучше размен

Алекс И.И. · Answer

Рассмотрим два основных варианта: договор мены и договор дарения.

1. **Договор мены** (по сути, встречная купля-продажа). Каждая сторона передает свою долю в одной квартире в обмен на долю в другой. Если доли равноценны (одинаковая рыночная стоимость), налоговой базы не возникает, и платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не нужно. Если стоимость долей различается, сторона, получившая более ценное имущество, обязана заплатить 13% (или 30% для нерезидентов) с разницы. Нотариальное удостоверение обязательно, госпошлина за регистрацию — 2000 руб. за каждый объект (по 1000 руб. за долю, но общая сумма фиксирована).

2. **Договор дарения**. Стороны дарят друг другу свои доли. Однако дарение между братом и сестрой **не освобождается** от налога на доходы (освобождены только супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки). Следовательно, каждая сторона должна заплатить 13% от рыночной стоимости полученной доли. Это невыгодно. Также нотариальное удостоверение обязательно, если доли в праве общей собственности дарятся не целиком (а у вас доли, а не целые объекты).

**Рекомендация**: оформить договор мены с равной оценкой долей (указать одинаковую стоимость). Тогда налога не будет. Если оценка неравная — платить налог с разницы. Важно провести оценку рыночной стоимости долей у независимого оценщика. После подписания договора подайте документы в Росреестр. Нотариус поможет с оформлением.

**Краткое резюме**: выгоднее всего договор мены с равной стоимостью долей — без налогов. Дарение приведет к налогу 13%. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Укажите в договоре равноценный обмен.

Анна · Answer

Нотариальным соглашением или договором мены тоже оформляется у нотариуса.

Евгения · Answer

обратитесь к нотариусу

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Для обмена долями в квартирах между братом и сестрой, чтобы каждый получил целую квартиру, можно рассмотреть два основных варианта: договор мены или взаимные договоры дарения. Выбор зависит от конкретных обстоятельств, целей и налоговых последствий.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

С 2025 года оформление дарения недвижимости стало обязательным у нотариуса, независимо от степени родства.
Договор дарения
Нотариальные расходы. Для близких родственников:
0,5% от суммы договора (кадастровой или рыночной стоимости), но не более 20 000 рублей.
Услуги правового и технического характера: размер зависит от региона и сложности сделки. 
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности
Для физических лиц составляет 4 000 рублей. 
Договор мены
До 1 млн рублей: 2 000 рублей + 0,3% от суммы сделки.
От 1 до 10 млн рублей: 5 000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн рублей.
Свыше 10 млн рублей: 23 000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн рублей, но не более 500 000 рублей.
Услуги правового и технического характера.
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Каждый платит за регистрацию перехода права на свой объект.

Как лучше поступить?

Похожие вопросы

Как мне поступить, поступить если на электронную почту пришло письмо, с Микрофинансовой компании,

Как можно поступить поступить с этим номером телефона.

Сегодня списали со счета деньги при перечислении на телефон, но на счет телефона деньги не поступили. Как поступить?

Приставы арестовали счет и сняли всю зарплату, обещая вернуть 50%, но деньги не поступили - как поступить?

Оплата через Сбербанк за фотоаппарат не принесла результатов - срок действия истекает, а товар не поступил.

Проблемы с оплатой аренды - реквизиты изменились, деньги не поступили. Как поступить?

Один месяц прошел после решения суда о возврате незаконно снятых детских пособий, но деньги так и не поступили

Как поступить, какие нужны документы, как поступить далее?

Как поступить если квартира сдана по договору а срок договора истек как поступить с жильцами.

Как поступить, если национальная служба взыскания требует оплатить долг - банку или коллекторам, и как поступить, если нет денег?

Как поступить, если вынесено определение о возврате (т.к.истец не указал адрес), что делать? Как поступить в такой ситуации?

Как поступить? Обменялся с машинами без договора. Теперь не могу найти товарища. Как поступить подскажите?

Долг по не действующему ип с 2005 года, как поступить? Как доказать что ип не действовало.

За моё отсутствие продали машину. Без моего согласия. Машина числится на мне. Полиция бездействует. Как поступить? Как вернуть?

Пожалуйста подскажите как поступить, как подать в суд и что предъявлять?

Помагите как поступить, как я могу первая обратиться в суд, нга каком основании.

Я замужем, 3 месяца назад родился ребенок. Муж выгнал из дома и не отдаёт ребенка. Как поступить, как забрать ребенка?

Нет возможности оплачивать кредит. Как поступить? Как выбрать адвоката?

Как поступить, как получить деньги с агенства за их "услуги"?

Осужден без доказательств - Как поступить, когда отсутствует вина и лишена свободы на 8 лет?\n\nВернули касательно

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59