Взял ипотеку на строительство дома, но обстоятельства сложились так что дом не построил, теперь хочу полностью закрыть ипотеку

Question

Здравствуйте, взял ипотеку на строительство дома, но обстоятельства сложились так что дом не построил, теперь хочу полностью закрыть ипотеку, будет ли банк как то требовать обязательства по договору

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Да, банк может требовать досрочного погашения ипотеки и нести убытки, если вы нарушили целевое использование кредита (ст. 450, 819 ГК РФ, условия договора). Однако при полном досрочном погашении (ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ) обязательства прекращаются. Уточните в договоре санкции за нецелевое использование.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы вправе досрочно погасить ипотеку, даже если дом не построен. Однако есть нюансы: 1. **Целевой характер кредита**: Ипотека на строительство является целевым кредитом. Если вы не построили дом, банк может расценить это как нецелевое использование средств, что влечет штрафы или требование досрочного погашения (что вы и хотите сделать). При добровольном погашении банк, скорее всего, не будет предъявлять претензий, если вы полностью выплачиваете долг. 2. **Проверьте договор**: Внимательно изучите кредитный договор. Возможно, в нем есть условие об обязательстве завершить строительство в определенный срок. Если такое условие есть, банк может потребовать неустойку при досрочном погашении (хотя это редкость). В большинстве случаев досрочное погашение допускается без штрафов. 3. **Залог**: Поскольку ипотека обеспечена залогом земельного участка (или недостроенного объекта), после полного погашения банк обязан снять обременение. Если дом не построен, залог остается на участок — это не препятствие для погашения. 4. **Рекомендация**: Перед погашением свяжитесь с банком, уточните порядок и возможные комиссии. Если банк настаивает на выполнении обязательств по строительству, вы можете ссылаться на право досрочного возврата кредита (ст. 810 ГК РФ). В случае спора обращайтесь в суд или к юристу. **Резюме**: Досрочное погашение ипотеки возможно. Банк не может требовать выполнения обязательств по строительству после погашения, но может начислить штраф за нецелевое использование, если это предусмотрено договором. Лучше урегулировать все с банком до оплаты. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, нужно смотреть условия договора, чтобы точно дать ответ на ваш вопрос.

Снытко Виталий Викторович · Answer

После того как закроете всю накопившуюся задолженность банку будет нечего требовать.  Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вы имеете ввиду саму стройку?

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Взял ипотеку на строительство дома, но обстоятельства сложились так что дом не построил, теперь хочу полностью закрыть ипотеку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Взял ипотеку на строительство жилого дома, построил дом, ввел в эксплуатацию, плачу ипотеку.

Взял ипотеку на строительство дома, не построил дом и не плачу ипотеку, что будет?

На участке под ижс построен дом, хочу построить дом побольше и ранее принятый переоборудовать под гараж. Как это можно сделать?

Я взял ипотеку на строительство дома и не построил дом что мне грозит?

Взяли ипотеку. Построили дом. слышали что можно вернуть какие-то налоги.

У меня есть кредит в хоум банке, можно ли взять ипотеку, закрыть тот кредит в Хоме и закрыть ипотеку мат капиталом?

Могу ли я на ипотечный кредит на строительство дома построить дом если земля привотезированна но находится в СНТ?

Год тому назад переехали в новый дом, построенный под ипотеку, дом оформлен на мужа, ипотека так же оформлена на мужа.

Я брал земельный участок под строительство дома, дом построил, как оформить землю в собственность она у меня в аренде?

Так сложились обстоятельства, что мой сын не имеет регистрации на данный момент - жду окончания строительства дома.

Я хотела взять ипотеку и купить дом, потом закрыть ипотеку материнским капиталом, можно ли так. и ещё какие проценты у меня будут?

На очередь стал 2003 году. В 2012 году взял кредит в ижс построил дом. могу ли я получить жилье по очереди.

Я сделал дарственную на квартиру 10 лет назад сыну, сейчас так сложились обстоятельства, хочу её вернуть

Что будет если я возьму ипотеку на строительство дома, но дом будет построен не на ту цену которую я брал в банке...?

На земельном участке под ИЖС построен дом. Дом не введен в эксплуатацию. Какие документы нужны для продажи участка?

Как оформить квартиру в долевую собственность-ДУ оформлен на сына, ипотека закрыта, дом построен? Спасибо.

Ребенку инвалиду 17 лет. Дали участок в аренду. Нужно строить дом. ипотеку на строительство дома дадут родителям.

Участок и дом куплены в ипотеку. Дом ветхий. Можно построить дом рядом не снося старый до выплаты ипотеки.

У нас есть земельный участок. Хотим взять ипотеку на строительство дома, дадут нам ипотеку если мы будем строить сами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59