Выселение через суд.

Question

Добрый день. По решению суда ДКП квартиры признан недействительным. Квартира внесена в наследственную массу. Мое право собственности прекращено. Наследнику постановлением нотариуса судами первой и апелляционной инстанций отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру. Наследнику 76 лет и в случае смерти наследники следующей очереди нас выселят. В 2027 г. у меня появится возможность подать иск в суд ст. 234 ГК РФ. Вопрос. В квартире зарегистрирован сын и его дочь 15 лет (если меня не станет) могут ли они подать иск в суд в 2027 г. по ст. 234? Если наследник умрет до 2027 г. могут ли выселить внучку из квартиры без предоставления альтернативного жилья. С уважением.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Могут ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Могут выселить, прав на проживание у неё же нет, договор недействителен, почему и кто ей должен предоставить жилье?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: По решению суда договор купли-продажи квартиры признан недействительным, ваше право собственности прекращено, квартира включена в наследственную массу. Наследнику (76 лет) отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Вы планируете подать иск о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) в 2027 году. Вопросы: 1) Если вы умрете до 2027 года, смогут ли ваш сын и 15-летняя внучка (зарегистрированные в квартире) подать такой иск? 2) Если наследник умрет до 2027 года, могут ли выселить внучку без предоставления альтернативного жилья? Анализ: 1. Право на приобретательную давность может переходить по наследству. Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своей собственной в течение установленного срока (15 лет для недвижимости), ваши наследники могут продолжать владение и по истечении срока подать иск. Однако необходимо доказать, что вы начали владение до признания сделки недействительной и что владение было добросовестным. Сын и внучка, как наследники первой очереди, могут вступить в права наследования и продолжить владение. Если они зарегистрированы в квартире, это подтверждает факт проживания. Тем не менее, начало течения срока приобретательной давности может быть проблемным, так как после признания договора недействительным владение может считаться недобросовестным. Суд будет оценивать обстоятельства. 2. Если наследник (76 лет) умрет, квартира перейдет к его наследникам (следующая очередь). Они станут собственниками и смогут требовать выселения всех лиц, не имеющих законных оснований для проживания. Внучка 15 лет, зарегистрированная, может быть признана имеющей право пользования только если она является членом семьи собственника (в данном случае она не член семьи нового наследника). Обычно регистрация не создает права пользования против воли собственника. Однако суд может применить принцип защиты жилищных прав несовершеннолетних, особенно если у нее нет другого жилья. Но гарантий нет. Если ее выселят без предоставления альтернативного жилья, это возможно, если у нее есть другое место жительства (например, у родителей). В вашем случае внучка может быть выселена, если суд не найдет оснований для сохранения за ней права пользования. Рекомендации: Вам следует консультироваться с адвокатом для оценки шансов на признание права по приобретательной давности. Также стоит рассмотреть возможность оспаривания отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство или заключения мирового соглашения с наследником. Для защиты внучки можно попытаться оформить договор аренды или безвозмездного пользования с согласия наследника. Краткое резюме: Ваши наследники могут подать иск о приобретательной давности, но успех зависит от добросовестности владения. В случае смерти наследника внучка рискует быть выселенной, хотя суд может учесть ее интересы как несовершеннолетней. Рекомендуем обратиться к специалисту для детального анализа. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Конечно же могут подать соответствующий иск в суд, нет не могут

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть  документы, решение  суда.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Право подачи иска по приобретательной давности сохраняется за вашими родственниками. Выселяют несовершеннолетних только с предоставлением другого жилья.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Доброе утро!

Сын и внучка смогут подать иск по ст. 234 ГК РФ о признании права собственности по приобретательной давности, если они фактически проживают и пользуются квартирой непрерывно не менее 15 лет и квартира никем другим не оспаривается.

Если наследник умрёт до 2027 года и квартира не будет их собственностью, то выселить внучку могут, но как несовершеннолетней её должны обеспечить другим жильём или пропиской у законного представителя.

Правовые основания:

- ст. 234 Гражданского кодекса РФ,

- ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ,

- ст. 56 Семейного кодекса РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Выселение через суд.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Что произойдет, если нас выселят из непроживаемой нами квартиры через суд?

Проблемы с пропиской через посредников - обман, выселение через суд и прекращение выплаты пенсии

Выселение через суд из муниципальной квартиры

Теща против прописки в двухкомнатной квартире - возможен ли выселение через суд и сколько времени это займет?

Как защитить собственные права в случае конфликта с прописанными родственниками в квартире - вопросы смены замков,

Права жильца после дарения квартиры - возможен ли выселение через суд?

Возможно ли вселение и выселение через суд согласно ордеру и требование оплаты за не приватизированное жилье?

Решение проблемы с пустующей и нуждающейся в ремонте муниципальной квартирой - выселение через суд и передача нормальным жильцам

Выселение через суд - как сохранить жилье дочери и вернуть деньги.

Продажа дома с невыписанными жильцами - возможно ли выселение через суд?

Как решить проблему с тираном в приватизированной квартире и защитить детей - выселение через суд и возможные варианты защиты

Спор о проживании в муниципальной квартире - возможно ли выселение через суд?

Возможно ли выселение через суд при отсутствии приватизации и продолжительном отсутствии в жилом помещении?

Квартира, выданная сироте, прописана лишенной родительских прав матери – возможно её выселение через суд?

Возможно ли выселение через суд и как сохранить прописку в пустующей комнате

Права на проживание после проватизации и подарка квартиры - возможно ли выселение через суд?

Как предпринять законные действия против неработающей дочери, не оплачивающей коммунальные услуги

Как продать частное домовладение, где живет родственник, несогласный на выселение - через суд или иным способом?

Возможна выселение через суд из не приватизированной квартиры из-за долга за коммунальные услуги

Проблема соседей-алкоголиков в социальной квартире - шансы на выселение через суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59