Ремонт в секции общежития без согласия собственников комнат

Question

Я живу в общежитии секционного типа, которое давно должны снести так, как он строились на 5 лет, но его не признают аварийным. Коммунальные платежи приходят бешеные за 17 кв 7.500, в то время когда за квартиру мужа 31кв приходит 3.200. учитывая, что у мужа все условия для жизни есть, а в общежитии нет даже света в комнате. Душем я с ребёнком не пользуюсь, так как там не возможно заходит даже, хотела сделать ремонт за свой счёт, собственники комнат относящихся к секции не дают. Могу ли я их не слушать и сделать ремонт в секции?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 44-48), помещения общего пользования в многоквартирном доме (коридоры, кухни, санузлы в секционном общежитии) принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме. Ремонт такого общего имущества возможен только по решению общего собрания собственников (не менее 2/3 голосов) или с согласия всех сособственников. Вы не можете игнорировать мнение других собственников комнат в вашей секции и производить ремонт самовольно, иначе они вправе потребовать восстановления прежнего состояния.

Однако если состояние секции угрожает вашей безопасности или здоровью (отсутствие света, невозможность пользоваться душем), вы можете:
1) Обратиться в управляющую организацию с требованием провести необходимый ремонт в рамках содержания общего имущества.
2) При бездействии УК – в жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее содержание дома.
3) В суд с иском о понуждении к ремонту либо о снижении платы за содержание жилья, если услуги не предоставляются.

Что касается завышенных коммунальных платежей: сравните тарифы и нормативы, проверьте, не входят ли в плату услуги, которые фактически не оказываются (например, водоотведение при неработающем душе). При несоответствии требуйте перерасчета в УК или через суд.

Имейте в виду: снос дома или признание его аварийным – вопрос к местной администрации. Вы можете подать заявление в межведомственную комиссию для обследования. Если дом действительно аварийный, вам обязаны предоставить другое жилье.

Резюме: самоуправный ремонт в общей секции без согласия других собственников неправомерен. Действуйте через УК, жилищную инспекцию или суд. Для защиты своих прав соберите доказательства (фото, акты, квитанции).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Ремонт общего имущества в секции без согласия всех собственников незаконен. По статье 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество находится в долевой собственности. Статья 247 Гражданского кодекса РФ требует согласия всех участников долевой собственности на распоряжение общим имуществом.

Рекомендую обжаловать размер коммунальных платежей в управляющей организации, провести перерасчет по статье 157 Жилищного кодекса РФ. При несогласии собственников секции обращайтесь в суд для признания дома аварийным согласно постановлению Правительства РФ номер 47.

Юлия · Answer

Секция не относится к собственности, это место общего пользования

Юлия · Answer

Я хочу, создать условия для себя в первую очередь, но соседи по секции не дают

Ремонт в секции общежития без согласия собственников комнат

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Мы живём общежитии секционного типа кто должен делать ремонт в местах общего пользования замена кранов, унитаза и труб?

Приравнивается ли комната в семейном общежитии секционного типа в общежитии к коммуналке?

Как решить проблему с шумными соседями в общежитии секционного типа, которые не дают жить спокойно

Как вернуться в свою комнату в общежитии секционного типа, которую заняла неправомерно соседка?

Живу в общежитии секционного типа, был долг в ЖКХ 5869 погасила 4000 мне говорят что остался ещё долг 3500, как такое может быть?

Живём в общежитии секционного типа на 5 комнат Я являюсь собственником 5 комнаты где и проживаю,

Мы живем в общежитии секционного типа на 8 комнат, можно ли нам установить один общий счетчик на нашу секцию?

Проживаю в общежитии секционного типа - как узнать, какие платежи за площади общего пользования мне обязаны оплачивать

Проблема протечки в общежитии секционного типа - как решить ситуацию

Комната в общежитии секционного типа. В собственности. Кто должен менять трубы в душе, туалете и кухне? Я и или тсж?

Могу ли я продать свою комнату, которая в собственности в общежитии секционного типа, без согласия соседей?

Кто должен оплатить замену старой электропроводки в общежитии секционного типа?

Сосед-собственник запретил доступ к душе в общежитии секционного типа из-за нерассчитавшихся предыдущих жильцов

Кто должен устанавливать замок на двери на этаже в общежитии секционного типа?

Кто должен платить за замену труб в приватизированной комнате в общежитии секционного типа - Ук или собственники?

Продажа комнаты в общежитии секционного типа - требования Сбербанка и как получить разъяснения.

Кто должен платить за отказы собственников продавец или покупатель продаётся комната в общежитии секционного типа.

Продажа комнаты в общежитии секционного типа - нужно ли уведомлять соседей и как это сделать правильно?

Проживаю в общежитии секционного типа (семейного) по договору соц. найма является ли оно коммунальной квартирой?

Проблемы и несправедливость - Как изменить статус маневренного жилья в общежитии секционного типа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59