Начисление ХВС ОДН при отсутствии общедомовых приборов и кранов

Question

Многоквартирный дом из 8 квартир на непосредственном управлении, то есть мы заключаем прямые договора с РСО сами. Вопрос такое в квитанциях есть строка: холодное водоснабжение ОДН (обще домовые нужды) - что это такое? УО говорит для полива газона. А у нас даже крана нет такого, даже подвала нет, в подъезде имеются только кран подачи отопления и спуск воздуха отопления. Правильно ли начисляют ХВС ОДН если даже крана нет?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение включает плату за коммунальные услуги, в том числе холодное водоснабжение на общедомовые нужды.

По Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 номер 354, ОДН включает воду на уборку, мытье подъездов, полив территории.

Если общедомовой прибор учета отсутствует или неисправен, расчет производится по нормативам. При отсутствии фактического потребления на ОДН можете обжаловать начисления в жилищную инспекцию.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проживаете в МКД на непосредственном управлении, самостоятельно заключаете договоры с РСО. В квитанциях присутствует строка «ХВС ОДН» (холодное водоснабжение на общедомовые нужды). Управляющая организация объясняет это поливом газона, однако в доме отсутствует кран для полива, нет подвала, есть только краны отопления и спуск воздуха. Вы сомневаетесь в правомерности начисления.

**Законодательство:**
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 154, 156) и Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление №354), плата за холодную воду складывается из индивидуального потребления и доли на ОДН. ОДН включает расходы на уборку мест общего пользования, полив придомовой территории и т.д. Если в доме отсутствует техническая возможность потребления воды на ОДН (нет кранов, водозаборных точек), то начисление может быть неправомерным.

**Анализ:**
1. При непосредственном управлении жильцы сами отвечают за содержание имущества. ОДН рассчитывается исходя из показаний общедомового прибора учета (если он есть) или по нормативу. Если общедомового счетчика нет, начисление производится по нормативу, но только при наличии фактической возможности потребления.
2. В вашем описании нет кранов для полива, подвала, а значит, вода на ОДН не используется. Если общедомовой прибор учета установлен, его показания могут отражать утечки или несанкционированный отбор воды. Рекомендуется проверить исправность прибора и отсутствие скрытых утечек.
3. Управляющая организация не имеет права произвольно определять статьи расходов. Если вы не потребляете воду на ОДН, начисление необоснованно.

**Действия:**
- Запросите в УО письменное обоснование начисления ХВС ОДН: на основании какого прибора или норматива произведен расчет.
- Проверьте наличие общедомового счетчика ХВС. Если его нет, начисление по нормативу возможно только при наличии водоразборных устройств в местах общего пользования.
- При отсутствии кранов обратитесь в УО с требованием исключить строку «ХВС ОДН» из квитанций. В случае отказа подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в прокуратуру.
- Вы также вправе обратиться в суд с иском о перерасчете и возмещении убытков.

**Резюме:** Начисление ХВС ОДН при отсутствии кранов и водозаборных точек в местах общего пользования является неправомерным. Вам следует официально запросить разъяснения и при отказе обратиться в контролирующие органы.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Да, по нормативу должны начислять

Начисление ХВС ОДН при отсутствии общедомовых приборов и кранов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обязана ли я платить ОДН (хвс). Общедомовой счетчик не установлен. На основание каких документов.

Неправомерное требование оплаты холодного водоснабжения и водоотведения в отсутствие общедомовых кранов - что делать?

Нет общедомовых приборов учета - вопрос начисления ГВС и ХВС, отсутствие индивидуальных приборов учета

Новые строки в квитанции - ХВС ОДН, ГВС ОДН, РЕМОНТ ОДИ - правомерны ли они и обязан ли я платить за них?

Отсутствие общедомового прибора на отопление приводит к непредсказуемым и высоким начислениям общедомовых затрат

Влияние отсутствия работы общедомового прибора учета электроэнергии на начисление ОДН

К какому имуществу относится сорванный шток на кран-фильтре ХВС - общедомовому или собственнику квартиры?

В доме нет подвала и нет общедомовых кранов на холодную и горячую воду. С нас постоянно высчитывают ОДН за воду. Законно ли это?

Возможно ли получить компенсацию за затраты на замену изношенных труб и кранов общедомовых систем?

В квитанциях за июнь месяц 2017 года появилась новая строка - водоотведение ХВС ОДН-0,277 кв.м, размер платы-25.58

Незаконное завышение объемов потребления по ХВС ОДН - как правильно составить заявление в прокуратуру г.Всеволожска

Обязанность по установке новых насосов на ГВС и ХВС общедомовые в случае их поломки в новостройках

Неправомерные начисления за ОДН-общедомовые начисления - нарушение прав собственника?

Является ли отсутствие общедомовых приборов учёта основанием отказа в получении лицензии Управляющей компанией?

Ответственность ТСЖ за отсутствие общедомовых приборов учета?

Незаконная повышенная оплата за тепло из-за отсутствия общедомовых приборов учета в жилом доме

Возможность установки повышающих коэффициентов за тепло и воду

Действия ДУК в отношении установки общедомовых приборов учета ХВС и тепла оспорены в суде после неисполнения решения

Сроки сдачи в эксплуатацию общедомовых приборов учета - проблема ОДН и права собственников

Новые правила начисления ОДН общедомовых нужд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59