Ответственность физлица за налог на имущество в договоре аренды

Question

Планирую сдавать квартиру юр.лицу. Юр.лицо прислало договор в котором есть такой пункт: " Арендодатель несет ответственность за оплату налогов, применимых к жилому помещению. В случае, если Арендатор оплачивает такие налоги, то он имеет право на возмещение таких налогов путем вычета суммы налога из арендной платы или возмещения суммы налогов от Арендодателя". Я правильно понимаю, что имеется ввиду налог на имущество? И разве Юр.лицо может оплачивать налог на имущество принадлежащее физ. лицу за физ. лицо?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Возможно и так, но основное это налог на доходы. Указали в договоре незаконно это.
ТАк как обязанность платить ндфл за ВАС лежит на юрлице в данном случае.
Налог на имущество Вы платите сами.
В договоре может быть указано, что Вам его компенсируют, как и любой иной платёж, тот же ндфл, что Вы будете платить.

Алекс И.И. · Answer

В данном пункте договора под 'налогами, применимыми к жилому помещению' скорее всего имеется в виду налог на имущество физических лиц, который обязан уплачивать собственник (арендодатель). Также возможно включение земельного налога, если помещение расположено на земельном участке.

Относительно возможности юридического лица оплачивать налог на имущество за физическое лицо: юридическое лицо не может быть плательщиком налога на имущество физических лиц, поскольку налогоплательщиком является собственник. Однако стороны могут договориться, что арендатор возмещает арендодателю уплаченный налог или оплачивает его напрямую в бюджет. Такое возмещение рассматривается как часть арендной платы или отдельный платеж. В договоре это оформляется как право арендатора вычесть сумму налога из арендной платы или потребовать возмещения. Это законно, но важно правильно оформить документы: арендатор должен иметь платежное поручение с указанием, что платит за арендодателя по конкретному договору, а арендодатель должен отразить полученное возмещение как доход. Также рекомендуется включить условие о предоставлении арендатору копии квитанции об уплате налога.

Резюме: Пункт, скорее всего, касается налога на имущество. Юридическое лицо может оплатить налог за физическое лицо в рамках договорных отношений, но это не освобождает физическое лицо от обязанности декларировать и уплачивать налог. В договоре нужно четко прописать механизм возмещения, чтобы избежать налоговых рисков.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это ни чего не имеется ввиду... Просто набор букв

Баранова Анастасия Юрьевна · Answer

Пункт договора, предоставляющий арендатору право на возмещение уплаченных налогов путем вычета из арендной платы или прямого возмещения, является законным.

Стороны договора аренды свободны в установлении условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). Судебная практика также подтверждает правомерность включения в договор аренды условий о компенсации арендатором имущественных налогов арендодателя.

Нужно уточнить смысловую нагрузку данной фразы у юридического лица

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Вероятно, речь о налоге на имущество физлиц и НДФЛ от сдачи квартиры. Согласно статье 45 НК РФ, налоги могут быть уплачены третьим лицом за налогоплательщика. Юрлицо вправе оплатить ваши налоги и зачесть это в счет арендной платы.

Рекомендую уточнить формулировку: конкретно какие налоги имеются в виду, порядок их расчета и зачета.

Працко Виталий Александрович · Answer

Стороны договора аренды свободны в установлении условий, не противоречащих законодательству

Григоренко Екатерина Сергеевна · Answer

Здравствуйте
По смыслу этого пункта - речь идет об имущественном налоге за квартиру - такое обязательство вправе оплатить третье лицо (по вашему ИНН). 
При этом вам следует точнее договориться о размере платы за аренду помещения, поскольку в данном случае общество выступит налоговым агентом и перечислит вам арендную плату за минусом удержанного НДФЛ (13 процентов)

Ответственность физлица за налог на имущество в договоре аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Юридические услуги в Ярославль

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Вопрос - Может ли НФС засчитывать налог на имущество физлица за истекший период?

Как избежать штрафа за иностранного водителя грузового автомобиля - возможен ли вариант передачи по договору аренды физлицу?

Есть ли налоговые агенты при уплате местных налогов и сборов (налога на имущество физлиц, земельного налога)?

Налог на имущество физлиц - почему налог на дачу в размере 60 рублей не должен был быть?

Ответственность физлица (пенсионера) за неподачу деклараций при аренде нежилого помещения

Ответственность физлица перед налоговой инспекцией за доходы от аренды рабочих мест

Неправомерное использование интернет-мема Ждун - ответственность физлица и возможность закрытия ИП до арбитражного суда

Ответственность физлица после утраты статуса ИП за обязательства, принятые в рамках ИП - документы и основания

Ответственность физлица и юрлица-учредителя в открытии юридического лица с долями 50/50 за возможные ошибки коучредителя

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Какие меры необходимо принять при невозврате займа физлица физлицу, договор займа составлен, расписка получена

Писатель-ИП отказывается платить налог на имущество физлиц, утверждая, что дом используется в предпринимательских целях

Скажите пожалуйста, я пенсионер МВД с 2006 года по выслуге срока службы. Должна ли я платить налог на имущество физлиц? Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59