Что делать нам подскажите пожалуйста?

Question

Мы снимаем квартиру 3,5 года у хозяйки без договора, он давно истек и хозяйка не захотела продлевать договор, мы затопили соседа, хотя сосед не предоставил даже фото затопления, зато хозяйка нажаловался, теперь нас пытаются выселить посреди месяца, за который мы уже оплатили, что нам делать, грозят вызвать полицию

Обрядин Александр Михайлович · Accepted Answer

У вас действующий договор, так как вы и арендодатель его исполняете, скорее всего соглашение о его расторжении не составляли.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проживаете в квартире без действующего договора аренды (истёк), затопили соседа, хозяйка требует выселения посреди оплаченного месяца, угрожает полицией. **Ваши права:** 1. **Проживание без договора.** Отсутствие письменного договора не лишает вас прав, если вы фактически проживаете и оплачиваете жильё. ГК РФ (ст. 683) допускает договор найма на неопределённый срок, но при отсутствии документа это сложнее доказать. Однако факт оплаты и проживания подтверждается квитанциями, перепиской, свидетельскими показаниями. 2. **Затопление.** Сосед обязан предоставить доказательства (акт управляющей компании, фото, видео). Без них его претензии голословны. Если ущерб есть, вы несёте ответственность (ст. 1064 ГК РФ), но размер должен быть подтверждён. 3. **Выселение.** Хозяйка не может выселить вас без суда. Даже при отсутствии договора выселение допускается только через суд (ст. 684, 687 ГК РФ). За месяц, который вы оплатили, вы имеете право проживать до его окончания. 4. **Полиция.** Угрозы полицией – психологическое давление. Полиция не решает гражданско-правовые споры (выселение, возмещение ущерба). Если вызовут, они могут лишь зафиксировать факты, но не выселить. **Что делать:** 1. **Не выезжайте добровольно.** Оставайтесь в квартире до окончания оплаченного месяца. Насильственное выселение незаконно (ст. 139 УК РФ – самоуправство). 2. **Закрепите доказательства.** Соберите: - все платёжные документы (расписки, переводы) за аренду; - переписку с хозяйкой (сообщения, где она требует выселения); - записи разговоров (с уведомлением, если возможно); - фото и видео вашего проживания (вещи, вы в квартире). 3. **Потребуйте от соседа доказательств.** Напишите соседу и хозяйке требование предоставить акт о затоплении и оценку ущерба. Скажите, что без этого вы не признаёте вину. 4. **Обратитесь в управляющую компанию.** Если затопление реально, выясните детали. УК может составить акт, который станет доказательством. 5. **Напишите хозяйке претензию.** Устно или письменно укажите, что вы не против съехать после окончания оплаченного срока (или при возврате денег за остаток), но не под давлением. Предложите расторгнуть отношения мирно. 6. **Подготовьтесь к суду.** Если хозяйка подаст иск, вам понадобится адвокат. Вы вправе требовать: - проживания до окончания срока оплаты; - доказательств затопления; - компенсации морального вреда за незаконное выселение. **Резюме:** Вы имеете право прожить оплаченный месяц. Выселение возможно только через суд. Затопление требует доказывания. Полиция не участвует. Соберите доказательства, не поддавайтесь на угрозы. Если хозяйка пытается выселить вас силой – вызывайте полицию сами для фиксации самоуправства. Рекомендую проконсультироваться с юристом очно для оценки перспектив судебного разбирательства. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Надо читать первоначальный договор, но скорее всего его действие просто продлено на неопределенный срок. Кроме того, Вы уже оплатили за месяц ,и можете остаться в квартире. 
Если хозяйка вызовет полицию, то укажите, что месяц оплачен, действие договора пролонгировано.

Ракитский Игорь Алексеевич · Answer

если после истечении срока договора стороны продолжают его исполнять, то он должен признаваться продленным

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никакая полиция тут не поможет Вы имеете право проживание и предупредить обязанности за 3 месяца. 
Так как Ваш договор действующий и перетёк в бессрочный

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

По статье 622 ГК РФ при истечении договора аренды вы обязаны освободить жилье. Однако выселение без решения суда незаконно (статья 35 Конституции РФ). За оплаченный период можете требовать возврат денег или проживание до конца месяца.

За затопление отвечаете по статье 1064 ГК РФ при доказанном ущербе. Требуйте от соседа документальное подтверждение. Полиция не выселяет без судебного решения. Зафиксируйте факт оплаты аренды и оплаты коммунальных услуг.

Что делать нам подскажите пожалуйста?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Хотелось бы узнать, что нам делать. У нас в кадастровом паспорте 10 соток земли. А в домовой книге 5. Что нам делать?

Приветствую хотим попасть в школу не прописанную к нам что нам делать?

Пожалуйста, ответьте нам, что нам делать и куда обращаться?

Я хотел бы узнать одну вещь про квадроциклы и скутеры. Если сосед запрещает ездить на общей улице и угрожает нам, что нам делать?

Мы квартиранты и собака хозяйки укусила человека. Что нам делать если участковый говорит нам что мы отвечаем за все.

Кадастровый инженер сообщила нам, что на наш участок идет наложение соседнего участка. Что нам делать?

На что они ответили нам, что им проще заплатить штраф ФСС РФ,чем вернуть нам деньги..

Моя жена брола кредиты в 2 банках. Ушла в декрет платить не чем что нам делать наезды. Каждый день? Помогите ответом.

И чем нам может помочь государство для улучшения жилищных условий.

Директор школы заставляет делать ремонт класса за счет родителей, в противном случае пугает что,, устроит нам,, Что делать?

Грубо говоря посылает нас всех и говорит, что если нам что-то не нравится, разбираться в суде.

Муж не платит ипотеку, что нам ждать и что будет с материнским капиталом, жилье единственное, двое детей.

Ну так как мы произвели оплату, ключ дали нам мы зашли пишут нам что этот ключ использован.

Уведомили администрацию города от предстоящем митинге. Ответа нам никакого не поступило. Что нам грозит при проведении митинга?

Мы с подругой избили девочку который 13 лет а нам уже по 18,что нам за это будет. Девочка написала на нас заявление.

Закидали пожилого дедушку снежками за оскорбление наших матерей, что нам будет за это? нам по 13,13,12 лет

И в открытую заявляют нам, что все равно деньги нам никто не выплатит.

Работаем по договору. Два месяца не выплачивали зарплату. Сегодня выдали часть. Что бы закрыть рты нам. что делать?

Здравствуйте такая ситуация мы бегаем по гаражам на теретории гимназии нам что то будет? Нам 14 лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59