Пару недель назад мы узнали, что квартира была переписана на его сестру, правомерно ли это?

Question

Здравствуйте. Моя мама развелась с моим отцом 23 года назад, в браке была приобретена квартира. После развода раздел не производился. Пару недель назад мы узнали, что квартира была переписана на его сестру, правомерно ли это? Есть ли возможность отменить сделку и взыскать 50% от суммы квартиры?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Квартира является общим имуществом супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ). Срок исковой давности для раздела имущества - 3 года с момента, когда мама узнала о нарушении права (статья 38, 200 ГК РФ).

Сделку можно оспорить по статье 253 ГК РФ, если не было согласия мамы. Возможно взыскание 50% стоимости или признание сделки недействительной через суд.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация требует анализа с точки зрения семейного и гражданского права. Поскольку квартира была приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлена. Отсутствие раздела имущества после развода не лишает вашу маму права на 1/2 долю. Переоформление квартиры на сестру отца без согласия вашей мамы нарушает её права как сособственника. Такая сделка может быть признана недействительной (ничтожной) в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда ваша мама узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Поскольку вы узнали об этом пару недель назад, срок не пропущен. Рекомендуется подать иск о признании сделки недействительной и о выделе доли в натуре или взыскании компенсации (50% от рыночной стоимости квартиры). Если сестра отца является добросовестным приобретателем (например, купила квартиру, не зная о нарушении), возможны сложности, но в данном случае, скорее всего, она знала об обстоятельствах. Для точной оценки необходимы документы (свидетельство о браке, о разводе, выписка из ЕГРН). Краткое резюме: отменить сделку можно, если обратиться в суд в пределах срока исковой давности. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анастасия, если не было согласия матери, сделку можно оспорить в судебном порядке (ст. 253 ГК РФ)

Сакунова Юлия Александровна · Answer

1.Да, правомерно. 2.Вероятность мала с учетом прошедшего срока с момента расторжения брака. Отменить сделку вообще не получится, нет правовых оснований. Взыскать 50 % - с кого? Если вы все же отменили сделку,  то квартира возвращается к прежнему владельцу. Ваши требования противоречивы, или отмена сделки, или взыскание 50%. На мой взгляд, и первый и второй варианты не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик будет просить суд о применении исковой давности.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной  и разделе совместно нажитого имущества.

ООО Консалтинговый центр "Эксперт-профи" · Answer

Да, можете оспорить сделку. В целях обеспечения иска наложите арест на квартиру на момент подачи заявления в суд.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Взыскать да 50%, отменить нет. да и смысла нет

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Сделка правомерная. 
Мама имеет возможность предъявить иск суд о взыскании половины цены квартиры

Пару недель назад мы узнали, что квартира была переписана на его сестру, правомерно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Учитывается ли черновик сочинения по ЕГЭ по Русскому яз, если ребенку элементарно не дали переписать пару строк в чистовик?

Оба родителя умерли, осталась квартира, которую несколько лет назад сестра переписала на себя

Оспаривание завещания - как моя мать и сестра переписали его без моего присутствия и ведома?

Жена умершего племянника может претендовать на наследство квартиры, переписанной сестре матери перед ее смертью.

Получение опекунства над матерью осложнилось - сестра переписала квартиру на себя. Как поступить?

Вопрос о возможности сестры переписать квартиру или написать дарственную на меня после выкупа долей на материнский капитал

Несовершеннолетние должны быть переписаны - правомерно ли требование администрации?

В свою очередь этот дом переписал на его отец и когда переписывали,1/3 земли от этого дома была переписана на сестру отчима.

Мама умерла каартира осталась я хочу свою долю сестре переписать что нужно сделать.

Если квартира переписана на супруга (его мать пошли и переписали на его квартиру) будет ли это считаться совместно нажитым.

Пять лет назад переписала квартиру на внука и детей, но они не оплачивают коммунальные услуги. Могу ли я отозвать их долю?

Может ли мама восстановить свое право на квартиру в Улан-Удэ, переписанную сестрой в 1993 году?

Как защитить свои права при попытке родной сестры переписать на себя половину квартиры

Наследство - Кому принадлежит квартира после смерти брата, на которого была переписана квартира бабушкой

Как сестре переписать свою долю в квартире на меня, находясь в другом городе?

Мои права на кооперативный гараж, переписанный сестрой без моего ведома, и что делать, если она продаст его?

У меня папа после инсульта уже недееспособной, он хочет нам с сестрой переписать имущество, к кому нужно обратится. Спасибо.

Как узнать, на кого была переписана квартира после смерти деда?

Как вывести маму из моего дома, если сестра не предоставляет ей паспорт и отказывается прописывать к себе

Как правомерно переписать долги свекрови на себя и защитить свои финансовые интересы в суде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59