По залоговому имуществу

Question

Добрый день! Столкнулся с проблемой следующего характера. У мня в Т-Банке есть кредит под залог квартиры. Из за тяжелого положения я не могу гасить кредит, и уже образовались долгосрочные просрочки. Согласно закона ФЗ№102 я направил заявление в Банк для получения разрешения на самостоятельную реализацию квартиры с последующим погашение долга за кредит. Банк в чате (электронном виде) прислал отказ ссылаясь на статью 37.1 (возбуждение процедуры внесудебного банкротства в отношении залогодателя). у меня было внесудебное банкротство в 2021 году. На сегодня ни каких процедур нет. Как заставить банк пересмотреть решение и разрешить мой вопрос?

Тарханова Полина Дмитриевна · Accepted Answer

Чтобы заставить банк пересмотреть решение об отказе в самостоятельной реализации квартиры, необходимо разобраться в правовых основаниях отказа и предпринять ряд действий. Согласно статье 37.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», самостоятельная реализация заложенного имущества возможна при соблюдении определённых условий. Отказ банка может быть связан с наличием обстоятельств, предусмотренных пунктом 6 этой статьи.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы имеете кредит под залог квартиры, допускаете просрочки и хотите самостоятельно продать квартиру для погашения долга. Банк отказал, сославшись на статью 37.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая связана с возбуждением процедуры внесудебного банкротства. Вы проходили внесудебное банкротство в 2021 году, но сейчас никаких процедур нет. **Правовой анализ:** 1. **Право на самостоятельную реализацию** – согласно п. 4 ст. 55 Федерального закона № 102-ФЗ, залогодатель (вы) вправе удовлетворить требования залогодержателя (банка) путем реализации заложенного имущества, если это не нарушает прав других лиц. Банк может отказать только по основаниям, предусмотренным законом. 2. **Статья 37.1** – она регулирует особенности обращения взыскания на заложенное имущество при внесудебном банкротстве. Если в отношении вас было возбуждено внесудебное банкротство и оно завершено, то ссылка банка на эту статью некорректна, так как она применима только в период действия процедуры. Ваше банкротство 2021 года уже завершено, и текущих процедур нет. 3. **Действия банка** – отказ может быть признан необоснованным. Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать мотивированный ответ. Отказ в электронном чате не является официальным документом. **Рекомендации:** 1. **Направьте официальное письменное заявление** в банк с требованием выдать письменный отказ с обоснованием. Укажите, что ваше внесудебное банкротство завершено, и ст. 37.1 не применима. Приложите подтверждение завершения банкротства. 2. **Обратитесь в Центральный банк РФ** – подайте жалобу на неправомерный отказ банка, так как это нарушает ваши права. ЦБ может обязать банк пересмотреть решение. 3. **Обратитесь в суд** – если банк продолжает отказывать, вы вправе подать иск о понуждении к выдаче согласия на продажу квартиры. Суд может признать отказ незаконным и обязать банк выдать разрешение. 4. **Рассмотрите альтернативы** – вы также можете попытаться договориться с банком о реструктуризации долга или отсрочке, чтобы избежать продажи. **Резюме:** отказ банка со ссылкой на давно завершенное банкротство сомнителен. Требуйте письменный мотивированный ответ, жалуйтесь в ЦБ и при необходимости обращайтесь в суд. Банк не вправе произвольно препятствовать реализации вашего права на самостоятельную продажу, если у вас нет текущих процедур банкротства. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В суд сходите при желании и готовьтесь к худшему.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Никак. Банк может дать согласие на продажу, а может не дать исключительно по своему внутреннему желанию.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Только через суд можете решать данный вопрос

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Банк неправомерно отказал вам в самостоятельной реализации залоговой квартиры.

Отсутствие действующей процедуры внесудебного банкротства делает ссылку на статью 37.1 Закона № 102-ФЗ неактуальной.

Для того чтобы заставить банк пересмотреть решение, вам необходимо письменно оспорить отказ, ссылаясь на ФЗ № 102 и отсутствие текущего банкротства.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Никак

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здраваствуйте, только через суд можете решать данный вопрос.

Банк неправомерно отказал вам в самостоятельной реализации залоговой квартиры.

Отсутствие действующей процедуры внесудебного банкротства делает ссылку на статью 37.1 Закона № 102-ФЗ неактуальной.

Для того чтобы заставить банк пересмотреть решение, вам необходимо письменно оспорить отказ, ссылаясь на ФЗ № 102 и отсутствие текущего банкротства.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день! 
Это право банка давать согласие или нет. 
Как вариант, можете подать жалобу в Центральный Банк РФ👆

Снытко Виталий Викторович · Answer

Никак. Банк не обязан давать такое согласие. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Бармалейкин · Answer

Поборитесь в суде.

По залоговому имуществу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Я проиграл суд по залоговому имуществу. Имущество выставляют на торги. Говорят что проценты продолжают начислять.

Как обосновать требования по залоговому имуществу в процедуре реализации имущества после неоплаты покупателем при продаже дома?

Какой срок до закрытия дела о банкротстве с момента продажи залогового имущества.

Учет выданных кредитов и залогового имущества при покупке одного ломбарда другим

Вопросы о порядке действий пристава-исполнителя после проведения вторичных торгов по залоговому имуществу должника

Как обезопасить свои права по залоговому имуществу, не внесенному в реестр - ситуация с автомобилем

Столкнулся с долгом по залоговому имуществу в банке - как разрешить ситуацию при грозящем суде и платежах по мере возможности

Порядок исполнения долга по залоговому имуществу при перестановке платить по кредиту

Суд по залоговому имуществу

Могу ли я перенести судебное заседание по гражданскому делу, по залоговому имуществу?

Скажите если назначены вторые торги по залоговому имуществу по ипотеке. Можно ли как то приостановить эти торги.

Какие сроки для подачи аппеляционной жалобы и способы протянуть время в спасении жилья?

Нужна помощь судебных заморочек? Опытные юристы помогут в случае судебного иска банка по залоговому имуществу

Квартира, купленная у банка по залоговому имуществу, под угрозой изъятия в случае банкротства собственника - что делать?

АвтоломбардЗакрылся! Куда мне обращаться, по залоговому имуществу?

Важность включения поручителя и должника в реестр по залоговому имуществу

Сколько по времени походят торги по залоговому имуществу?

Несостоявшиеся торги по залоговому имуществу - что делать, если пристав не в курсе его реализации?

Прошли торги по залоговому имуществу - помещение не продано, но судебные приставы выставили исполнительский сбор. Это законно?

Может ли банк повысить процентную ставку по кредиту из-за несвоевременного предоставления документа об оплате страхового

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59