Покупка недвижимости (гараж)

Question

Добрый день.
Решила купить гараж договорились и тут продавец спрашивает можно снизить в документа сумму продажи и сказал что нам меньше платить госпошлину для чего это делается?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Занижение цены в договоре незаконно. Продавец уклоняется от уплаты налога (статья 198 УК РФ). Покупатель рискует: при выкупе по заниженной цене через суд получит лишь указанную сумму. Госпошлина при регистрации фиксированная, от стоимости не зависит.

Алекс И.И. · Answer

Снижение указанной в договоре стоимости гаража для уменьшения госпошлины является распространенной практикой, но сопряжено с рисками. Госпошлина за регистрацию права собственности рассчитывается исходя из цены договора, поэтому формально стороны экономят сумму. Однако такие действия могут быть признаны налоговым правонарушением. ### Основные риски для покупателя: 1. **Налоговые последствия**: Если в будущем вы решите продать гараж, налоговая база будет рассчитываться из цены покупки. При заниженной стоимости возникнет большая налогооблагаемая прибыль (разница между продажной и покупной ценой). 2. **Кадастровая стоимость**: Для целей налогообложения (НДФЛ) при продаже недвижимости, если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налог будет исчисляться от кадастровой стоимости. Это может нивелировать экономию. 3. **Риск оспаривания сделки**: В случае спора (например, о возврате денег) вы сможете доказать только сумму, указанную в договоре. Фактическая переплата (разница, переданная наличными) не будет подтверждена. 4. **Административная и уголовная ответственность**: Сознательное занижение цены с целью уклонения от уплаты пошлин или налогов может быть расценено как нарушение (ст. 159 УК РФ – мошенничество, или ст. 198 УК РФ – уклонение от уплаты налогов), хотя на практике привлекают редко. ### Рекомендация: Настаивайте на указании реальной стоимости в договоре. Экономия на госпошлине (обычно 2000 руб.) несопоставима с потенциальными потерями. Если продавец настаивает, обсудите возможность снижения цены только до уровня 70% кадастровой стоимости (при этом налог для продавца не изменится), или вовсе откажитесь от сомнительной схемы. ### Резюме: Занижение цены в договоре купли-продажи гаража для уменьшения госпошлины — незаконная налоговая оптимизация. Покупатель рискует потерять гарантии и столкнуться с налоговыми претензиями. Честное оформление сделки защитит ваши интересы. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Ну и спросите у продавца. В документах должны быть указаны реальные сведения.

Мельник Иван Владимирович · Answer

И пошлину и налог

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, Марго !
Это делается с целью для того, чтобы в случае расторжения договора купли-продажи этого гаража, продавец Вам вернул меньше денег, чем реально Вы заплатите ему.
Удачи Вам.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Чтобы продавцу уйти от платы налога на доходы

Працко Виталий Александрович · Answer

в случае расторжения договора купли-продажи этого гаража, продавец Вам вернул меньше денег

Покупка недвижимости (гараж)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли присутствие у нотариуса обоих супругов при покупке недвижимости (гараж)?

Покупка гаража с участком - возможен ли переход в новый ГСК?

Возможно ли получить разницу налогового вычета после второй сделки при покупке недвижимости

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку недвижимости в 2015 году

На покупку недвижимости он оформлял кредиты: один потребительский, где я поручитель и второй на покупку недвижимости.

Стою на пороге сделки по недвижимости, покупка капитального гаража. Как проверить, существует ли обременение на эту недвижимость?

Есть ли льготы инвалидам на налог с продажи недвижимости (гараж) ?

Я продавец, могу ли я снять обременение с объекта недвижимости (гараж) находясь в другом регионе страны?

Что нужно сделать чтобы отказаться от доли недвижимости (гараж)

Как и где получить кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж)?

Историческая справку на объект недвижимости гараж.

Задолженность по заработной плате - возможно ли подать иск о получении арестованной недвижимости (гараж)

Утеряна декларация на объект недвижимости (гараж). Как и где можно ее восстановить?

«Правомочия по управлению и распоряжению имуществом согласно доверенности

Вопросы при покупке недвижимости - легализация гаража и котельной, возможность провести после покупки

Могу ли я получить налоговый вычет за покупку недвижимости, если покупка была в апреле 2013 года?

Продажа недвижимости и покупка новой - буду ли обязан платить налог? (вопрос налогообложения при продаже и покупке недвижимости)

Продажа и покупка недвижимости - налоги и условия при покупке новой квартиры

Покупка недвижимости - как избежать подводных камней при приобретении гаража и земли со свидетельством о собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59