Сдача своей доли в квартире, где вторая доля принадлежит несовершеннолетнему.

Question

Здравствуйте, переезжаем с ребенком в другой город, квартиру хотим сдавать, 1/2 принадлежит мне 1/2 ребенку. Могу ли я заключить договор на сдачу только своей 1/2, без разрешения органов опеки?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Сдача доли в общей долевой собственности без согласия других собственников невозможна (статья 246 ГК РФ). Необходимо получить согласие законного представителя ребенка и разрешение органов опеки на сдачу всей квартиры либо его доли.

Алекс И.И. · Answer

Вы можете заключить договор аренды только на свою долю в квартире без согласия органов опеки, поскольку это не затрагивает права ребенка на его долю. Однако на практике это сложно: доля в праве собственности не определена в натуре, поэтому арендатор будет иметь право пользования всей квартирой, что может нарушить интересы ребенка. Рекомендуется либо сдавать квартиру целиком с согласия всех собственников (включая ребенка в лице опекуна) и получить разрешение органов опеки на сделку, либо выделить долю в натуре (что также требует согласия опеки). Если вы сдаете только свою долю, избежать конфликтов с опекой можно, но лучше проконсультироваться с юристом и оформить договор так, чтобы арендатор не имел доступа к комнате ребенка. В любом случае, при сдаче квартиры целиком потребуется разрешение органов опеки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Долю нельзя сдать в аренду. В аренду можно сдать только конкретное помещение.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Можете  сдавать....   Вы  законный представитель второго собственника.

Пименов Дмитрий Валентинович · Answer

В какой форме сейчас оформлено право собственности на квартиру (общая долевая 1/2 + 1/2, есть ли отметки об обременениях/запретах), и определён ли как-то порядок пользования (за ребёнком закреплена конкретная комната или доля только «идеальная»; если есть, приложите, пожалуйста, свежую выписку ЕГРН).

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Распоряжение своей долей должно осуществляться с согласия других собственников, но поскольку вы являетесь законным представителем другого сособственника, сами у себя согласия взять не можете, поэтому потребуется согласие органов опеки.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Доля не является частью жилого помещения, сдавать в аренду долю юридически незаконно.

Працко Виталий Александрович · Answer

заключить договор на сдачу только своей 1/2,

Сдача своей доли в квартире, где вторая доля принадлежит несовершеннолетнему.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

возможна ли продажа доли в в однокомнатной квартире где вторая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку?

Продажа доли в квартире - возможно ли продать свою долю, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Можно ли прописать гражданского мужа на свою долю в квартире, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему сыну-собственнику?

Можно ли продать свою долю в квартире, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему.

Как продать свою долю в квартире если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему.

Может ли бывший сожитель продать свою долю в квартире, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку?

Могу ли я продать свою долю в квартире если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, который там прописан?

Могли ли продать долю квартиры в 2012 году, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему без участия органов опеки?

У меня 1/2 доля в трехкомнатной квартире, могу ли я ее продать если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему (16 лет)?

Может ли владелец 1/2 доли дома продать ее, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку?

Наследство на квартиру - получена 1/2 доли, вторая доля принадлежит первой супруге – будет ли она явиться через 6 месяцев?

Необходимость разрешения опеки при выкупе доли квартиры у бабушки за материнский капитал

Судебное разбирательство по признанию договора дарения недействительным в случае

Возможно ли заложить долю комнаты в коммунальной квартире, если вторая доля принадлежит несовершеннолетней дочери?

Как я могу продать свою долю в квартире где вторая доля принадлежит моему несовершеннолетнему сыну?

Мне принадлежит одна вторая доля в приватизированной квартире (другая одна вторая доля принадлежит сыну).

Ценные советы по приобретению квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему

Какие документы нужны при покупке квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку?

Как продать квартиру, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку?

Как зарегистрироваться в доме, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, без согласия других собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59