Налог с продажи квартиры ИП на ПСН при владении более 5 лет

Вопрос №24820669 из г. Симферополь
опубликован 19.11.2025, 10:39

Я ИП на ПСН сдача в аренду жилых помещений. Сдаю в аренду несколько квартир. Владею ими более 5 лет. Квартиры вписаны в патент. Хочу продать одну квартиру. Какой налог я должен буду платить при продаже? И Если я выпишу ее из патента и потом продам, то какой налог я должен буду платить в этом случае?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5706 отзывов

Поскольку вы владеете квартирой более 5 лет, при её продаже вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ. Это правило действует независимо от того, сдавалась ли квартира в аренду и включена ли она в патент. Продажа квартиры не является деятельностью в рамках ПСН, поэтому доход от продажи облагается как доход физического лица. Освобождение применяется при условии, что квартира является жилым помещением и находилась в вашей собственности более 5 лет.

Если вы сначала выведете квартиру из патента (прекратите сдавать её в аренду по ПСН), а затем продадите, налоговая ситуация не изменится – вы по-прежнему будете освобождены от НДФЛ при условии владения более 5 лет. Важно: при продаже по цене ниже кадастровой стоимости более чем на 30% налоговая может пересчитать налог исходя из кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7 (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

18.05.2026, 22:12

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 21. Права налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Кавецкая Нина Анатольевна

Юрист из города Томск, стаж 23 годa

4.8 1034 отзывa

Добрый день!

По квартире, используемой в предпринимательской детальности (сдача в аренду) вычет не предоставляется.

19.11.2025, 10:48

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27997 отзывов

Спросите в ИФНС - ст. 21 НК РФ

19.11.2025, 10:49

Спросить юриста

Меснянкина Василиса Николаевна

Юрист из города Старый Оскол, стаж 12 лет

4.9 1243 отзывa

При продаже квартиры, находившейся в собственности более 5 лет, ИП на ПСН платит 0% налога ( . Если выписать из патента и продать — то также не облагается, так как минимальный срок владения для жилья — 5 лет. Главное, чтобы квартира использовалась в личных целях, а не в предпринимательской деятельности.

19.11.2025, 10:54

Спросить юриста