Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Валерий

0.3k

Задано вопросов 8, из них VIP - 0

Симферополь, 19.11.2025, 10:39

Налог с продажи квартиры ИП на ПСН при владении более 5 лет

Вопрос №24820669 из г. Симферополь
опубликован 19.11.2025, 10:39

Я ИП на ПСН сдача в аренду жилых помещений. Сдаю в аренду несколько квартир. Владею ими более 5 лет. Квартиры вписаны в патент. Хочу продать одну квартиру. Какой налог я должен буду платить при продаже? И Если я выпишу ее из патента и потом продам, то какой налог я должен буду платить в этом случае?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5242 отзывa

Поскольку вы владеете квартирой более 5 лет, при её продаже вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ. Это правило действует независимо от того, сдавалась ли квартира в аренду и включена ли она в патент. Продажа квартиры не является деятельностью в рамках ПСН, поэтому доход от продажи облагается как доход физического лица. Освобождение применяется при условии, что квартира является жилым помещением и находилась в вашей собственности более 5 лет.

Если вы сначала выведете квартиру из патента (прекратите сдавать её в аренду по ПСН), а затем продадите, налоговая ситуация не изменится – вы по-прежнему будете освобождены от НДФЛ при условии владения более 5 лет. Важно: при продаже по цене ниже кадастровой стоимости более чем на 30% налоговая может пересчитать налог исходя из кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7 (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

18.05.2026, 22:12

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 21. Права налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Кавецкая Нина Анатольевна

Юрист из города Томск, стаж 23 годa

4.8 1034 отзывa

Добрый день!

По квартире, используемой в предпринимательской детальности (сдача в аренду) вычет не предоставляется.

19.11.2025, 10:48

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Спросите в ИФНС - ст. 21 НК РФ

19.11.2025, 10:49

Спросить юриста

Меснянкина Василиса Николаевна

Юрист из города Старый Оскол, стаж 12 лет

4.9 1217 отзывов

При продаже квартиры, находившейся в собственности более 5 лет, ИП на ПСН платит 0% налога ( . Если выписать из патента и продать — то также не облагается, так как минимальный срок владения для жилья — 5 лет. Главное, чтобы квартира использовалась в личных целях, а не в предпринимательской деятельности.

19.11.2025, 10:54

Спросить юриста