Мне 67 лет, как ТЕПЕРЬ мне продать квартиру

Question

Уже год живу в Беларуси, ухаживаю за сестрой. В России есть квартира. Я единственный собственник. Стало понятно, что в Россию я вернуться не смогу. Дом в Беларуси мы переоформили на меня. Мне необходимо продать квартиру, чтобы вернуть часть стоимости сестре. Можно ли теперь ("долина") дать какие-нибудь гарантии потенциальным покупателям о моих честных намерениях?

Грейть Вячеслав Витальевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Сейчас судебная практика складывается так, что Вы после продажи сможете потребовать назад квартиру, если экспертизой будет установлено, что Вы действовали под влиянием мошенников и не осознавали значения своих действий. Поэтому потенциально Вы неблагонадежный продавец.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации основная сложность — продажа квартиры в России при вашем физическом нахождении в Беларуси. Вы как единственный собственник имеете право продать квартиру, даже находясь за границей, но для этого потребуется надлежащим образом оформить документы и обеспечить безопасность сделки для покупателя.

**1. Оформление доверенности**
- Вам необходимо выдать нотариальную доверенность на представителя (например, риелтора или родственника) в России. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом в Беларуси. Затем её нужно легализовать (апостилировать) для использования в России, так как между странами действует Конвенция об апостиле (1961 г.).
- В доверенности должны быть четко прописаны полномочия: подписание договора купли-продажи, получение денег (на ваш счет), регистрация перехода права в Росреестре.

**2. Гарантии для покупателя**
- Покупатель может опасаться, что вы — ненадлежащий продавец или что сделка будет оспорена. Вы можете предложить:
- **Банковскую ячейку или аккредитив**: деньги депонируются до момента регистрации перехода права собственности. Это защищает обе стороны.
- **Электронную регистрацию**: если вы можете подать документы онлайн через личный кабинет Росреестра (с усиленной электронной подписью), это ускорит процесс. Но для этого нужна электронная подпись (ЭП), которую можно получить в удостоверяющем центре в Беларуси (с учётом трансграничного признания).
- **Нотариальное удостоверение сделки**: если договор купли-продажи удостоверяется российским нотариусом (дистанционно с вами по видеосвязи — возможно с 2021 года?), это дополнительная гарантия законности.
- Вы также можете предоставить покупателю выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и о вашем праве собственности (заказать онлайн на сайте Росреестра).

**3. Финансовые аспекты**
- Деньги от продажи могут быть переведены на ваш счет в российском банке. Затем вы сможете перевести средства в Беларусь или использовать их для возврата сестре.
- Учитывайте налоговые последствия: если вы владели квартирой более минимального срока (обычно 3 или 5 лет), налог не платится. Если менее — нужно подать декларацию и уплатить НДФЛ.

**4. Риски и рекомендации**
- Никогда не передавайте оригиналы документов без доверенности.
- Рекомендуется заключить договор с профессиональным риелтором в России, который возьмёт на себя организацию сделки.
- Если у вас нет возможности приехать в Россию даже через представителя, возможно дистанционное оформление через нотариусов с использованием видеофиксации (ФЗ об электронной нотариальной деятельности). Проверьте, поддерживается ли такой формат в вашем регионе России.

**Резюме**: Вы можете продать квартиру, находясь в Беларуси, через представителя по нотариальной доверенности с апостилем. Для гарантий покупателю используйте аккредитив или банковскую ячейку, а также закажите предварительную выписку из ЕГРН. Все документы можно подготовить онлайн, но подписание доверенности требует личного визита к нотариусу в Беларуси. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Да, за Вас поручимся.. )))

Покаупателя надо честно информировать и т.д.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Ищите нормального покупателя, какие проблемы

Удалено · Answer

Предложите потенциальному покупателю приложить к списку документов по сделке заключение психиатра о Вашей вменяемости на момент совершения сделки. Это точно должно повысить к Вам уровень доверия у покупателя.

Данилова Екатерина Александровна · Answer

1. Предложите покупателю использовать экскроу счёт во время сделки
2. Можете предложить пройти психиатрическую экспертизу в день сделки. На неё очередь. Это тоже послужит периодом охлаждения и подтверждения не только Вашего состояния но и добросовестности. Но она платная. По идее её должен оплатить покупатель. Раньше это так и  было, в первую очередь оплачивал заинтересованый. В сложившихся обстоятельствах, заинтересованы обе стороны :-)

Мне 67 лет, как ТЕПЕРЬ мне продать квартиру

Похожие вопросы

Как продать квартиру, купленную по программе молодая семья, если планируется переезд в другую страну?

Я развелся на суде не было раздела имущество могу я теперь продать квартиру.

В частичной оплате ипотеки использован материнский капитал. Как теперь продать квартиру?

Нотариус неверно указал доли в наследстве, как теперь продать квартиру?

Я хочу продать квартиру где у меня прописаны и имеют доли дети несовершеннолетние. Как мне продать квартиру...

Как теперь продать квартиру ранее купленную и оформленную на несовершеннолетних детей?

Я собственник, хочу продать квартиру, но на квартире долги по коммунальным услугам, как мне продать квартиру вместе с долгами?

Как продать квартиру с перепланировкой как продать квартиру с перепланировкой.

Подскажите как же теперь продать квартиру без обременения бабушкой?

Должен ли бывший согласиться на продажу квартиры, оформленной на ребенка?\n3.

Возможно ли теперь продать квартиру, собственности ждать не будем, т.к. неизвестно когда она будет.

Я гражданин Украины, хочу продать квартиру в Украине, живу в России... возможно ли мне продать квартиру оставаясь здесь)?

Я хочу продать квартиру а один член семьи против, квартира моя и оформлена на меня смогу ли я продать квартиру без его согласия?

Я хочу продать квартиру, а бывший муж требует половину стоимости Как продать квартиру если он в ней прописан?

Купили квартиру за жилищный сертификат! Доля у меня у мамы и у малолетнего ребёнка! Можем ли мы продать теперь квартиру?

Хочу продать квартиру в 2 х квартирном доме. На землю нет документов. Могу ли я продать квартиру без оформления земли.

Хочу продать квартиру, но выделил ребёнку долю 1/2 как продать квартиру если с женой развелись.

Хотим продать квартиру, прописано в ней трое, третий в тюрьме, как продать квартиру без него?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59