Как срочно продать квартиру?

Question

У нас две квартиры, в одну из них, которую хотим продать, вложили мат капитал при оформлении ипотеки. В другой квартире, где без ипотеки распределены доли детям. Как нам поступить с продажей той квартиры, которая в ипотеке?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вложили МК, значит выделить доли детям. Получить разрешение на продажу от опеки , найти покупателя, что согласиться погасить остаток ипотеки и продать.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует комплексного подхода. Поскольку квартира куплена с использованием материнского капитала, вы обязаны выделить доли детям. Если в другой квартире доли уже распределены, это упрощает процесс, но необходимо согласовать продажу с банком (кредитором) и органами опеки.

1. **Погашение ипотеки**: Для продажи заложенной квартиры требуется согласие банка. Обычно банк разрешает продажу, если вы погасите кредит из вырученных средств. Договоритесь с покупателем о перечислении денег напрямую банку.

2. **Выделение долей детям**: По закону вы обязаны наделить детей долями в продаваемой квартире или ином жилье. Поскольку у вас уже есть другая квартира с детскими долями, вы можете доказать, что их права не нарушены. Однако для продажи квартиры с маткапиталом потребуется разрешение органов опеки, если дети являются собственниками. Если доли в этой квартире ещё не выделены, вам сначала нужно выделить их, а затем получить согласие опеки на продажу.

3. **Действия**:
- Обратитесь в банк за предварительным одобрением сделки.
- Подготовьте документы: отчёт об оценке, выписки из ЕГРН, согласие супруга, разрешение опеки (если нужно).
- Заключите предварительный договор с покупателем.
- На сделке погасите ипотеку, а оставшиеся средства (после вычета маткапитала) получите вы.
- Если доли детям не выделены, выделите их в другой квартире или в этой после погашения ипотеки.

**Резюме**: Продажа возможна, но требует согласия банка и опеки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Никак, кто даст её продать?  Покупатель есть , банк согласен и опека?

Удалено · Answer

Для продажи квартиры, купленной с использованием маткапитала и ипотеки, необходимо сначала выделить доли детям, а затем получить разрешение от органов опеки и попечительства. Это обязательное условие, поскольку маткапитал считается семейным, и дети должны быть либо собственниками, либо получить взамен новую равноценную жилплощадь. Если ипотека еще не выплачена, продажа возможна через банк или с помощью расчетов с покупателем.

24.11.2025, 15:49

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Анна · Answer

В идеале там тоже должны быть выделены доли детям и продажа с разрешения органов опеки, но если покупатель будет неспросливый он купит, если ипотека закрыта и вы стали собственником.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, при использовании материнского капитала жилье оформляется в общую долевую собственность родителей и детей. Поскольку детям выделены доли во второй квартире, продажа возможна после погашения ипотеки с согласия органа опеки на основании статьи 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ.

Працко Виталий Александрович · Answer

банк согласен и опека можно

Как срочно продать квартиру?

Похожие вопросы

Тех. Паспорт на квартиру оформлен на прежнего хозяина, сейчас хотим квартиру срочно продать, как долго ждать переоформления!?

Можно ли как-то избежать уплаты налога если надо продать срочно квартиру которая в собственности меньше 3-х лет?

Как срочно продать квартиру в ипотеке при невыгодной рыночной цене - вопрос от Надежды

Как срочно продать квартиру, приватизированную в общую совместную собственность супругов без выделения долей, после смерти мужа?

Как срочно продать квартиру собственника, умершего без наследников?

Готовая регистрация прав собственности на квартиру задерживается. Как ускорить процесс и срочно продать квартиру?

Сбербанк отказывается вернуть закладную после погашения ипотечного кредита в Благовещенске

В квартире никто не живет, имеются долги за коммунальные услуги. Нужно срочно продать квартиру.

Надо срочно продать квартиру, сын находится в армии. Как можно его выписать с его согласием?

Хотим срочно продать квартиру, дочь совершеннолетняя студентка и сейчас в США. Как оформить согласие на продажу ее доли?

Нужно срочно продать квартиру в Украине, но не давно получила Российское гражданство! Как быть?

Муж в море, нужно срочно продать квартиру, чтобы купить другую. Нужно ли согласие мужа? Он согласен, только в море. Как быть?

Можно ли срочно продать квартиру без узаконивания перепланировки, а узаконивание оставить на будущих владельцев?

МОЖНО ЛИ ПЕРЕПРОПИСАТЬСЯ В НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ? -- если нужно срочно продать квартиру из-за долгов банку.

Нужно срочно продать квартиру, но там прописан и имеет долю несовершеннолетний ребенок.

Нужно срочно продать квартиру, есть покупатель, но проблема в оформлении сделки.

А сейчас надо срочно продать квартиру.

Я хочу срочно продать квартиру, но за неё ещё не весь долг погашен. Долг в размере 50.000 тысяч рублей. Квартира 3-х комнатная.

Какой срок оформления дарственной необходим, чтобы срочно продать квартиру и обеспечить своего 9-летнего ребёнка жильём?

11 декабря 2015 г вышла замуж, паспорт не поменяла ещё.Могу я срочно продать квартиру покупателям по ипотеке со старым паспортом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59