Жильцы коммунальной квартиры хотят вернуть свою комнату у несовершеннолетних соседей - что делать?

Вопрос №2483158 из г. Москва
опубликован 25.06.2013, 12:25

Question

Я живу в 3-комн коммунальной квартире в доме, который пару лет назад был передан муниципалитету. Я, папа и сестра (24, 50, 18 лет) занимаем 2 комнаты, имеем договор соц найма и прописку в этой квартире. Наши соседи (семейная пара) занимающая 1 комнату съехали 5 лет назад, закрыв ее на ключ.. видимо купили квартиру. У нас разделенные лицевые счета ля оплаты коммуналки, они исправно оплачивают свою часть. Год назад соседи без всякого разрешения, уведомления и нашего согласия сдали свою неприватизированную комнату (у них есть только служебный ордер на комнату в нашем доме без указания конкретной квартиры) в нашей общей квартире. Отношения с соседями (сдавшими комнату) плохие уже много лет, не общаемся. Они всячески гадят нам, подселяя незаконно временных жильцов. Мы хотим обратиться в суд с просьбой расторгнуть с этими соседями договор / отозвать служебный ордер на данную комнату с тем, чтобы подписать договор соц найма на эту комнату с нами. С чего начать? Какие у нас есть основания, чтобы просит эту комнату закрепить за нами? 
Спасибо.

Морозов Дмитрий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ Ваши соседи продолжают нести обязанности по договору социального найма - оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Таким образом они не утратили право пользования данным жилым помещением и на основании Жилищного кодекса РФ имеют право регистрировать временных жильцов в данное жилое помещение на безвозмездной основе. Кроме того, поскольку Вы не являетесь нанимателями этой комнаты, данная комната не освобождена прежними нанимателями, у Вас не имеется правовых оснований для обращения в суд и в другие органы с требованием о расторжении договора социального найма с соседями. Исходя из этого, Вы пока не можете претендовать на получение данной комнаты на условиях социального найма. При этом, если Ваши комнаты являются изолированными, Вы имеете право их приватизировать.

Удалено · Answer

Мария, если комната соседям принадлежит на основании служебного ордера, то сдавать комнату без согласия собственника они не имеют права. От права пользования соседи давно и добровольно отказались и выехали в другое место жительство. По закону гражданин должен быть зарегистрирован там, где он постоянно или преимущественно проживает. Поэтому основания для расторжения с ними договора социального найма и снятия их с регистрационного учёта есть. Если необходима более предметная консультация или помощь в решении данного вопроса, обращайтесь.

25.06.2013, 15:01

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мария · Answer

Уточняю свою ситуацию. Соседи добровольно ни отчего не отказывались. Дом передан городу, договор у них с бывшим владельцем дома, договора на пользование комнатой с городом у них нет. хотя не понятно какие тогда квитанции по коммунальным услугам они оплачивают, кто их выставляет? Соседи по факту в комнате не проживают 5 лет. незаконно сдают за деньги. Вопрос в том, какие у нас есть основания просить передать эту комнату нашей семье, а не новым соседям?

Жильцы коммунальной квартиры хотят вернуть свою комнату у несовершеннолетних соседей - что делать?

Похожие вопросы

При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными.

Тот факт, что одна из комнат в квартире приватизирована, не снимает с квартиры статуса коммунальной.

Незаконная сдача комнаты в коммунальной квартире - как защитить свои права?

Требуется ли согласие или разрешение на продажу комнаты в муниципальной квартире с социальным наймом?

Мы хотим сдать свою комнату, требуется ли на это согласие соседей?

Как легально сдать комнату в коммунальной квартире и избежать возможных исков

Может ли муж собственницы приводить покупателей для просмотра второй комнаты в двухкомнатной квартире

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Как принудительно зарегистрировать комнату в квартире по договору соц. найма?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59