Ошибка кадастра - общий двор в долевой собственности оформлен на одного

Question

Общедолевая собственность (частный дом), два собственника. У одного собственника 5/12,у второго комната и вторая часть дома (ветхая, не пригодная для проживания) и у второго собственника 7/12.Двор был общий. Один из собственников не вступил в права владения. В 2020 году администрацией города был заключён договор и кадастровой компанией была произведена работа по измерению и уточнению всех участков земли в городе. И по ошибке в ходе этих кадастровых работ общий двор стал принадлежать второму собственнику, у которого 7/12.Может общий двор в общедолевой собственности принадлежать одному из собственников и законно ли оформление этого двора на себя, вторым собственником?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Незаконно. Двор в общедолевой собственности принадлежит всем пропорционально долям. Оспаривайте кадастровую ошибку через суд.

Алекс И.И. · Answer

Общий двор, как часть земельного участка, необходимого для обслуживания частного дома, находящегося в общей долевой собственности, по общему правилу также принадлежит всем собственникам дома пропорционально их долям в праве на дом. Это следует из ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ (аналогия для индивидуальных жилых домов). Если в ходе кадастровых работ 2020 года произошла ошибка и весь земельный участок (включая двор) был оформлен только на одного собственника, это нарушает права другого сособственника. Такое оформление незаконно, так как отсутствовало согласие второго собственника на изменение режима общей собственности. Для исправления ситуации необходимо: 1. Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, приложив документы, подтверждающие факт общей долевой собственности (например, свидетельство о праве на дом). 2. Если Росреестр отказывает, следует подать иск в суд о признании права общей долевой собственности на земельный участок и обязании исправить кадастровую ошибку. 3. В суде нужно будет доказать, что двор исторически использовался обоими собственниками и является частью общего имущества. Резюме: Оформление общего двора на одного из собственников без согласия другого незаконно. Необходимо добиваться исправления кадастровой ошибки через Росреестр или суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет не может

Татьяна · Answer

Общедолевая собственность,общий двор,2 собственника.В сентябре. 2025 года было межевание общего двора и была выявлена ошибка.В ходе кадастровых работ по заказу муниципалитета в 2020 году общий двор стал собственностью одного из собственников,об этой ошибке и сообщил кадастровый инженер при межевании.Межевание-это определение границ участка или реальный раздел общего двора?Как исправить эту кадастровую ошибку,чтобы двор был общим?

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

В данном случае есть два объекта права: жилой дом и земельный участок, поэтому непонятно, что такое "двор".
Чтобы утверждать однозначно, что земельный участок оформлен только на одного из участников общей долевой собственности на жилой дом, нужно видеть документы. 
Просто по результатам межевания, даже если в ходе этих работ была допущена какая-то ошибка,   право собственности на земельный участок не возникает.

Ошибка кадастра - общий двор в долевой собственности оформлен на одного

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Папа купил в период брака с мамой, соотвественно квартира является их совместной собственностью.

Общий двор, долевая собственность, переходим на российские документы (Крым) есть пристройки к квартире - как оформить документы?

Заявление о регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности принято в ЕГРП

Как оформить отдельные дома при общей долевой собственности и нарушении противопожарных норм?

Заявление о выделении доли в общей долевой собственности на дом и прекращении общей долевой собственности на нежилое

Выделение квартиры №2 из общей долевой собственности судом - требование указать отмену общей долевой собственности?

Скандал с отобранным участком после пожара - право собственности или ошибка кадастра?

Строительство жилого дома на участке общей долевой собственности - будет ли построенный дом также общей долевой собственностью?

Вопросы по правам собственника в долевой общей собственности на сельхозназначение Заголовок - Права собственника

Может быть ошибка кадастра и не нужно платить никому?

Техническая ошибка кадастра что делать?

Iск о взыскании денежных средств со второго заёмщика по ипотеке в общей долевой собственности

Как получить участок для постройки гаража при общей долевой собственности двора на 2 хозяина

Как решить проблему проезда легкового автомобиля в дворе общей долевой собственности?

Является ли МКД с общим двором объектом общей долевой собственности и требуется ли согласие соседей на продажу квартиры?

Как решить проблему с отсутствием правоустанавливающих документов для доли в общей долевой собственности на общем

Как правильно оформить долевую собственность на общий двор с несколькими домами?

Общая долевая собственность по 1/2 квартиры. В праве ли сособственник подарить долю своей матери из общей долевой собственности?

Кто должен устанавливать водяной счетчик на общий двор и кто в общий двор меняет трубы.

Размер госпошлины при подаче искового о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59