Возможность ареста ипотечной квартиры за долги по займам

Question

Здравствуйте, подскажите имеется задолженность перед фссп за долги по займам, имеется квартира в ипотеке, могут ли что то сделать с квартирой приставы из за долгов по займам

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Арест возможен, причем не только на стадии исполнительного производства в порядке ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "Об исполнительном производстве", но ещё и в ходе рассмотрения дела в суде в рамках принятия судом мер по обеспечению иска (ст. 140 ГПК РФ). Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Специфика внесения записи об обременении в ЕГРН такова, что в случае, если наложение ареста всего лишь на долю, обременение будет наложено на весь объект (квартиру) в целом. Арест не означает, что собственник лишается права собственности на имущество, но распорядиться до снятия обременения не сможет. При этом, пристав должен руководствоваться принципом соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (ст. 4 вышеназванного закона № 229-ФЗ). Данные действия (арест) может быть обжалован в судебном порядке.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация зависит от нескольких факторов: является ли квартира единственным жильем, размер задолженности, вид займов. **Основные риски:** 1. **Арест и запрет на регистрационные действия.** Приставы могут наложить арест на квартиру (даже в ипотеке) и запретить сделки с ней. Это не лишит вас жилья, но создаст проблемы при продаже или дарении. 2. **Обращение взыскания на квартиру.** По общему правилу, на единственное жилье (если оно не является предметом ипотеки) взыскание обратить нельзя (ст. 446 ГПК РФ). Однако, если квартира площадью значительно превышает нормы, суд может разрешить взыскание. Также если долг крупный и есть другое имущество, приставы могут обратить взыскание на долю в квартире, но только через суд. 3. **Ипотека.** Поскольку квартира в ипотеке, банк является залогодержателем. Приставы не могут его игнорировать. Взыскание на заложенное имущество возможно только по требованию залогодержателя (банка) или с его согласия. При долгах по займам банк не будет лишаться залога, поэтому приставы скорее всего ограничатся арестом. **Что могут сделать приставы:** - Наложить арест на квартиру (запретить регистрационные действия). - Описать имущество внутри квартиры (если оно не принадлежит членам семьи). - Обратиться в суд за взысканием на квартиру, если она не единственное жилье или есть основания. **Ваши действия:** 1. Проверьте, является ли квартира единственным жильем. Если да – вы защищены от изъятия (кроме случаев, указанных выше). 2. Попробуйте договориться с кредиторами о реструктуризации долга или рассрочке. 3. Рассмотрите процедуру банкротства – она позволит списать долги, но есть риск потери имущества (не единственного жилья). 4. Консультируйтесь с юристом для оценки конкретной ситуации. **Резюме:** Приставы не могут изъять квартиру в ипотеке за долги по займам, если она единственное жилье. Но они могут наложить арест и создать препятствия для распоряжения. При невыплате ипотеки банк может инициировать взыскание на квартиру, но это отдельный процесс. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Захаров Александр Юрьевич · Answer

Арест ипотечного счета. При оформлении ипотеки заемщику открывается ипотечный счет, куда он вносит платежи для погашения задолженности. Он может быть универсальным, сберегательным, до востребования.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

У вас может быть проблема именно  в аресте счета с которого платите ипотеку - ограничение и приставы не обязаны его разблокировать (увы) ,пока вы не погасите иные задолженности

Удалено · Answer

При оформлении ипотеки заемщику открывается ипотечный счет, куда он вносит платежи для погашения задолженности.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Приставы могут наложить арест на ипотечную квартиру, но реализовать ее с торгов крайне сложно из-за первоочередных прав банка.

Гадиров Мохуббат Кямалович · Answer

Здравствуйте, арест на квартиру будет ставить ФССП, и на все счёта

Возможность ареста ипотечной квартиры за долги по займам

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Как избежать ареста ипотечного займа при наличии долгов и приставов?

Есть ли придел процентной ставки в кредитном кооперативе по ипотечным займам и какой.

Нужен хороший адвокат по ипотечным займам в городе Новосибирске.

Помощь маме в ситуации с ипотечным займом - возможность консультации и дальнейшие шаги

Проблемы с ипотечным займом - долг растет, банк не идет на встречу, нужна помощь

Права собственников при разделе ипотечной квартиры после развода

Вопросы досрочного погашения ипотечного займа при продаже квартиры - возможность погасить сумму займа до указанного срока

Возможные последствия неуплаты долга в 1 млн рублей и возможность ареста ипотечной квартиры

Cледствия неплатежеспособности ипотечного займа - возможный арест квартиры и вопросы о материнском капитале

Вопрос о возможности ареста ипотечной квартиры при наличии долгов перед другим банком без залога

Вопросы о возможности банкротства и последствиях для квартир ипотечных займов

Сколько составит госпошлина при разделе долга на ипотечный займ и как его переоформить на единственного владельца квартиры

Возможна реструктуризация ипотечного займа через АИЖК для семьи с одним работающим супругом и несовершеннолетним ребенком?

Как выбрать между внутренней реструктуризацией банка и программой господдержки ипотечных займов для реструктуризации

Какие последствия грозят при огромных долгах по кредитам и займам

Необходимые документы для получения налогового вычета по ипотеке для неработающих пенсионеров, оплачивающих ипотечный займ

Выплата квартиры в случае утраты работы заемщиками после реструктуризации ипотечного займа

Каковы последствия невыплаты займа ипотечным залогом - возможность ли лишиться жилья в случае задолженности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59