Право на отказ от взносов за капремонт в аварийном доме

Question

Добрый день! Живем в деревянном 8-квартирном доме 1962 года постройки. В 1988 году был капремонт дома. Квартира была приватизированна. Каждый из 4 жильцов имеет долю в квартире. Дому уже более 60 лет имеем ли право не платить ежеквартальный взнос на капитальный ремонт? Как написать заявление об отказе платить взнос? В будущем капремонта не будет, только признание жилья аварийным и переселение жителей

Букатина Юлия Владимировна · Accepted Answer

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Оснований для полного отказа от уплаты взносов на капитальный ремонт в вашем случае не предусмотрено, даже при условии возраста дома и проведенного ранее капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов: Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Срок службы дома и предыдущий ремонт: Возраст дома (более 60 лет) и факт проведения капитального ремонта в 1988 году не являются основаниями для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт. Жилищный кодекс РФ не предусматривает таких исключений.

Приватизация и доли в квартире: Факт приватизации квартиры и наличие долей у каждого из жильцов не меняет общей обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Признание жилья аварийным: Единственным основанием для прекращения уплаты взносов на капитальный ремонт является признание многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. В вашем случае, если дом не признан аварийным, обязанность по уплате взносов сохраняется.[u][/u]

Написание заявления об отказе: Поскольку законных оснований для отказа от уплаты взносов на капитальный ремонт в вашей ситуации нет, заявление об отказе не будет иметь юридической силы и не освободит вас от обязанности по их уплате.

Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Однако ч. 2 ст. 169 ЖК РФ устанавливает исключение: взносы не уплачиваются, если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Ваш дом 1962 года постройки, деревянный, уже более 60 лет. Если он фактически требует признания аварийным, вы не можете просто отказаться от уплаты взносов – это приведет к образованию задолженности и начислению пеней. Право не платить возникает только после официального признания дома аварийным в установленном порядке. **Что делать?** 1. Обратитесь в межведомственную комиссию при местной администрации (орган местного самоуправления) с заявлением о признании дома аварийным. К заявлению приложите документы, подтверждающие техническое состояние дома: акты осмотра, заключения специалистов, жалобы жильцов. 2. Если дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, взносы на капремонт перестанут начисляться с момента принятия соответствующего решения. При этом ранее уплаченные взносы не возвращаются, но вы освобождаетесь от будущих платежей. 3. Если дом не признан аварийным, вы обязаны платить взносы. Отказ от уплаты незаконен. **Как написать заявление?** Не пишите заявление об отказе от уплаты взносов – оно не имеет юридической силы. Вместо этого подайте заявление о признании дома аварийным. Примерная форма: --- Главе администрации от Заявление Прошу провести обследование многоквартирного дома по адресу: на предмет его аварийности и пригодности для проживания. Дом 1962 года постройки, деревянный, капитальный ремонт проводился в 1988 году. В связи с длительным сроком эксплуатации и ухудшением технического состояния прошу признать дом аварийным и подлежащим сносу. Приложение: . Дата, подпись. --- **Резюме:** - Вы обязаны платить взносы на капремонт до тех пор, пока дом не будет признан аварийным. - Для освобождения от взносов необходимо добиться официального признания дома аварийным через межведомственную комиссию. - Отказ от уплаты без такого признания незаконен и повлечет долги. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Фадеев Иван Петрович · Answer

Если дом не признан установленным порядком  аварийным, то вам придётся уплачивать данные взносы.

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

На основании ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт собственниками домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, не уплачиваются.

Пока дом не признан аварийным, платить надо

Шмидт Александр Александрович · Answer

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Мельник Иван Владимирович · Answer

Пока не признают аварийным - будете платить

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вот как признают ваш дом аварийным, так вы и получите право не платить

Бармалейкин · Answer

Пока не признают аварийным дом, то взносы на капремонт вам будут ежемесячно начисляться. Не будете платить, взыщут долг через судебный приказ.

Право на отказ от взносов за капремонт в аварийном доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос - Обязаны ли приватизированные квартиры оплачивать аварийный капитальный ремонт дома?

Дом признан аварийным - капитальный ремонт и использование материнского капитала

Что сделать чтобы освободиться от взносов капремонт если я пенсионер.

Верховный суд объяснил, что капитальные взносы являются добровольным пожертвованием

Имею ли я право не платить за капитальный взнос, договор не подписывала.

Обязательность или благотворительность капитальных взносов на ремонт многоквартирных домов в г. Ульяновске?

Могу я не платить за капитальный взнос? Ст.7 ФЗ о некоммерческих организациях по капитальному ремонту.

Скажите имеет ли право Управляющая компания брать пени за взносы капитальный ремонт. Спасибо.

Приватизация и капитальный ремонт - правомерность взимания взносов в аварийном доме без приватизации

Я инвалид 2 группы, должна ли я оплачивать взносы капитальный ремонт?

Может ли управляющая компания выставить счет за ремонт кровли, оплачивая капитальный взнос каждый месяц?

На что идут взносы капитальный ремонт жилья.

Сумма взноса капитальный ремонт

Управляющая организация идет в суд из-за неуплаты взносов капитального ремонта, хотя квитанции оплачивались на другую фамилию

Правомерна ли отмена компенсации за ком. услуги частнику боевых действий, если он не оплачивает капитальный взнос?

Как избежать выплаты накопившейся суммы долга за капитальный взнос и ремонт при получении судебного приказа от мирового судьи?

Вопросы оплаты капитальных взносов в Фонд - как решить ситуацию и рискует ли владелец квартиры задолженностью и пени?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59