Расходы на ремонт плитки после очистки вентканала

Ситуация: вентиляционный канал является общим имуществом многоквартирного дома. Собственник 4 этажа обустроил короб и заложил плиткой, что привело к засору. Для прочистки требуется демонтаж плитки.

Правовое обоснование:

1. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства №491), вентиляционные каналы относятся к общему имуществу.

2. ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее состояние общего имущества (ст. 138 ЖК РФ).

3. Если собственник самовольно изменил конструкцию вентканала, он несет ответственность за последствия. Если же перепланировка была согласована, то расходы на восстановление после ремонта может нести ТСЖ.

4. В данном случае, поскольку засор возник из-за обустройства короба, ответственность за доступ к каналу и восстановление плитки лежит на собственнике, если иное не установлено решением общего собрания или договором с ТСЖ.

Рекомендация:

- ТСЖ должно обеспечить прочистку канала как часть содержания общего имущества.

- Собственник обязан предоставить доступ и восстановить плитку за свой счет, если его действия привели к проблеме.

- Если ТСЖ ранее одобрило обустройство, возможно долевое участие.

Краткое резюме: Скорее всего, расходы по ремонту плитки лягут на собственника квартиры, так как он самовольно изменил общее имущество. ТСЖ обязано прочистить канал, но не восстанавливать отделку, вызванную действиями собственника.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.