Санкт-Петербург, 03.12.2025, 14:58

Если возможность сохранить котельную за РСО в здании?

Вопрос №24837144 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.12.2025, 14:58
Между РСО и ООО был заключен Договор теплоснабжения на предоставление коммунальной услуги Отопление и тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения, в том числе потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме. Стороны пришли к соглашению, что Договор прекращает свое действие 31 июля 2025 г. Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Решение о заключении нового договора аренды части кровли собственниками помещений в доме не принималось. 26.05.2023 года ООО было получено разрешение на строительство для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта (приспособление для современного использования). В связи с тем, что согласованной документацией и полученным разрешением на строительство не предусмотрено размещение котельной на части кровли здания, ООО направило в адрес РСО письмо от 30.10.2025 с требованием освободить кровлю здания от занимаемого оборудования котельной в срок до 30.11.2025 года. Если возможность сохранить котельную за РСО в здании?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Это, кажется, igor, типа стоматолог, который как-то сказал, что он женщина

03.12.2025, 15:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Задать вопрос юристу

Ну это его дело..

03.12.2025, 15:22

2 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате. Читайте сообщения в правом верхнем углу!

03.12.2025, 15:00
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Как по мне любую консультацию нужно готовить..

03.12.2025, 15:01

А как по мне. так мало кто её подготовит грамотно!

03.12.2025, 15:03
Оценка автора вопроса:
Cпасибо!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Согласен мало грамотных юристов! Спешу поздравить с днем юриста! Желаю удачных и взвешенных решений, полезных знаний и неожиданных открытий..

03.12.2025, 15:05

Спасибо

03.12.2025, 15:07
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вопрос не только про теплоснабжение, а про законность использования части кровли как общего имущества и как объекта культурного наследия. ЖК РФ относит распоряжение общим имуществом и определение платы за его использование к исключительной компетенции ОСС, без решения собственников ООО вправе требовать освобождения кровли. Сохранить котельную за РСО теоретически возможно, но только при одновременном выполнении двух блоков действий.

- Первое получение решения общего собрания о разрешении размещения котельной и условиях пользования кровлей и доступа к оборудованию.

- Второе корректировка проектной документации и разрешения на строительство с согласованием размещения котельной с органами охраны ОКН и надзором, иначе эксплуатация будет идти вразрез с выданным разрешением и правилами содержания общего имущества.

03.12.2025, 15:32

Как вы не поймёте. нужно поднимать и изучать, включена ли кровля в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

1. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)

2. Изучать статьи 36 и иные Жилищного кодекса РФ. Также нужно изучать Требования к размещению котельных.

3. Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) Об утверждении свода правил СП 4.13130 Системы противопожарной защиты.

4. Вашу проектную документацию и пр. Считайте сколько нужно поднимать законов и изучать их. чтобы Грамотно дать ответ на этот на первый взгляд "Простой вопрос" . конечно юристы которые не понимают всего этого, вам просто ответят ссылками на один закон, а именно. по общедомовому имуществу.

03.12.2025, 15:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 27 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 535 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 608 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 152 140 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 507 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 003 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 187 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.5 11 469 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
5 23 862 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 178 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 71 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.2 68 217 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.6 5 440 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Руденок В Н
5 3 252 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских