Земельное право-Ленинградская область Всеволожский р-н г.Всеволожск.

Question

Добрый день, Уважаемые юристы.
Норма ПЗЗ для ИЖС составляет 10 соток. Дом в частном секторе разделен на три отдельные квартиры в которых проживают не родственники. Все собственники по долям дома= площадям квартир. Кадастровый номер один на дом. Площадь земельного участка 8,5 соток.
Есть ли при таких условиях у сособствеников какая-либо возможность выхода из общей долевой собственности с получением отдельного кадастрового номера на квартиру?
Спасибо!

Булатова Ирина Дмитриевна · Accepted Answer

Дом  разделен на три отдельные квартиры  -  в соответствии  с  разделением  возможно  выделить  доли  по-квартирно... 
Соответствие с  кадастровыми данными  должны быть  по СНиПам жилых строений.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день. Ваша ситуация сложна тем, что земельный участок имеет разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), а дом фактически разделен на три квартиры. По закону на участках ИЖС допускается строительство только одного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи. Многоквартирные дома на таких участках запрещены. Однако, если дом уже существует и разделен на отдельные помещения с изолированными входами и коммуникациями, возможны следующие варианты.

1. **Признание дома многоквартирным**. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании дома многоквартирным. Это сложный процесс, требующий доказательств, что помещения являются самостоятельными квартирами. Если суд удовлетворит иск, то каждую квартиру можно поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. Но тогда возникает противоречие с видом разрешенного использования земли: многоквартирный дом на ИЖС не допускается. Потребуется изменение ВРИ на «многоэтажная жилая застройка» или аналогичный, что также проблематично из-за малой площади участка (8,5 соток).

2. **Выдел доли в натуре**. Вы можете попытаться выделить доли в праве собственности на дом в натуре, то есть закрепить за каждым собственником конкретную квартиру. Но для этого необходимо, чтобы выдел был возможен без несоразмерного ущерба имуществу и соблюдались строительные нормы. Кроме того, потребуется раздел земельного участка. Минимальный размер участка для ИЖС в вашем регионе составляет 10 соток, а у вас 8,5. Следовательно, раздел земли на три участка (каждому под квартиру) невозможен, так как образуются участки меньше минимального размера. Если же раздел не производится, то земля останется в общей долевой собственности, и каждый собственник сможет пользоваться своей частью на основании соглашения.

3. **Отказ от выдела и соглашение о порядке пользования**. Если добиться выдела невозможно, вы можете заключить соглашение о порядке пользования домом и земельным участком, закрепив за каждым часть дома и участка. Это не даст отдельный кадастровый номер на квартиру, но позволит формализовать отношения.

**Резюме**: Наиболее реальный путь — судебное признание дома многоквартирным с последующим изменением ВРИ земли, но это долго и не гарантирует успеха из-за несоответствия площади участка. Проще договориться о порядке пользования или продать имущество. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Маловероятно, но можете поработать в этом направлении. В натуре надо выделять доли для начала - ст. 252 ГК РФ.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Обратитесь к кадастровому инженеру и выделите помещения в доме, поставив на кадастровый учёт, если есть такая возможность.

Земельное право-Ленинградская область Всеволожский р-н г.Всеволожск.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли получение бесплатного земельного участка для инвалида 2-й группы в г.Всеволожск, Ленинградская область

Компания в г.Всеволожск

Возможно ли зарегистрировать сделку по покупке земельного участка в Гатчине, Ленинградская область

Нуждающаяся семья из 5 человек ищет улучшение жилищных условий в 59-квадратном метре квартире в Всеволожске, Ленинградская область

Интересует возможность льгот по транспортному налогу для инвалида 2 группы с полностью рабочими конечностями

Разрешена ли продажа безалкогольных энергетических напитков несовершеннолетним в Всеволожске, Ленинградская область?

Вопрос о получении бесплатного земельного участка в поселке (Ленинградская область, Всеволожский район)

Как получить свою долю в семейной трехкомнатной квартире в г. Всеволожск Ленинградской области? Возможны ли субсидии для ипотеки?

Соседи пьянствуют и слушают громко музыку с 23.00 почти всю ночь. Ленинградская область Всеволожский район.

Как зарегистрироваться у меня гостье из Мурманска. Ленинградская область Всеволожский р. п. Елизаветинка.

Как проверить кадастровый номер земельного участка в новостройке в Ленинградской области, Всеволожском районе

Как защитить свои права и действия после оформления дома и участка по договору дарения в Ленинградской области

Где можно получить пособие на погребение для умершего, не имевшего прописки в Ленинградской области, Всеволожском районе

Проверка кадастрового номера и надёжности застройщика при вступлении в долевое участие в новостройке на землях

Или возможно ли построить второй дом на существующем участке

Ищу юриста для возобновления исполнительного производства и взыскания задолженности в размере 294292.40 руб.в Всеволожском РОСП

Можно ли зарегистрировать и прописать сына-гражданина Украины в квартире, принадлежащей мне, в г. Всеволожск Ленинградской обл.?

К кому обратиться по поводу алиментов в городе Всеволожске ленинградской области?

Строительство бани и дома на дачном участке в Всеволожске Ленинградской области - вопросы регистрации воды и газа

И какие документы нужно предоставить для подачи искового заявления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59