Не целевое использование мат капитала

Question

На средства материнского капитала приобретен земельный участок, строительство на участке не велось, доли детям не выделены. Потребность продать участок, возможно ли это? И что нужно предпринять?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Продать участок до выделения долей детям и строительства жилья невозможно — это прямое нарушение условий использования маткапитала. Вам необходимо либо достроить дом и оформить доли, либо через суд признать невозможность выполнения обязательств и вернуть средства в ПФР для последующей продажи.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация

Вы приобрели земельный участок с использованием средств материнского капитала, но не начали строительство и не выделили доли детям. Теперь хотите его продать.

## Законодательство

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий (в т.ч. покупку земельного участка) вы обязаны оформить жилое помещение (а при приобретении участка – после возведения на нем жилого дома) в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением долей. Если строительство не велось, объект недвижимости (земельный участок) фактически не стал жильем, но формально обязательство по выделению долей возникло с момента использования средств.

## Возможность продажи

Продажа такого участка возможна, но требует соблюдения интересов детей. Существует несколько вариантов:

1. **Выделить доли детям** — зарегистрировать право собственности детей на участок (или на будущий дом, если он будет построен). После этого продать участок можно только с согласия органа опеки и попечительства, так как сделка затрагивает права несовершеннолетних. Опека разрешит продажу, если одновременно будет приобретено другое жилье (или участок) с выделением детям равноценных или больших долей. Однако если строительство не ведется, участок не является жильем, и опека может отказать.

2. **Возврат материнского капитала** — добровольно вернуть средства маткапитала в Пенсионный фонд (ПФР). В этом случае обязательство по выделению долей аннулируется, и вы сможете распоряжаться участком свободно (продать, подарить и т.п.). Для этого необходимо подать заявление в ПФР и перечислить сумму маткапитала (с учетом индексации) на счет фонда.

3. **Замена обязательства** — если вы планируете купить другой объект недвижимости (например, квартиру) и выделить доли детям в нем, можно продать участок с одновременной покупкой нового жилья. Однако это сложная сделка, требующая предварительного одобрения опеки и ПФР.

## Что нужно предпринять

- Обратиться к юристу для оценки конкретной ситуации.
- Выбрать один из вариантов: выделение долей (с последующим получением разрешения опеки) или возврат маткапитала.
- При возврате маткапитала: написать заявление в ПФР, вернуть средства, после чего снять обременение (залог ПФР) и продать участок.
- Если строительство на участке не планируется, возврат маткапитала – самый простой путь.

## Резюме

Продать участок без выделения долей детям можно только после возврата материнского капитала в ПФР. Иначе потребуется выделить доли и получить согласие опеки, что сложно, если участок не используется под жилье.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Законодательство Российской Федерации не содержит прямого запрета на продажу земельного участка, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Однако, возможность и порядок продажи зависят от того, на каком основании был приобретен участок и как он оформлен.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Екатерина !
Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, которые Вы обязаны знать, как "Таблицу умножения", если не хотите создать себе больших проблем.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - Федеральный закон № 256-ФЗ.
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.  
Во-вторых, наше Государство через Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации ради ваших детей выделило Вам деньги в виде Материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи (смотрите часть 3 статьи 7 Федеральный закон № 256-ФЗ), а Вы решили в нарушение положений этого Федерального закона № 256-ФЗ продать этот земельный участок, приобретенный на средства Материнского капитала.
Нормальный покупатель без проверки ваших документов, на основании которых Вы приобрели этот земельный участок, не купит даже за полцены этот земельный участок.
Как наши прокуроры наказывают тех, кто решил нарушить положения Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», через суды, Вы можете ознакомиться подробней вот здесь https://www.9111.ru/questions/777777777988886/
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров на ваш юридический вопрос № 24843232 будет для Вас полезным.

Працко Виталий Александрович · Answer

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке

Не целевое использование мат капитала

Юридические услуги в Ижевск

Похожие вопросы

Могу ли я купить дом у свекрови путем привлечения мат капитала? Т.е.сделать куплю продажу с использование мат. капитала?

Мне вчера по телефону позвонил помощник прокурора и попросил подойти поговорить о целевом использовании мат. капитала. Зачем?

Можно ли вместо доли жилья, приобретенного с использованием мат капитала, заплатить мужу долю мат капитала.

Получается, что если сума кредита составляет в размере мат.капитала, то налоговый вычет мне не положен?

Хочу купить комнату по мат. капиталу, есть ли образец договора купли продажи комнаты с использованием мат. капитала.

Погасит ли ПФ за счет мат капитала целевой займ на реконструкцию дома (пристройка)?

Собираемся покупать квартиру с использованием материнского капитала. Может ли ПФР отказать использование мат капитала?

Вопрос касается мат. капитала, могу ли я купить долю в квартире своих родителей с использованием средств мат. капитала?

Многодетная семья с двумя сертификатами материнского капитала хочет купить миллионный дом

Муж заёмщик, мой отец созаемщик, использование мат капитала возможно ли, если созаемщик нотариально откажется от своей доли.

Вопросы о консульстве в Вашингтоне и включении детей в доверенность на использование мат. капитала и оформление квартиры

Можно ли подать документы на использование мат. капитала в Пенсионный фонд на строительство дома не дожидаясь 3 года?

Использование мат капитала на покупку доли, до 3 лет ребенку

Возможно использование мат. капитала для покупки половины дома?

Продажа доли в квартире и использование мат. капитала - как решить проблему в родственной сделке?

Использование мат. капитала

Возможность продажи квартиры, использование мат. капитала и улучшение жилищных условий

Нужно ли дать доверенность жене для использование мат капитала? Сертификат на её имя.

Использование мат капитала.

Использование мат. капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59