Замена электросчетчика в ТСЖ и начисления по среднему

Ситуация: электросчетчик, установленный на лестничной площадке, относится к общедомовому имуществу, если он обслуживает более одного помещения или установлен до точки раздела балансовой принадлежности (обычно на вводе в квартиру). Это значит, что обязанность по его замене лежит на ТСЖ как управляющей организации. Председатель ТСЖ должен был обеспечить замену в срок, но не сделал этого. Начисление по среднему после истечения срока поверки может быть правомерно только до замены счетчика, но задержка замены по вине ТСЖ дает вам право требовать перерасчет.

Действия председателя могут быть расценены как злоупотребление служебным положением, если доказано, что он умышленно не заменил счетчик из-за личных неприязненных отношений. Однако для вывода нужно собрать доказательства (например, факт замены другим, ваше заявление и бездействие).

Вы написали заявление в ТНС энерго — это правильно, но сбытовая компания заменяет счетчики в рамках своих услуг, тогда как ТСЖ обязано заменить общедомовой прибор учета за счет средств на содержание общего имущества. Если ТНС энерго установит, что счетчик общедомовой, они могут выставить счет ТСЖ.

Рекомендации:

1. Подайте письменную претензию председателю ТСЖ с требованием заменить счетчик и сделать перерасчет за период начисления по среднему.

2. Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие ТСЖ.

3. Если председатель отказывается, можно подать заявление в прокуратуру о злоупотреблении служебным положением.

4. Сохраняйте копии всех заявлений и ответов.

Резюме: Счетчик на лестничной площадке, скорее всего, общедомовое имущество, и его замена — обязанность ТСЖ. Председатель игнорирует это, что может быть нарушением. Требуйте замену и перерасчет.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.