Очередность зачета платежей Арендатора

Question

Подскажите, пожалуйста, правомерно ли прописать в договоре аренды такое условие:
"В случае наличия задолженности Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим Договором, перечисленные денежные средства вне зависимости от указания Арендатором назначения платежа, засчитываются Арендодателем в счет погашения имеющейся задолженности в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность Арендатора по внесению обеспечительного платежа, во вторую очередь погашается задолженность по постоянной части арендной платы в порядке календарной очередности - сначала по обязательствам с более ранним сроком исполнения, а при совпадении срока – пропорционально суммам задолженности, в третью очередь погашается задолженность Арендатора по переменной части арендной платы в порядке календарной очередности, в четвертую очередь погашается задолженность Арендатора в части оплаты начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора пеней и штрафов в порядке календарной очередности а при совпадении срока – пропорционально суммам задолженности, затем – иные задолженности Арендатора по настоящему Договору.»?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Данное условие договора аренды устанавливает очередность погашения задолженности, игнорируя указание арендатора о назначении платежа. С точки зрения российского законодательства, такое условие является спорным.

По общему правилу (ст. 319.1 ГК РФ), если должник не указал, в счет какого обязательства вносит платеж, кредитор вправе зачесть его в счет любого из них. Однако если должник определил назначение платежа, кредитор обязан учитывать его волю. Включение в договор положения, лишающего арендатора права определять назначение платежа, может быть признано недействительным как ущемляющее права потребителя (если арендатор — физическое лицо) или как противоречащее существу обязательства.

Кроме того, приоритетное погашение обеспечительного платежа (депозита) вызывает вопросы. Обеспечительный платеж не является платой за пользование имуществом, а выполняет гарантийную функцию. Его зачет в счет долга может лишить арендодателя обеспечения на будущее. Суды иногда признают подобные условия ничтожными, если они нарушают баланс интересов сторон.

Также очередность погашения пеней и штрафов до основной задолженности по арендной плате может противоречить ст. 319 ГК РФ, которая предусматривает погашение в первую очередь издержек кредитора по получению исполнения, затем процентов, а потом основной суммы долга. Хотя договором можно изменить эту очередность, суды могут не поддержать условие, ухудшающее положение должника.

Рекомендуется внимательно оценить последствия включения такого пункта. Арендатор может оспорить его в суде, особенно если он является слабой стороной договора. Для минимизации рисков стоит предусмотреть возможность указания назначения платежа или согласовать очередность иначе.

Резюме: Условие о зачете платежей в обход указаний арендатора и с приоритетом пеней и обеспечительного платежа может быть признано недействительным, если оно существенно нарушает права арендатора. Рекомендуется изменить формулировку, оставив за арендатором право указывать назначение платежа.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Очередность зачета платежей Арендатора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Очередность зачета оплаты долга и пени по членским взносам в СНТ - нормативные акты и правила

Как банк определяет очередность платежей по кредитным обязательствам предприятия при просрочке выплат?

Как изменить очередность платежей для фирмы, чтобы предотвратить долги перед налоговой?

Очередность платежей в заявлении на взыскание судебных расходов - обязательно ли указывать при включении в реестр кредиторов?

Заблокированы р/сч, долги по налогам и задолженность по зарплате - чем грозит организации и какая очередность платежей

Проблема распределения денег при аресте карты - Что делать, если приставы не соблюдают очередность платежей?

Вопрос про очередность платежей

Остались несколько платежей по договору лизинга ТС - можно ли досрочно расторгнуть его после зачета платежей в счет будущих?

Спор о законности договора между гражданинами Б и И и возможность зачета платежей в судебном разбирательстве

Как правильно заплатить налог на имущество физического лица за 2017 год и избежать зачета платежей за 2015-2016 годы

Очередность платежа и назначение платежа при перечислении удержания в уголовно-исправительную инспекцию.

Как регулируется очередность погашения основного долга и пени по услугам ЖКХ и что делать в случае проблем с погашением

Очередность платежа что это.

Удержание из зарплаты с учётом очерёдности платежей

Центробанк арестовал деньги при переводе на мой счет из-за нарушения очередности платежей - когда они поступят на счет?

Очередность платежа в платежке.

Подробности и возможность написания возражений

Рассчет задолженности и зачет платежей при отсутствии показаний счетчиков воды в течение 2 лет

Как получить копии приходно-кассовых ордеров от банка с отозванной лицензией для судебного разбирательства по зачету платежей

Вопрос о зачете платежей при подаче исполнительного листа приставам - как защитить свои выплаты и куда обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59