Проблема со сменой председателя ТСЖ

Question

Ситуация такая. 17 лет назад было сформировано ТСЖ.
В правление входили три человека.
Учредительные документы, Устав ТСЖ и печать были у одной из членов правления ТСЖ. На неё было возложено ведение всего документооборота по капитальному ремонту крыши дома. После её смерти эти документы, по всей видимости, были утрачены. На момент моего председательства у меня находились и использовались только Устав и печать ТСЖ, поскольку иные документы для текущей работы ТСЖ не требовались. Расчетный счет ТСЖ был открыт лишь для расчетов с подрядчиками по тому капремонту, а после завершения платежей и отсутствия операций — мной закрыт. ТСЖ перешло под управление управляющей компании. Я был на посту председателя правления ТСЖ 17 лет: желающих сменить меня не находилось.
Умысла в утаивании документов у меня нет: я голосовал за нового председателя.

29 октября в ТСЖ прошло собрание по выбору правления ТСЖ.
Это правление избирает нового председателя.
С этого момента, как я понимаю, мои полномочия выступать от имени ТСЖ прекращаются.
У меня остались: Устав ТСЖ, печать ТСЖ и ключи от технических помещений.
Я готов передать все это по акту приема - передачи, направил с описью заказное письмо новому председателю о моей готовности передачи ей имеющегося у меня имущества.
Но новый председатель без учредительных документов отказывается принимать у меня эти предметы.

Как мне поступить в этой ситуации?

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Учредительным документом является УСТАВ ТСЖ! Если ваш новый Председатель правления ТСЖ такой "упёртый", пусть упирается и дальше.
 Дом будет БЕЗ управления и обслуживания.
 Вы же со своей стороны уведомили нового Председателя правления ТСЖ о необходимости передачи  ИМЕЮЩИХСЯ у Вас документов.
  Для свой подстраховки сохраните подтверждение о направлении в Правление ТСЖ Вашего уведомления о необходимости передачи имеющихся у Ва с документов.
 Пусть Ваш новый Председатель правления ТСЖ - думает и решает, ЧТО ему делать.  
  Вы-то уже -  НЕ  Председатель правления.

Алекс И.И. · Answer

Вы правильно начали действовать, направив новому председателю заказное письмо с описью вложения и уведомлением о готовности передать печать, устав и ключи. Это фиксирует вашу добросовестность и отсутствие умысла удерживать имущество.

**Разбор ситуации:**
- После избрания нового правления ваши полномочия как председателя прекращены, но вы остаетесь ответственным за сохранность имущества ТСЖ до его фактической передачи.
- Отказ нового председателя принимать документы из-за отсутствия учредительных документов не освобождает вас от обязанности передать то, что у вас есть. Устав и печать являются ключевыми для работы ТСЖ, и их передача необходима.
- Учредительные документы, как вы указали, были утрачены до вашего председательства, и вы не несете за это ответственности. Восстановление учредительных документов — задача нового правления.

**Что делать:**
1. **Зафиксируйте факт отказа.** Если новое правление официально отказывается принять документы, составьте акт об отказе в присутствии свидетелей (например, других членов ТСЖ или соседей). Акт подписывается вами и свидетелями.
2. **Обратитесь в управляющую компанию**, если она является управляющей организацией дома. Сообщите им о ситуации и попросите принять имущество на временное хранение до решения вопроса.
3. **Депонируйте документы у нотариуса.** Вы можете передать печать и устав нотариусу на хранение с уведомлением нового председателя. Нотариус выдаст вам свидетельство, что подтвердит вашу попытку передачи.
4. **Направьте повторное заказное письмо** с требованием принять имущество в течение разумного срока (например, 10 дней) и предупреждением, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд или передать документы в управляющую компанию.
5. **Храните все доказательства:** копии писем, описи, уведомления о вручении, подтверждения от нотариуса.

**Краткое резюме:** Ваша обязанность — передать имеющееся имущество ТСЖ. Вы уже предприняли меры. Если новый председатель продолжает отказываться, вы можете передать документы на хранение нотариусу или в управляющую компанию, либо обратиться в суд с заявлением о понуждении к принятию. Важно документально зафиксировать все шаги, чтобы избежать обвинений в сокрытии имущества.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

у Вас полномочий восстанавливать эти документы уже нет. Отправьте документы новому председателю ценной бандеролью с описью вложения.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Здравствуйте Александр Викторович.
Сохраняйте доказательства, подтверждающие направление Вами намерения на передачу всех документов. На сайте налогового органа закажите выписку из ЕГРЮЛ на предмет кто же все-таки на сегодняшний день является председателем. Продублируйте свое намерение в письменной форме на передачу документов, в том числе и передачу учредительных документов. Можете выслать в письме их копии.

Проблема со сменой председателя ТСЖ

Похожие вопросы

Я не хочу быть председателем тсж (по ряду причин), как мне уйти с поста председателя ТСЖ? Как уволиться с посте председателя ТСЖ?

Назначение председателя ТСЖ - допустимость супруги-собственницы жилья \n\nОтказ председателя ТСЖ в предоставлении

Требования банка при замене председателя ТСЖ - необходимость протокола собрания избрания правления и другие возможные документы

Как внести изменения в ЕГРЮЛ о смене председателя ТСЖ при отказе старого председателя передавать свидетельства

Смена председателя ТСЖ - требуется ли отчет старого председателя о финансах и проделанной работе? Какие сроки отчета?

Возможные варианты решения проблемы переоформления документов при смене председателя ТСЖ

Проблемы с получением документов при смене председателя ТСЖ - основание для запроса дубликатов в налоговой

Документы к форме Р 14001 при смене председателя ТСЖ - что делать, если старый председатель не признает результаты голосования?

Как изменить ЕГРЮЛ при смене председателя ТСЖ при удержании учредительных документов прежним председателем

Судебный спор после смены председателя ТСЖ - повторная оплата коммунальных услуг или ответственность предыдущего председателя?

Необходимые документы и основания для предоставления при смене председателя ТСЖ

Может ли председатель правления ТСЖ быть председателем ТСЖ? Может ли в ТСЖ отсутствовать председатель ТСЖ.

Действует ли договор с управляющим при смене председателя ТСЖ?

Какая форма для налоговой заполняется при смене председателя ТСЖ.

Кто несёт ответственность за заработную плату работников при смене председателя ТСЖ?

Как составить акт приема передачи при смене председателя ТСЖ - рассмотрение нормативных документов

Где скачать форму р 13-014 при смене председателя ТСЖ.

При смене председателя тсж заявление р 13014 заполняется у нотариуса?

В скольки дневный срок должна проходить смена председателя ТСЖ?

какая форма заполняется при смене председателя тсж, я так понимаю что с того года форма идет 13014 или нет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59