**Право на жилье при реновации у бывшего члена семьи нанимателя**

Здравствуйте, Карина!

У вас сохраняется право на жилое помещение и, как следствие, право на новое жилье при реновации. Вы не останетесь на улице, но для защиты своих прав, скорее всего, потребуется обратиться в суд.

1. Ваш правовой статус - «бывший член семьи нанимателя» с сохраненными правами. Регулируется ст. 69 ЖК РФ. Она определяет, кто является членом семьи нанимателя. Ст. 70 ЖК РФ устанавливает, что вселение ваc как члена семьи влечет за собой равные с нанимателем права и обязанности, если иное не установлено соглашением.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений (развода) право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется. НО это правило не работает, если у вас нет возможности приобрести или получить иное жилье, а также если вы не были выселены по решению суда.

Судебная практика (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14) разъясняет: бывший член семьи может быть признан утратившим право пользования только по решению суда и при наличии доказательств, что он может обеспечить себя другим жильем. Факт развода сам по себе не лишает вас права жить в квартире. Поскольку вы прописаны (зарегистрированы) и фактически проживаете там с 2004 года, суд, как правило, сохраняет за вами это право.

Вы — бывший член семьи нанимателя, сохранивший право пользования жилым помещением на основании долгосрочной регистрации и отсутствия решения суда об утрате такого права.

2. Гарантии получения альтернативного жилья. Здесь вступают в силу нормы о расселении и предоставлении жилья. При реновации заключается соглашение о расторжении договора социального найма и заключается новый договор на предоставляемое жилое помещение.

Согласно ст. 89 ЖК РФ, гражданам, проживающим в жилых помещениях по договорам социального найма, подлежащих сносу в рамках реновации, предоставляются равноценные жилые помещения по договорам социального найма. Ключевой принцип: право на новое жилье имеют все граждане, обладающие правом пользования старым помещением на законных основаниях.

Поскольку ваше право пользования не прекращено судом, вы являетесь полноправной стороной, интересы которой должны быть учтены. В соглашении о расторжении договора социального найма и предоставлении нового жилья должны быть указаны все лица, имеющие право на вселение, включая вас. В противном случае вы вправе не подписывать такое соглашение и требовать защиты своих прав.

3. Подтвердите свой статус официально. Запросите в жилищной организации (ДЕЗ, УК) копию финансово-лицевого счета на вашу квартиру. Там должны быть указаны все зарегистрированные лица. Это — базовый документ, подтверждающий ваше право.

Вступите в переговоры с ответственным органом (часто это Департамент городского имущества или уполномоченная организация). Заявите письменно, что вы являетесь лицом, сохранившим право пользования жилым помещением, и требуете, чтобы ваши права были учтены в документах по реновации и вам было предложено равноценное жилье по договору социального найма.

Обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Ситуация с реновацией и правами бывших членов семьи — одна из самых частых в судебной практике Москвы и других городов. Адвокат поможет составить грамотные претензии и подготовиться к возможному суду.

Если наниматель (ваш бывший супруг) или власти откажутся включать вас в список лиц на получение нового жилья, вам необходимо будет обратиться в суд с иском:

1. О признании права пользования жилым помещением (подтверждение текущего статуса).

2. О признании права на получение жилого помещения по договору социального найма в рамках реновации (обеспечение будущего).

3. О вселении (если доступ в квартиру вдруг будет ограничен).

Данный ответ является разъяснением законодательства и не является юридической консультацией. Для принятия конкретных решений обратитесь к адвокату по жилищным спорам.