Скрытое уменьшение обеспечительного взноса через часть арендной платы

Question

Арендная плата за месяц составляет 450 руб/за 1 кв.м, Арендатор хочет платить только 300 рублей за 1 кв.м и арендодатель пошел вроде как навстречу Арендатору устно, но Арендодатель остальную часть, а именно 150 руб за 1 кв м хочет емежемесячно вычитать из обеспечительного взноса но прописать в договоре так, чтоб арендатор прямо не понял, что остаток будет вычитаться из обеспечительного взноса. Подскажите как правильно прописать формулировку, чтоб не подставить себя. Понимаю, что это неправильно, но убедить Арендодателя невозможно

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Такую формулировку прописать законным и безопасным для вас способом невозможно, поскольку намеренное сокрытие условия о ежемесячном уменьшении обеспечительного платежа является недобросовестным действием и введением контрагента в заблуждение, что при оспаривании сделки судом приведет к признанию этого условия недействительным и взысканию с вас всей недоплаченной арендной платы.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Арендодатель устно согласился снизить арендную плату с 450 до 300 руб./кв.м, но хочет ежемесячно списывать разницу в 150 руб./кв.м из обеспечительного взноса, при этом замаскировав это в договоре. Это крайне рискованно для арендатора, так как фактически обеспечительный взнос перестает выполнять свою функцию (обеспечение исполнения обязательств) и превращается в скрытую арендную плату. Кроме того, такое условие может быть признано недействительным как противоречащее закону (ст. 168 ГК РФ) или как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Однако если переговоры с арендодателем невозможны, и вы вынуждены согласиться, нужно минимизировать риски. **Что делать:** 1. **Не соглашайтесь на скрытые формулировки.** Настаивайте на прозрачности: либо снижение арендной платы, либо сохранение ставки 450 руб. с последующим возвратом части из обеспечительного взноса по соглашению сторон. Если арендодатель настаивает на хитрости, это повод задуматься о его добросовестности. 2. **Если вы вынуждены подписать договор с такой схемой, то:** - Пропишите, что арендная плата составляет 300 руб./кв.м. Оставшиеся 150 руб./кв.м удерживаются из обеспечительного взноса, но не как "арендная плата", а как "плата за пользование" или "компенсация" – это не меняет сути, но может быть менее рискованно. - Укажите, что обеспечительный взнос подлежит возврату в полном объеме при расторжении договора за вычетом фактических удержаний, но при этом сумма удержаний не должна превышать размер взноса. - Ограничьте количество месяцев, в течение которых производится такое удержание (например, первые 6 месяцев). - Добавьте условие, что после исчерпания обеспечительного взноса арендная плата повышается до 450 руб./кв.м. Это хоть как-то защитит вас от бесконечного списания. **Пример формулировки (осторожно, требует проверки юристом):** > "Арендная плата устанавливается в размере 300 (Триста) рублей за 1 квадратный метр в месяц. Дополнительно к арендной плате Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю компенсацию в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей за 1 квадратный метр, которая засчитывается в счет обеспечительного взноса. При этом общая сумма ежемесячного платежа не превышает 450 рублей за 1 квадратный метр. Стороны договорились, что обеспечительный взнос, внесенный Арендатором, уменьшается на сумму указанной компенсации ежемесячно. По окончании срока аренды Арендодатель возвращает Арендатору оставшуюся часть обеспечительного взноса (если таковая имеется)". Однако даже такая формулировка не скрывает, что из взноса вычитаются деньги. Арендодатель хочет, чтобы арендатор "прямо не понял", но это невозможно юридически грамотно. Любое упоминание о списании из взноса будет очевидным. 3. **Альтернатива:** Предложите арендодателю оформить это как рассрочку платежа: арендная плата 450 руб., но арендатор платит только 300 руб., а остальные 150 руб. накапливаются как долг, который будет погашен за счет обеспечительного взноса при окончании договора. Это более честно. 4. **Защита:** В любом случае, перед подписанием договора покажите его юристу. Также обязательно фиксируйте все устные договоренности в переписке (WhatsApp, email). **Резюме:** Скрытое списание из обеспечительного взноса — это недобросовестная практика. Лучший вариант — отказаться от такой схемы. Если невозможно, добейтесь максимально прозрачной формулировки и ограничьте размер и срок удержаний. Иначе вы рискуете потерять обеспечительный взнос полностью. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Коровин Александр Владимирович · Answer

Если вам необходимо составить или скорректировать документ, вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Услуги предоставляются на платной основе.

Скрытое уменьшение обеспечительного взноса через часть арендной платы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с выплатой обеспечительного взноса и арендной платы - возможность расторжения договора аренды помещения

Увеличение арендной платы при продлении договора субаренды - влияние на сумму обеспечительного взноса и ответственность арендатора

Уменьшение арендной платы

Перепланировка помещения арендатором - право на уменьшение арендной платы

Арендатору требуется отсрочка оплаты или уменьшение арендной платы - что выгоднее арендодателю?

Как требовать уменьшение арендной платы и возмещение ущерба в случае протечки на арендованном складе?

Уменьшение арендной платы арендатором

Возможно ли уменьшение арендной платы за землю для неактивного здания и как это сделать?

Как правильно оформить письмо на уменьшение арендной платы в связи с боевыми действиями.

Как мне можно написать заявление на уменьшение арендной платы?

Возможно ли предъявить претензию на уменьшение арендной платы после простоя отдела из-за отсутствия электричества?

Могу ли я переделать договор аренды на уменьшение арендной платы с 1 января, если учесть, что сегодня 13 мая.

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Нарушение условий арендного договора - обещанное возвращение автомобиля без возврата обеспечительного взноса и акта изъятия

Можно ли обжаловать кадастровую стоимость земли для целей уменьшения АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ? Арендодатель - администрация района.

Возможность заключения дополнительного соглашения по уменьшению арендной платы за оказание услуг арендатором

Арендодатель и арендатор не согласны по поводу полной замены оборудования в Трансформаторных подстанциях (ТП) на момент аренды

Вопрос об уменьшении арендной платы во время ремонта квартиры без предупреждения

Проблема с закрытием исполнительного производства по решению украинского суда - арендодатель требует оплату аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59