Незаконное включение коммерческих предложений в повестку ОСС без документов

Question

Жилищник инициировал проведение ОСС, с повесткой для голосования предложены вопросы с коммерческими предложениями с указанием цен. Также есть вопрос о заключении договора с управляющей компанией. При этом никаких проектов договоров по управлению домами и коммерческим предложениям для ознакомления и обсуждения УК не предоставлены. Многие собственники против навязанных коммерческих предложений. Прошу подсказать, что можно предпринять собственникам в этой ситуации.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Вам необходимо коллективно подать в Государственную жилищную инспекцию жалобу на нарушение порядка проведения ОСС, так как отсутствие приложенных проектов договоров и коммерческих предложений лишает собственников возможности их обсудить, что делает собрание и его решения ничтожными, и жалоба заставит УК провести его заново с соблюдением всех формальностей.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда инициатор собрания (Жилищник) не предоставляет проекты договоров и коммерческие предложения для ознакомления, нарушает права собственников. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники должны иметь возможность ознакомиться с материалами до голосования. **Что можно предпринять:** 1. **Требовать предоставления документов** – направить письменное требование в Жилищник и УК об ознакомлении с проектами договоров и коммерческими предложениями. Если отказывают – ссылаться на ст. 45 ЖК РФ, где указано, что сообщение о проведении собрания должно содержать порядок ознакомления с информацией. 2. **Перенести собрание** – если документы не предоставлены до даты собрания, можно требовать переноса. Если собрание уже проводится, участвовать в нем и голосовать против предложенных вопросов. 3. **Обжаловать решения собрания** – если решения приняты без надлежащего ознакомления, они могут быть признаны недействительными в судебном порядке (ст. 46 ЖК РФ). Для этого необходимо собрать доказательства: отсутствие проектов, отказы в ознакомлении, протоколы разногласий. 4. **Обратиться в жилищную инспекцию** – подать жалобу на нарушение порядка проведения собрания. **Резюме:** Собственники вправе требовать полной информации. Без проектов документов голосование неправомочно. Рекомендуется объединиться с другими собственниками, зафиксировать факт непредоставления документов и оспорить решения через суд или ГЖИ. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Составить претензию. Согласно ч. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1, собственник вправе отказаться от оплаты навязанных услуг, а если они оплачены, потребовать от исполнителя возврат уплаченной суммы.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте в данном случае есть основания для подготовки претензии

Чечель Илья Владимирович · Answer

Не создавать кворум на собрании , в перую очередь. Если кворум очевиден, голосуйте против, если протокол "неожиданный" обратитесь (собственник) в гис жкх за копиями биллютеней и проведите собственный подсчет. Это все до суда.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Голосовать против, либо игнорировать голосование, очевидно вроде бы

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Голосуйте все против, если большинство против - решение не примут.

Незаконное включение коммерческих предложений в повестку ОСС без документов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Руководитель УК заявляет о недействительности разъяснения ГЖИ и включении в повестку ОСС вопросов установки видеонаблюдения

Можно ли включить в повестку осс данный вопрос "Установить датчики движения для включения/выключения света на лестничные марши

Как регистрировать коммерческие предложения поступающие в оригинале и по факсу

Манипуляции в общедомовом чате - ответственность за ложную информацию о повестке ОСС

Как заменить члена счётной комиссии, утверждённого повесткой ОСС? Человек заболел и не сможет считать бюллетени голосования.

Сколько процентов голосов необходимо для принятия решений по повестке ОСС.

Как можно перефразировать данный вопрос для повестки осс "Наделить каждого из членов совета дома следующими полномочиями

Как требовать перерасчет при незаконных платежах за дополнительные услуги ГЖИ?

Собственники планируют проведение общего собрания по смене председателя и правления

Нужны ли 5 коммерческих предложений по ФЗ № 44 в 2015 г и в 2016 г. Слышала об отмене процедуры сбора предложений.

Для вновь принятых территорий обязательно ли несколько коммерческих предложений для заключения контракта

Как выбрать из трех коммерческих предложений с одинаковыми суммами?

Распределение ролей в регистрации коммерческих предложений - кто должен заниматься присвоением входящих номеров?

Как быть, если из трех коммерческих предложений две с одинаковыми суммами? С кем заключать договор?

Необходимость предоставления трех коммерческих предложений на каждую мелочь в учреждении

Запрос коммерческих предложений по контракту до 100 тыс. руб. по 44-ФЗ - необходимость и методика

По 223 фз на какую сумму можно проводить закупки без коммерческих предложений (сумма очень мала)

Нужен ли приказ на заключение договора с единственным поставщиком при наличии коммерческих предложений?

Необходимость локального сметного расчета при текущем ремонте системы отопления - важность и место упоминания в контракте

Рассылка коммерческих предложений как спам - разъяснения и оценка ситуации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59