Правомерность договора купли-продажи гаража без документов при аресте имущества

Question

Здравствуйте. Более 5 лет снимали гараж, но сегодня приехали судебные приставы и наложили арест на него. Хозяин должник отказывается выплачивать долг, и судебные приставы предложили нам погасить долг и оформить договор купли-продажи. Однако у хозяина гаража нет никаких документов. Мой муж сам напечатал договор и хозяин подписал. Подскажите, пожалуйста, действителен ди договор без заверения нотариуса? И законна ли данная сделка? Как лучше поступить в данной ситуации?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Если гараж капитальный, то договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он ничтожен

Алекс И.И. · Answer

Договор купли-продажи гаража, составленный самостоятельно и подписанный сторонами, является действительным без нотариального заверения, если он соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ (ст. 550, 551). Однако в вашей ситуации есть серьезные правовые риски. Во-первых, гараж находится под арестом судебных приставов, что означает ограничение прав собственника на распоряжение имуществом. Сделка, совершенная в обход ареста, может быть признана недействительной по иску взыскателя или приставов. Во-вторых, отсутствие документов у продавца (например, свидетельства о праве собственности) делает сделку крайне рискованной: вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре, что оставляет вас без юридической защиты. В-третьих, предложение приставов погасить долг вместо собственника не освобождает вас от рисков, если арест не снят в установленном порядке. Рекомендуется: 1) Приостановить сделку до выяснения всех обстоятельств. 2) Запросить у приставов постановление об аресте и уточнить, снят ли арест после погашения долга. 3) Потребовать от продавца предоставить документы на гараж или оформить соглашение с приставами о переводе долга и снятии ареста. 4) Обратиться к юристу для анализа рисков и подготовки безопасной сделки. Без этих шагов вы рискуете потерять деньги и не получить право на гараж.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Что у вас есть в итоге не понятно.
Если приставы приехали гараж у хозяина есть....

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если у хозяина  нет документов на гараж, то он и продать его не мог.
Но раз судебные приставы наложили арест на гараж, то, видимо, какие-то документы все же есть.
Если этот гараж относится к  недвижимости, то есть прочно связан с землей, и не может быть перемещен без ущерба его назначению, то  сделки с таким объектом подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Попробуйте решить вопрос в суде, то шансы совсем небольшие.

Чечель Илья Владимирович · Answer

Невозможно купить то что не имеет кадастрового номера.

Бармалейкин · Answer

Даже не думайте этого делать. Купите другой гараж с документами и регистрацией в Росреестре.
имущество под запретом в Росреестре не оформите пока не снимут ограничений. У продавца наверняка море долгов у пристава, смотрите на сайте ФССП.

Правомерность договора купли-продажи гаража без документов при аресте имущества

Похожие вопросы

Судебные приставы наложили арест на мой счет в банке судебные приставы наложили арест на мой счет в банке.

Судебные приставы наложили арест на денежные средства матери

Судебные приставы наложили арест на автомобиль и недвижимое имущество, я внёс сумму за автомобиль, но пристав не снимает арест.

Судебный департамент сказал, что судебные приставы должны

Неправомерный арест - судебные приставы наложили арест только на взыскание суммы с истца

Судебные приставы наложили арест на пенсию и могут ли наложить арест на собак.

Судебные приставы наложили арест на счета, а одновременно могут ли они наложить арест на квартиру?

если судебные приставы наложили арест на карту сбербанка, означает ли это что и на авто тоже наложен арест?

Судебные приставы наложили арест на счет в банке без предварительного уведомления - правомерны ли их действия?

Я знаю кто наложил арест. Приставы говорят банк на прямую, а в банке что приставы наложили арест. Что мне делать.

Судебные приставы наложили арест на мой зарплатный счёт

Судебные приставы наложили арест на пенсию, однако судьи отказались подтверждать арест

Продала машину, на неё наложили арест. Наложили арест на карту. Можно договориться с приставами, чтобы сняли аресты?

Судебные приставы наложили арест на регистрацию автомобиля из-за долга за квартплату.

Могут ли судебные приставы наложить арест на переоформленную квартиру (дарение) если уже наложен арест на другую квартиру.

Могут ли судебные приставы наложить арест на имущество супруга. И могут ли наложить арест где я прописана?

Могут ли судебные приставы наложить арест на поступления ФСС, если уже наложен арест на счета в банке?

Судебные приставы наложили арест на дол который я уже выплачиваю судебным приставам. Помогите разобраться пожалуйста.

Имеют ли право судебные приставы наложить арест на кредитный сет и как узнать по какой причине был наложен арест?

Можно ли утилизировать автомобиль если на него наложили арест судебные приставы? У авто ПОЛНАЯ ГИБЕЛЬ (ГРУДА МЕТАЛА)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59