Возведение крытого места для машины во дворе многоквартирного дома в сельском поселении

Question

Доброе утро. Я проживаю на территории сельского поселения в многоквартирном доме. Во дворе дома у нас организована стоянка для машин. Могу ли я возвести некапитальное строение в виде крытого места для своей машины и какие документы для этого нужны?

Коровин Александр Владимирович · Accepted Answer

Поскольку земельный участок под домом и придомовая территория принадлежат собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), любое использование этой территории, включая размещение построек, требует решения общего собрания собственников.

Без такого решения возведение постройки будет считаться самовольной, что может повлечь требование о её демонтаже.

Необходимо убедиться, что размещение некапитального строения не противоречит ВРИ участка и градостроительному регламенту.

Алекс И.И. · Answer

Возведение даже некапитального строения (навеса, крытого места) для личного автомобиля на земельном участке, являющемся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), является сложной процедурой и, как правило, не разрешается для индивидуального использования. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под МКД и элементы благоустройства на нем (коими может считаться и организованная стоянка) относятся к общему имуществу. Любое строительство, реконструкция или размещение объектов на таком участке требуют решения общего собрания собственников помещений в доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Вам необходимо: 1. Инициировать и провести общее собрание собственников, на котором большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов) должно быть принято решение о возможности возведения такого объекта именно для вашего пользования, определении его параметров и места размещения. 2. Получить разрешение местной администрации сельского поселения, так как размещение объекта, даже временного, на территории поселения подпадает под градостроительное регулирование и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Может потребоваться согласование с архитектурным отделом. 3. Убедиться, что объект соответствует критериям некапитальности (легко демонтируется, не имеет прочной связи с грунтом), иначе потребуется разрешение на строительство. Без выполнения этих условий ваши действия могут быть расценены как самовольное строительство (ст. 222 ГК РФ) с последующим предписанием о сносе за ваш счет. Рекомендуется сначала обратиться в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) и в администрацию поселения для уточнения местных правил и процедур.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете, если будет решение общего собрания и все проголосуют "за".

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Если вам это место выделят на ОСС, то сможете. А так, будьте готовы, что под ваш навес кто-то сможет поставить авто на вполне законных основаниях, т.к. место общее.

Возведение крытого места для машины во дворе многоквартирного дома в сельском поселении

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

О передаче имущества по договору концессии в сельском поселении

Я глава сельского поселения и у меня сельском поселении очень много самовольно захвачены земельные участки хочу обратится суд.

У нас в сельском поселении проходят выборы главы сельского поселения.

Так все таки не ясно, кто должен оформлять в собственность дорогу на территории сельского поселения

Спор о праве на участок во дворе многоквартирного дома

Налог на самообложение в сельском поселении, с 01.09.14. Стал налогом в бюджет сельского поселения.

Как написать заявление на капитальный ремонт многоквартирного дома в сельском поселении.

Насколько справедлива реализация проекта строительства частного гаража прямо под окнами многоквартирного дома в сельском поселении

Вопросы отнесения земельной категории и возможности приватизации участка дороги жильцами многоквартирного дома

Мусорные контейнеры без крышек привлекают бродячих собак - жители многоквартирного дома в сельском поселении бьют тревогу

Возможность оформления земли в собственность для двухквартирного частного дома в сельском поселении оспаривается

Формирование фонда капитального ремонта для многоквартирных домов в сельском поселении - проблемы и способы их решения

Выход на пенсию досрочно в 55 лет для водителя пожарной машины в сельском поселении - положено ли свекру такая льгота?

Как решить проблемы с неприватизированными МКД в сельском поселении?

Администрация отказывается строить дорогу к многоквартирным домам в сельском поселении

Вопрос относительно необходимости кассового журнала для продажи пива в сельском поселении с сельским округом

Можно ли провести газовую трубу в крытом дворе частного дома?

Как провести снос частного дома, если я являюсь собственником 1/12 доли дома и земли вместе с ещё тремя владельцами

Ответ администрации - отказ в финансировании земельного участка под многоквартирным домом в Митяевском сельском

Можно ли ставить машины возле частного дома, в сельском поселении: трактор и камаз?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59