Кооперативная квартира в г.Хабаровск постройки 1990-1992 г.г.

Question

Кооперативная квартира в г.Хабаровске постройки начала 90-х. Из документов есть квитанции об оплате пая (какие-то квитанции могли быть утеряны), есть ордер выданный райисполкомом городского района. Договор и справка о выплате пая отсутствуют. Кооператив ликвидирован по решению налогового органа как недействующий (без банкротства и без правопреемства). Расходы по содержанию квартиры несем. 
Сумма пая помнится примерно в районе 80 тыс. рублей. Квитанций на руках на сумму 60 тыс. рублей. Остальные квитанции утеряны. Помним, что пай оплачивали полностью. Два свидетеля есть, которые знают, что пай был оплачен. В Росреестре право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Правопритязаний от кого бы то ни было нет. Из кооператива не исключался. Кооператив с иском о выплате пая не обращался.

Вопросы: 

1-ый вариант Иск о признании права собственности
1.Ответчиком по иску будет Администрация г.Хабаровска или Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска? 
2.Третье лицо Управление Росреестра по Хаб. краю?

2-ой вариант Заявление об установлении факта имеющего юридическое значение, а именно о выплате пая в размере примерно 80 тыс. рублей на основании показаний свидетелей и иных фактов (ордера, квитанций не на всю сумму, отсутствии правопритязаний, отсутствии иска ЖСК о выплате пая, отсутствии зарегистрированного за кем бы то ни было права собственности, несение расходов за квартиру).
Третьи лица: Администрация г.Хабаровск или Департамент муниципального имущества г.Хабаровска и Управление Росреестра?
Их надо изначально указывать в заявлении и направлять на них экземпляр заявления или это сделает Суд?
Какой из вариантов 1)иск о признании права собственности или 2)заявление о установлении факта выплаты пая в полном размере - предпочтительней?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Предпочтительнее вариант с иском о признании права собственности в порядке искового производства (п. 3 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ). Основание: наличие спора о праве, поскольку фактически квартира может рассматриваться как выморочное имущество, перешедшее в муниципальную собственность (ст. 1151 ГК РФ). Ответчиком следует указывать Администрацию города Хабаровска (или уполномоченный департамент по управлению муниципальным имуществом) как возможного собственника. Управление Росреестра привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (ст. 43 ГПК РФ). В заявлении об установлении факта (гл. 28 ГПК РФ) третьи лица указываются заявителем, и копии направляются им судом. Однако этот вариант рискован: суд может переквалифицировать заявление в исковое, если усмотрит спор о праве. В иске можно ссылаться на ордер, сохранившиеся квитанции, свидетельские показания, факт ликвидации кооператива без правопреемства и отсутствие зарегистрированных прав как на доказательства добросовестного владения и полной выплаты пая. Рекомендуется предварительно обратиться в администрацию с заявлением о признании права, чтобы получить отказ (для суда).

Елесин Александр Владимирович · Answer

Да, всё так примерно... А детали - с выбранным юристом можно обсудить - ст. 779 ГК РФ.

Юрий · Answer

В нашем случае спор о праве отсутствует.
Но в то же время установлением факта полной выплаты пая, по-существу Судом признается возникновение права собственности (подтверждение порождает разрешение гипотетически возможного спора о праве).
Допускается ли вообще в этом случае обращение с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение (факт выплаты пая в полном размере),
поскольку его подтверждение порождает разрешение спора о праве?

Ткач Николай Владимирович · Answer

В вашем случае предпочтительнее подавать иск о признании права собственности на квартиру, указав в качестве ответчика Департамент муниципальной собственности администрации Хабаровска и привлекая Управление Росреестра в качестве третьего лица, так как установление факта выплаты пая лишь промежуточный этап, а суд в рамках иска о признании права сразу установит и факт выплаты, и право собственности, что окончательно решит вопрос.

Юрий · Answer

Пошлина больно разная. В случае положительного решения по факту выплаты пая можно с этим решением зарегистрировать право собственности в Росреестре?

Працко Виталий Александрович · Answer

подавать иск о признании права собственности на квартиру

Кооперативная квартира в г.Хабаровск постройки 1990-1992 г.г.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Служил в Хабаровске 1990-1992 имею ли какие то привлегии или выбросить в мусорку свои воений билет СССР и комсомольский билет.

Правовые аспекты сноса нежилого здания в береговой полосе водного объекта - владение с 2012 года, год постройки 1990

Как составить жалобу на соседей, установивших дверь в общем коридоре МДК постройки 1990 годов и обезопасить себя

Как получить справку о военной части №22329 в Хабаровском крае для подтверждения службы в 1990-1992 г.

В моей квартире с 1990-1992 г. проживала невестка с племянником и были прописаны.

Где можно получить справку об освобождении для приватизации квартиры в 1990-1992 годах?

Кооперативная квартира. У меня кооперативная квартира, как так я пенсионерка не могу

Может ли стена соседней бани постройки 1992 года являться забором по границе участка?

Участник боевых действий Г. Гори из в/ч 43715 1990-1992 - как доказать свою причастность, несмотря на отсутствие записей?

Гражданство РФ предлагается родившемуся в Грузии в 1972 году и служившему в армии на территории Грузии под юрисдикцией

Ребенок был на инвалидности в 1990-1992 но утеряны данные есть запись в мед карте суд говорит мало доказательств

Как можно доказать участие в военных действиях в Нагорном Карабахе во время срочной службы в ВВС 1990-1992 гг..

Учеба в педучилище 1990-1992 год засчитывается в стаж, если ей предшествовала и потом следовала пед. деятельность?

Когда уроженцам Казахстана, служившим в армии на территории России в 1990-1992 гг.

Служил в горячей точке Грузия 1990-1992 год что мне полагается.

Льготы и приравнивание службы в Нагорном Карабахе для военнослужащих срочной службы в 1990-1992 гг.

Муж служил в Дон-100 в 1990-1992 годах с командировками в Нагорный Карабах. Есть ли какие-то льготы или влияние на пенсию?

В стаж не вошли года работы в Латвии 1990-1992, есть ли смысл подавать иск в суд. СПАСИБО.

Входит ли в льготный педогогический стаж служба в армии 1990-1992 г.

Способы учета стажа работы медсестрой в урологическом отделении 1990-1992 гг.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59