Правомерность начислений за отопление после отключения за долги и установки автономной системы

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 года № 46-П, установка индивидуальных квартирных источников тепловой энергии не освобождает собственника или пользователя помещения от обязанности оплачивать коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии для содержания общего имущества в многоквартирном доме. То есть даже при наличии автономного отопления вы обязаны оплачивать расходы на отопление мест общего пользования.

При этом важно учитывать несколько моментов:

Соблюдение порядка переустройства. Установка автономного отопления должна быть выполнена в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ (статьи 25, 26, 28) и с соблюдением всех нормативно-технических требований, технических условий и строительных норм. Необходимо убедиться, что переустройство было произведено с разрешения органа местного самоуправления и не носит самовольного характера.

Расчёт платы за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Разделение платы за отопление. До Постановления Конституционного Суда РФ № 46-П плата за отопление начислялась совокупно, без разделения на плату за потребление услуги в жилом помещении и за её потребление в целях содержания общего имущества. Однако после принятия этого постановления начисление платы за отопление в квартире, фактически отключённой от централизованного отопления, может быть признано необоснованным.

Необходимость проверки документов и действий ресурсоснабжающей организации. Следует проверить, как именно производится расчёт платы за отопление, были ли соблюдены все процедуры при начислении платежей, а также убедиться, что ресурсоснабжающая организация корректно учитывает наличие автономного отопления.

Для разрешения спора вы можете:

направить письменное обращение в ресурсоснабжающую организацию с требованием разъяснить порядок начисления платы;

обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные начисления;

подать иск в суд, если считаете, что ваши права нарушены.

Помните, что каждая ситуация индивидуальна, и для получения точного ответа необходимо учитывать все нюансы конкретного случая.

В вашем случае необходимо подготовить и направить в ресурсоснабжающую организацию мотивированную претензию со ссылками на нормы права (Правоотношения потребитель-ресурсоснабжающая организация подробно рассмотрены в Постановлении правительства 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам..." ), указывающими на незаконность их действий и обосновывающими ваши требования. В претензии, в частности, потребовать исключить необоснованно выставленные начисления (задолжности, пени, штрафы и т.п.) из платежного документа и списать их с лицевого счета.

В претензии следует указать правовые последствия и финансовые издержки для организации, которые она понесет в случае отказа удовлетворить ваши законные требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1, п 155(1) Правил 354), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробнее смотрите в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ.А также срок удовлетворения ваших требований.

Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствие ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (см. ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для потребителей. Суд обычно защищает более слабую сторону.

Если пустить все на "самотек", вы можете столкнуться с тем, что долг с вас взыщут в порядке упрощенного судебного производства, а вы узнаете об этом только тогда, когда с вашей карты приставы спишут денежные средства в счет мнимого долга или заблокируют карту для последующих списаний. Вернуть свои незаконно списанные средства назад будет намного сложнее.

Для более детальной консультации необходимо знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас на руках документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Установка автономного отопления должна быть выполнена в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ (статьи 25, 26, 28) и с соблюдением всех нормативно-технических требований, технических условий и строительных норм. Необходимо убедиться, что переустройство было произведено с разрешения органа местного самоуправления и не носит самовольного характера.Установка индивидуальных квартирных источников тепловой энергии не освобождает собственника или пользователя помещения от обязанности оплачивать коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии для содержания общего имущества в многоквартирном доме. То есть даже при наличии автономного отопления вы обязаны оплачивать расходы на отопление мест общего пользования.