Возможность установки автономного отопления в квартире в многоквартирном доме в Оренбургской области - права и ограничения

Здравствуйте. К сожалению, правовых оснований для подобной перепланировки квартиры нет.

Согласно п. 15 ст. 14 ФЗ от 27.07.2010 г. N190-ФЗ "О теплоснабжении", запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Порядок подключения теплопотребляющих установок, тепловых сетей и источников тепловой энергии к системам теплоснабжения установлен Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 г. N 307.

Из анализа положений технических норм следует, что проект переустройства и перепланировки должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления. Именно этого обстоятельство (согласование переустройства и перепланировки квартиры на предмет соответствия всем строительным и техническим нормам!) и не позволяет на сегодняшний день установить автономное отопление в отдельно взятой квартире. Проще говоря: достигнуть полного баланса соблюдения всех технических норм и правил при установке в квартире прибора теплоснабжения просто невозможно. Обращает на себя в этой ситуации и "судьба" прав остальных жильцов-собственников дома поскольку система центрального отопления дома относится к общему имуществу и согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40, ст. 44 ЖК РФ, реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.