Возможность приватизации комнаты в муниципальной квартире с разделёнными лицевыми счетами

Вопрос №24860988 из г. Москва
опубликован 28.12.2025, 12:01

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть муниц. Квартира (2 комн), разделены лицевые счета до 2005 г. На кадастров. Учете числится квартира целиком, тех.паспорт на всю квартиру, в казначействе квартира числится как единая, но 2 договора соц. найма, в которых сказано, что «состоящей из комнаты жил. площади 16,2 по адресу такому-то», приходит 2 платежки. Мы против приватизации и не знали, что она может числится как коммунальная квартира, всю жизнь думали, что разделено для оплаты.
Вопрос: если человек, прописанный во второй комнате по договору соц. найма захочет сейчас приватизировать свою комнату, сможет ли он выделить комнату и поставить ее на кадастровый учет, сделать этот тех паспорт и приватизировать комнату без нашего согласия, если мы никаких телодвижений делать не будем. Возможно ли это, если комнаты в натуре не выделены (хотя по договору вроде выделены, но кадастровые номера не присвоены как отдельные комнаты) в росреестре и по факту квартира не считается на данный момент коммуналкой (или считается все же). Нам никто не может точно ответить на этот вопрос. В квартире этот человек не живет уже больше 4-х лет, платим по 2 платежка мы сами.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

До 2005 г. по ЖК РСФСР превращение квартиры в коммунальную с отдельными договорами соцнайма допускалось. Поскольку квартира с двумя договорами соцнайма, с указанием на комнаты как на отдельные жилые помещения, она, скорее всего коммунальная.
При этом недооформленность некоторых документов не особо влияет на ситуацию, ну дооформит.
Свою комнату он, соответственно, в этом случае, сможет приватизировать. Кадастровый учет, техпаспорт и т.д., это следствие тех или иных сделок, изменений и т.д., а не причина.
Однако для лучшего понимания ситуации надо изучить документы, поскольку для превращения квартиры в коммуналку ранее, до 2005 г. должно было быть принято то или иное решение, например, суда.

Алекс И.И. · Answer

На основании предоставленной информации и действующего жилищного законодательства РФ, ответ следующий:

1. **Статус квартиры**: Факт наличия двух отдельных договоров социального найма с указанием конкретных комнат (16,2 кв. м) и раздельных лицевых счетов (до 2005 года) является ключевым. Это свидетельствует о том, что квартира юридически признана коммунальной, несмотря на то, что в кадастровом учёте и техническом паспорте она числится как единый объект. Раздел лицевых счетов до 2005 года (до введения Жилищного кодекса РФ 2005 года) часто означал фактический раздел на самостоятельные жилые помещения.

2. **Возможность приватизации комнаты**: Лицо, прописанное во второй комнате по отдельному договору социального найма, имеет право на приватизацию своей комнаты в рамках программы бесплатной приватизации (если право не использовано ранее). Для этого необходимо:
- Обратиться в местную администрацию (собственник — муниципалитет) с заявлением о приватизации.
- Провести кадастровый учёт комнаты как отдельного объекта недвижимости. Это потребует подготовки технического плана на комнату (через кадастрового инженера) и регистрации в Росреестре. Процедура возможна, так как комната уже юридически выделена договором.

3. **Согласие других жильцов**: Ваше согласие на приватизацию его комнаты **не требуется**, поскольку приватизация осуществляется в отношении объекта, по которому у него есть самостоятельный договор социального найма. Вы не являетесь совладельцами или сособственниками его комнаты. Однако, если приватизация повлечёт изменения в общем имуществе (например, перепланировку), может потребоваться согласование.

4. **Факт непроживания и оплаты**: Непроживание лица более 4-х лет и оплата вами обеих платежек не лишают его права на приватизацию, если он сохраняет регистрацию и договор социального найма. Но это может быть учтено в спорах о порядке пользования или при признании утраты права пользования (через суд).

**Рекомендация**: Вам следует обратиться в местную администрацию и Росреестр для уточнения статуса квартиры и комнат. Если вы против выделения комнаты, можете оспаривать действия в суде, но шансы невысоки при наличии двух договоров найма. Учитывайте, что приватизация его комнаты не затрагивает ваши права на вашу комнату по вашему договору найма.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Да, он сможет - если у него отдельный договор  и отдельный лицевой счет.Он сможет сделать тех.план на комнату отдельно и поставить на кадастр .Вам  нужно - встать   учет как нуждающимся ,далее =- признать  гражданина утратившим права и требовать заключения договора соц.найма

Бармалейкин · Answer

А кто вас заставляет платить за другого человека?
Вполне может человек оформить документы на отдельную комнату и приватизировать. Задайте вопрос в Администрации района в отделе по приватизации жилья.

Шмидт Александр Александрович · Answer

мДа, он сможет

Пазизин Александр Анатольевич · Answer

Если имеется отдельный ФЛЦ и отдельный договор соц найма, то сможет приватизировать независимо от Вашего мнения.И документы тоже все подготовит.Вы можете взыскать с него оплаченные деньги по счетам за последние 3 года.Признать утратившим право проживания навряд ли получится, т.к. у него отдельный счет и договор.

Жданов Александр Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Нужно больше информации. Я не понял коммуналка ли это или нет. Разделение лицевых счетов не означает, что квартира коммунальная.

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможность приватизации комнаты в муниципальной квартире с разделёнными лицевыми счетами е сть

Возможность приватизации комнаты в муниципальной квартире с разделёнными лицевыми счетами

Похожие вопросы

Возможность приватизации муниципальной квартиры с разделенными лицевыми счетами после смерти одного из родителей

Как прописаться на лицевой счет мужа в неприватизированной квартире с разделенными лицевыми счетами?

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире с разделенными лицевыми счетами?

Возможность приватизации квартиры с разделенными лицевыми счетами - препятствия и рекомендации

Как разделить 2-х комнатную муниципальную квартиру на отдельные комнаты с разделенными лицевыми счетами?

Распоряжение комнатами в неприватизированной квартире с разделенными лицевыми счетами

Как изменить ситуацию с разделенными лицевыми счетами в муниципальной квартире, когда живешь с алкоголиком?

Как превратить коммунальную квартиру с разделенными лицевыми счетами в одну и иметь один лицевой счет

Возможность переоформления договора соцнайма после смерти собственника в муниципальной квартире с разделенными лицевыми счетами

И возможно ли прописаться, если в квартире име

Как решить проблему задолженности по коммунальным услугам в муниципальной квартире с разделенными лицевыми счетами

Возможность разделения и порядок пользования 2-х комнатной муниципальной квартирой с разделенными лицевыми счетами

Вопрос приватизации квартиры с разделёнными лицевыми счетами при наличии заверенного нотариусом отказа

Вопросы приватизации квартиры с разделенными лицевыми счетами при отсутствии документов о разделении

Вопрос о возможности оформления договора соцнайма на коммунальную квартиру с разделенными лицевыми счетами и приватизация в случае

Приватизация квартиры с разделенными лицевыми счетами? Права на квартиру.

2 х комнатная муниципальная квартира, с разделёнными лицевыми счетами... 2/5 и 3/5! Можно ли приватизировать эти 2/5 квартиры?

Как переоформить договор соцнайма на муниципальную квартиру с разделенными лицевыми счетами?

Как заключить договор на муниципальную квартиру с разделенными лицевыми счетами для оплаты коммунальных услуг?

Совместная муниципальная квартира с разделенными лицевыми счетами - вопросы прописки и регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59