Как правильно рассчитать оценку аварийного жилья по реновации?

Question

Администрация пытается всегда занизить цену, для получения компенсации по средней рыночной стоимости за квадратный метр жилья. Приказ МИНТЕК и ЖКХ по Краснодарскому краю, средняя рыночная стоимость 157, 551 за квадратный метр жилья (квартира). Что обязан оценщик учитывать за причиненный ущерб? Как правильно составляется расчет оценки по реновации по программе аварийного жилья?

Масловский Александр Алексеевич · Accepted Answer

Рыночная стоимость аварийного жилого помещения не может составлять 157551 рубль за кв. м. Она будет в разы меньше. Если вы имеете право на получение жилья, то надо воспользоваться именно этим правом. Это в большинстве случаев для расселяемых выгоднее.

Алекс И.И. · Answer

Оценщик обязан учитывать все факторы, влияющие на рыночную стоимость конкретного жилого помещения, а не только среднюю стоимость по региону. Согласно законодательству, при оценке ущерба для компенсации по программе реновации аварийного жилья необходимо учитывать: 1) физические характеристики объекта (площадь, этаж, состояние, планировку, износ), 2) местоположение (район, инфраструктуру, транспортную доступность), 3) рыночные аналоги в данном микрорайоне, 4) наличие правовых обременений. Средняя стоимость 157 551 руб./м² по приказу Минстроя и ЖКХ Краснодарского края является ориентиром, но итоговая оценка должна быть индивидуальной. Расчёт составляется на основе отчёта об оценке, включающего описание объекта, анализ рынка, применяемые методы (сравнительный, затратный) и итоговую стоимость. Для оспаривания заниженной оценки рекомендуется провести независимую оценку и обратиться в суд с исковым заявлением о признании расчёта администрации недействительным.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Причем здесь ущерб ? Независимый Оценщик в своем отчете определяет рыночную оценку аварийного жилья , с учетом стоимости земли под домом и вынужденных расходов на переезд в другое жилье.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Сергей, для проверки, обращайтесь с жалобой в прокуратуру.  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 15.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Сергей · Answer

На главу администрации завели уголовное дело по статье 315 УК РФ. На протяжении многих лет техобслуживание дома не проводилось.

Удалено · Answer

Оценщик обязан учитывать рыночную стоимость жилья, параметры квартиры и региональные корректировки, а не только цифры, которые предоставляет администрация.

Как правильно рассчитать оценку аварийного жилья по реновации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как исправить ошибочно низкую оценку аварийного жилья, подписанную в мировом соглашении?

Как составить иск за рыночную оценку аварийного жилья - истцами все собственники квартиры или только один?

Оценку аварийного жилья, нужно делать за счёт жильцов?

Можно ли оспорить в суде оценку аварийного жилья? Спасибо.

Как правильно рассчитать оценку за экзамен и что будет в аттестате?

Была проведена экспертная оценка аварийного жилья. Срок действия оценки.

Законность оценки аварийного жилья и возможные способы оценки

Могу ли я отказаться от подписанного соглашения 3.Должна ли администрация провес

Многодетная мать просит консультацию по написанию заявления для оценки аварийного жилья и ускорения процесса получения

Кто несет ответственность за отсутствие экспертизы и оценки аварийного жилья и земельного участка?

Будет ли учтена стоимость земельного участка в оценке аварийного жилья, если выбрать переселение, а не денежную компенсацию?

Есть ли обозначенные сроки с момента оценки аварийного жилья до момента оглашения ее результатов собственникам?

Сколько стоит комиссия для оценки аварийного жилья.

Помощь в оценке аварийного жилья

Оценка аварийного жилья

Оценка аварийного жилья при переселении собственника - причины низкой выкупной стоимости и роль законодательства

Оценка аварийного жилья

Оценка аварийного жилья

Порядок заключение договора мены при расселение из аварийного жилья. (Аварийное жильё в собственности) на муниципальное жильё?

Инвалид с хроническим заболеванием претендует на дополнительную площадь при выселении из жилья по реновации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59