Выселение из арендованного ресторана после капитального ремонта и оснащения оборудованием - проблемы и расторжение договора

Уважаемая Татьяна, г.Ухта !

К вашему сожалению у нас в России большинство Предпринимателей через это проходило.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ «по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды разумные сроки».

В соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ «если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок».

«Если арендодатель отказал арендатору в заключение договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков».

Поэтому рекомендую вам обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу знакомому с данной категорией.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.06.2013г

20:24 моск.