Налог с продажи квартиры, полученной сиротой по спецнайму и приватизированной в 2025 году

Вопрос №24865192 из г. Красноярск
опубликован 04.01.2026, 15:06

Question

В 2025 году приватизировала квартиру, которая перешла в собственность после спец. Найма, получала её как ребенок сирота. В феврале планирую продажу квартиры за 950 т. р., кадастровая стоимость 382000, нужно ли будет уплачивать налог после продажи?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Алена, нет

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры в феврале 2025 года налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% не придется уплачивать, если соблюдены следующие условия:

1. Квартира находилась в вашей собственности более минимального срока владения. Для имущества, полученного по безвозмездным сделкам (включая приватизацию), минимальный срок составляет 3 года. Поскольку вы приватизировали квартиру в 2025 году и продаете в феврале 2025 года, срок владения составляет менее 3 лет, поэтому формально возникает обязанность по уплате налога.

2. Однако существуют исключения. Квартира, полученная вами как ребенком-сиротой по договору специализированного найма и затем приватизированная, может подпадать под льготу. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), не облагаются НДФЛ доходы от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального срока, если это имущество было получено: по наследству, в порядке приватизации, по договору ренты с пожизненным содержанием, или в результате передачи имущества в рамках договора специализированного найма жилого помещения детям-сиротам.

3. В вашем случае квартира первоначально была предоставлена по спецнайму как сироте, затем приватизирована. Это основание позволяет применить освобождение от налога, даже если срок владения менее 3 лет. Для подтверждения потребуются документы: договор специализированного найма, свидетельство о праве собственности после приватизации, документы, подтверждающие статус сироты.

4. Сумма продажи (950 000 руб.) и кадастровая стоимость (382 000 руб.) в данном случае не имеют значения для применения льготы, но если бы налог начислялся, то налогооблагаемая база рассчитывалась бы как максимальная из этих сумм (с учетом понижающего коэффициента 0,7).

Рекомендуется проконсультироваться с налоговым инспектором при подаче декларации 3-НДФЛ, предоставив все документы, подтверждающие право на льготу.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Нет

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, полученной в результате приватизации, зависит от срока владения недвижимостью на момент продажи. Это следует из п. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если срок владения составил более 3 лет, ндфл платить не нужно.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Алена!

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ при продаже имущества на сумму 1 000 000 рублей или меньше, налог к уплате будет равен нулю. (А также разница стоимости и кадастровой - также минимальна).

Так как вы планируете продать квартиру с ценой 950 000 рублей, то Вам не нужно будет платить налог НДФЛ. Вне зависимости от срока владения недвижимом имуществом.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Да, необходимо уплатить налог, так как минимальный срок владения не истек. База: 950000 минус 382000, умноженная на коэффициент 0,7.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Налог платить не надо, так как стоимость продажи не превышает 1 млн. рублей при небольшой кадастровой стоимости.

Працко Виталий Александрович · Answer

нет не нужно будет уплачивать налог после продажи

Налог с продажи квартиры, полученной сиротой по спецнайму и приватизированной в 2025 году

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Получив квартиру по спецнайму, сирота с мужем желает приобрести новую, но что будет с приватизацией?

Нужно ли платить налог за квартиру, полученную по спецнайму как сирота?

Муниципальная квартира предоставлена по договору спецнайма сироте. Кто должен менять газовый счетчик?

Возможно ли сдавать квартиру, полученную по спецнайму для сироты?

Как получить право на приватизацию квартиры по спецнайму - опыт сироты

Получаю квартиру по спецнайму как сирота - возможно ли сделать постоянную прописку для себя и ребенка? - вот возможный заголовок.

Как приватизировать квартиру, полученную по спецнайму, если вы являетесь сиротой

Как решить спор о выселении семьи из муниципальной квартиры, приватизированной сиротой, и требовании оплаты проживания?

Наследственные права и возможность получения социального жилья - случай сироты, приватизированной квартиры и опеки бабушкой

Хочу приватизировать квартиру, полученную по спецнайму. Можно ли сократить срок договора?

Как сохранить доли на детей при продаже приватизированной квартиры, полученной как сирота?

Налог от продажи приватизированной квартиры, полученной от детского дома и проданной в 2014 году за 2.25 млн рублей.

Право приватизации полученной сиротой квартиры по договору социального найма - возможно или нет?

Ограничения по срокам при продаже квартиры, приватизируемой сиротой - есть ли они?

Может ли наложиться арест на квартиру, приватизированную сиротой с задолженностями в банке и мфо?

Сирота получила жилье по спецнайму, но ограничена в правах из-за наличия детей - четверо проживают в 31-квартире

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной как сироте и приватизированной через 5 лет?

Возможность продажи или обмена квартиры, полученной сиротой

Как высчитывается подоходный налог при продаже приватизированной квартиры, полученной в 1991 году?

Необходимо ли платить налог при продаже приватизированной квартиры, полученной в наследство пенсионером в сентябре 2016 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59