Как предъявить упущенную выгоду?

Доброго дня. В 2010г мы выиграли суд по иску о перенесении хозяйственной постройки с туалетом от смежной границы земельного участка у «новых» соседей, которые думали, что им можно всё. В течении двух лет продолжалась переписка и суды в разных инстанциях и с ними и с приставами, не исполняющими… И вот в итоге, постройка снесена, а в отместку соседи, услышав, что дом и участок мы продаём, подали иск к Администрации города и к нам (!)о признании незаконным и отмене постановления местного органа самоуправления об утверждении материалов инвентаризации земель (в 2004г) в части утверждения материалов массиве…., прекращении записи в ЕГРП по регистрации права собственности нам на зем участок. Фемида слепа и, видимо, кушать хочет, и решение: « в связи со ст. 39 ГПК и с тем, что продажа дома может сделать невозможным исполнение решения суда, наложить арест на земельный участок..... и в трёхдневный срок отдать материалы в рег палату…». После уже, целый год скоро, тянется переписка и суды, и решение уже есть – исковые требования оставить без удовлетворения и отменить обеспечение иска, но идёт затягивание: частные, апелляционные жалобы. И издевательства, типа: три года ещё ходить будете...– Это вкратце.. Один вопрос: какой составить договор с потенциальными покупателями на дом и землю, неужели нельзя издержки и упущенную выгоду предъявить им, «новым русским» соседям нашим???