Как продать свою долю в квартире (1/2) если в квартире прописан несовершеннолетний?

Продать можно с учетом положений ст. 250 ГК РФ, то есть следует предложить родителям или опекунам несовершеннолетнего выкупить долю. Если они не согласны или не дают ответ, то можно продавать иным лицам.

Для продажи доли в квартире, в которой прописан несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать.

Надо через нотариуса направить предложение о покупке законному представителю несовершеннолетнего если он собственник. Если несовершеннолетний только зарегистрирован то продажа осуществляется в общем порядке.

Квартира была разделена по решению суда о разделе имущества после развода. Позднее бывшая супруга прописала внука.

Вам не нужен никакой зедсь ребенок, он и прав на квартиру не имеет, просто прописан.

Если есть другие дольщики, необходимо их уведомить согласно ст. 250 ГК РФ.

Ольга, здравствуйте!

.

1. В данном случае наличие регистрации несовершеннолетнего не препятствует продаже доли в квартире. (см. ст. 209, ч.1 ст. 30 ЖК РФ)

2. Собственнику доли в квартире нужно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ.Извещение направляют: заказным письмом с уведомлением, либо лично под расписку, либо через нотариуса. Срок для ответа составляет 1 месяц с момента получения. Молчание равносильно отказу. Если все сособственники письменно отказались, долю можно продать раньше. При нарушении прав сособственников они вправе в течение 3 месяцев через суд потребовать перевода прав покупателя на себя.

.

2.1. В силу части 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Найти покупателя да продать

Для продажи своей доли в квартире, где прописан несовершеннолетний, Вам необходимо в первую очередь предложить выкупить долю второму собственнику — совладельцу квартиры, направив ему письменное извещение с указанием цены, и только после получения его отказа или истечения месяца можно продавать долю третьему лицу, при этом прописка ребенка не является препятствием для сделки, но новый собственник впоследствии должен будет решать вопрос о его выписке через суд.

Предлагаете выкупить свою долю другим сособственникам (ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ) и ищите покупателя, т.к. вряд ли будут выкупать долю у вас сособственники. Сделка через нотариуса.

Добрый день! Для продажи своей доли в квартире, где зарегистрирован несовершеннолетний, вам потребуется соблюсти основные условия:

- Уведомите второго собственника о намерении продать вашу долю и предложите ему преимущественное право покупки.

Законодательные нормы:

Гражданский кодекс Российской Федерации: ст. 250, ст. 246.