Продажа нестационарного объекта директором-учредителем ООО своему ИП - условия и налоги

Вопрос №24871796 из г. Ярославль
опубликован 13.01.2026, 13:11

Question

Здравствуйте!
Может ли директор и единственным учредитель ООО продать нестационарный торговый объект своему ИП? Какие есть условия?
Кто и какие налоги в этом случае платит?

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Юлия, здравствуйте! 
.
1. Может. Только вот цена должна быть рыночная. Иначе есть налоговые риски.
2. Налоги платит ООО в соответствии с системой налогообложения.

.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Да, директор и единственный учредитель ООО может продать нестационарный торговый объект своему ИП, но с соблюдением ряда условий:

1. Сделка является сделкой с заинтересованностью (ст. 45 ФЗ "Об ООО"). Директор должен уведомить общество о заинтересованности, а решение о продаже принимается им как единственным участником с соблюдением процедуры (протокол общего собрания).

2. Требуется независимая оценка рыночной стоимости объекта для исключения занижения цены и контроля со стороны налоговых органов.

3. Если стоимость объекта превышает 25% балансовой стоимости активов ООО, требуется одобрение крупной сделки (решение единственного участника).

Налогообложение:
- ООО уплачивает налог на прибыль (20%) с разницы между продажной ценой и остаточной стоимостью объекта (с учётом амортизации).
- ООО начисляет НДС (20%) при продаже, если объект числился на балансе менее 3 лет или если ООО применяет общую систему налогообложения.
- ИП-покупатель при дальнейшей эксплуатации объекта уплачивает налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения (УСН, патент и др.).

Риски: сделка может быть оспорена налоговыми органами как необоснованная налоговая выгода при значительном отклонении цены от рыночной. Рекомендуется документальное оформление всех этапов и привлечение оценщика.

Удалено · Answer

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате.

13.01.2026, 13:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Да, директор и единственный учредитель ООО может продать нестационарный торговый объект своему индивидуальному предпринимателю
Это законная сделка между двумя разными субъектами права, хотя и связанными одним физическим лицом..

Продажа нестационарного объекта директором-учредителем ООО своему ИП - условия и налоги

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Юридические услуги в Ярославль

Похожие вопросы

У меня в крации следующая ситуация 1.Был заключен инвестиционный контракт с представителем газпрома по программе

Означает ли это, что для того, чтобы учредителем ООО "А" было ООО "Б", учредителем ООО "Б" не может быть одно физическое лицо

Возможно ли организация ООО 1 выступать единственным учредителем ООО 2, а затем ООО 2 выступать единственным учредителем ООО 3?

Ответственность нового директора-учредителя ООО за проигрыш в арбитражном суде

Проблемы с оплатой аренды неиспользуемого нестационарного объекта из-за отсутствия света

Необходимость получения разрешения администрации города для установки нестационарного объекта на территории ТЦ

Как определить безопасную дистанцию от газопровода при размещении нестационарного объекта?

Можно ли вернуть оплату за 44 месяца неиспользованных в случае расторжения договора на размещение нестационарного объекта?

Как определить цену заключения договора на размещение нестационарного объекта?

Может ли администрация требовать демонтаж нестационарного объекта на частной территории?

Какой штраф предусмотрен за торговлю с нестационарного объекта, без разрешения?

Какое расстояние должно быть от нестационарного объекта до проезжей части? Каким нормативным документом закреплено?

Ограничения по площади нестационарного объекта торговли - возможно ли сооружение павильона площадью 300 кв.м?

Как оформить покупку нестационарного объекта, если у владельца нет документов? Необходимые документы для приобретения киоска.

Раздел участка для подключения нестационарного объекта - возможно ли деление на 2 части без выделения конкретных долей?

Необходима ли программа производственного контроля для нестационарного объекта на территории фуд корта

Оспорим ли отказ в установке нестационарного объекта торговли без генплана, но с утвержденной схемой размещения?

Вопрос размещения нестационарного объекта на земельном участке площадью 400 кв.м. и требования к разрешительной документации.

Ответственность нового владельца нестационарного объекта за долги предыдущего хозяина

Процедура согласования размещения нестационарного объекта на прилегающей территории площадки отдыха Росавтодора в Иловле

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59