Можно ли заключить договор о разделе имущества при разводе?

Question

Здравствуйте.
В новом браке (общих детей нет) приобрёл в ипотеку квартиру, в первоначальный взнос вложил 3 млн. р и жена 1 млн. р.
Ипотека и квартира оформлена на меня включительно, при каждом ипотечном платёже жена перечисляет мне на счёт 50% от общей суммы платежа.
Я из своих (наследственных) денег хочу закрыть ипотеку полностью, но не знаю как долго продержится брак.
Могу ли я юридически заключить договор с супругой, что в случае расторжения брака (при полном погашении мной ипотечной ссуды) и продаже квартиры, она может претендовать только на сумму вложенных ею в квартиру денег (за минусом 50% от денег потраченных на обслуживание ипотеки) + 50% доход от суммы роста стоимости квартиры?
То есть при разводе, не 50% (по закону) как "совместно нажитое имущество", а по совести т.е. с полным переращётом вложенных в актив денег?
Такая практика договоров существует?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Павел Викторович, можете заключить брачный договор или нотариальное соглашения (ст. ст. 38, 41 СК РФ)

Алекс И.И. · Answer

Да, такая практика существует. Вы можете заключить брачный договор (ст. 40-44 Семейного кодекса РФ), который позволит изменить законный режим совместной собственности. В договоре можно предусмотреть, что в случае развода квартира будет делиться не пополам, а в соответствии с вашей формулой: жена получит сумму своего первоначального взноса (1 млн руб.) за вычетом 50% от её доли в ипотечных платежах, плюс 50% от прироста стоимости квартиры, рассчитанного пропорционально её вкладу. Однако важно учесть: 1) Договор должен быть нотариально удостоверен. 2) Он не может ограничивать правоспособность супругов (например, право на обращение в суд). 3) Рекомендуется детально прописать порядок расчётов, включая метод оценки квартиры и учёт расходов. Такой договор обеспечит предсказуемость раздела имущества и защитит ваши наследственные средства.

Журавлёва Марина Юрьевна · Answer

Конечно, брачный договор называется

Мельник Иван Владимирович · Answer

Договора под условием не заверит нотариус

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Нотариальное соглашение о разделе имущества либо брачный договор до развода. ст. 38, 40 СК РФ

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, можете заключить брачный договор.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Вы можете заключить брачный договор, пока брак не расторгнут. Или после - нотариальное соглашение о разделе имущества 
С уважением.

Александр · Answer

Обратитесь к нотариусу и заключите брачный договор.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день! Да, договор о разделе имущества можно заключить при разводе.  Супруги вправе самостоятельно договориться, кому и что переходит, без суда. Такой договор обязательно оформляется письменно и удостоверяется у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы.
Во время брака супруги могут заключить брачный договор.

Правовые основания:
— Семейный кодекс РФ: ст. 38;
— Гражданский кодекс РФ: ст. 163.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно  заключить договор о разделе имущества при разводе

Можно ли заключить договор о разделе имущества при разводе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как составить письменный договор о разделе имущества при разводе с супругом?\n2) Раздел имущества при разводе

В процессе общения с супругом было принято решение разделить имущество мировым соглашением.

Как правильно подать иск о разводе, разделе имущества и алиментах, если место регистрации брака и прописки разное?\n2.

Доля при разделе имущества при разводе - Какую часть квартиры можно получить при разделе имущества в браке

Влияют ли кредитные обязательства мужа на раздел имущества при разводе, если он требует развода?

Ожидаемая длительность разбирательства при разделе имущества при разводе

Как сохранить машину на стороне мужа при разделе имущества - особенности раздела имущества при разводе с детьми и кредитами.

Проблемы в разделе имущества при разводе - Как обосновать не предоставление документов о постройке дома при разделе имущества?

Влияние участия родственников в строительстве на раздел имущества при разводе\nКак доказать участие родственников

Возможные вопросы - Какие права у меня и моей бывшей жены при разделе имущества при разводе?

Проблемы при разделе имущества после развода - есть ли сила у соглашения о разделе имущества при покупке квартиры в ипотеку?

Возможные варианты раздела имущества при разводе, связанного с ипотечной квартирой и наличием ребенка.

Как заключить договор о разделе имущества при разводе с иностранцем и гражданином Ирана и Нидерландов?

При разделе имущества при разводе в одном суде я не плачу пошлину, кроме 200 руб.? А здесь получается раздел имущества отдельно.

Ссылки на нормы законодательства.

Истец подала на развод и раздел имущества, суд удовлетворил развод, но отказал в разделе имущества.

Как защититься от раздела имущества при разводе

Раздел имущества при разводе - как поделить 2-комнатную квартиру, в которой проживает бывший супруг и ребенок?

Кому достаются сайты при разделе имущества, если оба супруга при разделе имущества отказываются от них в пользу другого супруга?

Как оспорить соглашение о разделе имущества, заключенное при разводе два с половиной года назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59