Обязательно ли в договоре купли-продажи указывать правоустанавливающий документ?

Question

Смысл в чем - правоустанавливающий документ на квартиру утерян, неизвестна его дата. В выписке из ЕГРН он не указан, только запись о регистрации. Можно узнать дату в той организации, которая передавала квартиру, но это большой "гемор". Заказывать расширенную выписку только из-за даты договора тоже дорого. Собственник в браке не состоит, квартира его единоличная собственность. Можно ли в договоре не указывать правоустанавливающий документ, а только данные регистрационной записи в ЕГРН?

Лавринов Геннадий Анатольевич · Accepted Answer

Заказывать расширенную выписку только из-за даты договора тоже дорого.
:sm_bj:
Какая красота!            :sm_ay:
Сделка на 10 млн. и 2 тыс. жалко???!!!         :sm_ag:

Алекс И.И. · Answer

Да, можно. Согласно законодательству РФ, основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. В договоре купли-продажи или иной сделке достаточно указать реквизиты регистрационной записи (номер, дату) из ЕГРН, которая подтверждает ваше право. Указание конкретного правоустанавливающего документа (например, договора долевого участия, свидетельства о наследстве) не является обязательным требованием закона. Однако для полноты информации и избежания вопросов со стороны контрагента или регистрирующего органа, рекомендуется по возможности указать вид и основные реквизиты утерянного документа, если они известны. Если документ утерян, его можно восстановить через архив организации или нотариально заверить копию, но это не обязательно для действительности сделки, если право подтверждено ЕГРН.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, обязательно указывается основания приобретения недвижимости. Вы знаете для того чтобы без риска купить недвижимость, нужно внимательно изучить документы, и если утеряны, то нужно получить дубликат, дубликаты также хранятся в архивах. И желательно не экономить на необходимые документы. Сейчас много случаев мошенничества в данной сфере.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Да

Ярош Андрей Александрович · Answer

В договоре купли-продажи квартиры не обязательно указывать правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.), на основании которого продавец приобрёл право собственности. Условие о документе-основании не является существенным для договора купли-продажи недвижимости, и его отсутствие не может стать основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Как стороны договора установят, так и будет. Предполагаю, что покупатель будет требовать как можно больше информации.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Зарегистрируют

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указывают правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на объект.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Да, можно — при наличии записи в ЕГРН о праве собственности договор может ссылаться на неё как на подтверждение права, особенно если иное не требуется конкретной сделкой или регистратором.

Глущенко Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте! Указывать в договоре купли продажи недвижимости документ основание возникновения права собственности обязательно. Это влияет на прозрачность сделки и ее законность.

Працко Виталий Александрович · Answer

Обязательно в договоре купли-продажи указывать правоустанавливающий документ

Обязательно ли в договоре купли-продажи указывать правоустанавливающий документ?

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Является ли договор купли-продажи правоустанавливающим документом

Является ли договор купли продажи правоустанавливающим документом?

При заключении предварительного договора купли-продажи правоустанавливающие документы передаются сразу?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Что делать, если в договоре купли-продажи гаража отсутствует правоустанавливающий документ, но деньги уже уплачены?

Продажа дома на арендованном земельном участке - какой правоустанавливающий документ указать в договоре купли-продажи?

Правоустанавливающий документ для продажи гаража получен, но не зарегистрирован - как указать это в договоре купли-продажи?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Как указать правоустанавливающий документ при отсутствии договора купли-продажи при покупке квартиры - советы и рекомендации.

Возможно ли подать украинский правоустанавливающий документ при регистрации договора купли-продажи в Росреестре?

Происходит сделка купли-продажи правоустанавливающий доку дарственная.

Вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59