Продажа недвижимости

Для оформления сделки купли-продажи действительно необходим типовой договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и паспорта сторон.

Сделка обычно проходит через МФЦ.

Сперва объект недвижимости проверяется покупателем на предмет рисков, обременений и долгов.

Подготовить для покупателей выписку из лицевого счета за ЖКУ, справку о количестве зарегистрированных проживающих через орган ГУВМ МВД, актуальную выписку через госуслуги либо Росреестр.

Так понимаю, речь о частном доме, а значит в ДКП указывается как дом, так и земля под ним, как единый объект недвижимости.

Дом и земля должны быть на кадастре должным образом оформленные.

Особых требований здесь нет.

Предусмотрите вариант передачи денег и гарантии по сделке.

- см. ст. 421, 454, 549 ГК РФ

Достаточно, если он правильно составлен.

Дом + земля

Продажа частного дома в сельской местности подчиняется общим правилам гражданского законодательства о сделках с недвижимостью. Обязательная государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю установлена пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ. Без этой регистрации, осуществляемой Росреестром, покупатель не станет законным собственником, даже если договор будет подписан и оплачен.

Что касается формы самого договора, то согласно пункту 2 статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такой сделки не является обязательным, за исключением случаев, прямо указанных в законе. К продаже частного дома это не относится, если он не находится в долевой собственности и не продается целиком всеми сособственниками (в последнем случае нотариальная форма обязательна по пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

для законной продажи вам необходимо:

1. Заключить договор купли-продажи в простой письменной форме, но обязательно в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В договоре должны быть четко идентифицированы дом и земельный участок (кадастровые номера, адрес, площадь), указана цена, порядок расчетов и срок передачи имущества.

2. После подписания договора и расчета (полного или в соответствии с согласованным графиком) стороны, обычно силами покупателя, подают в Росреестр (через МФЦ) заявление о государственной регистрации перехода права. К заявлению прилагаются подписанный договор, документы продавца на объекты (правоустанавливающие и кадастровые), а также документы, подтверждающие оплату госпошлины покупателем. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До этой регистрации продавец остается собственником, а покупатель имеет лишь право требования.

Василий, пишите в личку, все документы подготовлю от составления договора до регистрации в МФЦ.

Договор оформляется в мфц, при регистрации сделки. Обычно там есть кабинет, в котором можно платно заказать договор для регистрации. Цена приемлемая, делают быстро, при регистрации замечания на такие договоры не возникают.