Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как переписать часть доли от квартиры другому, если квартира в ипотеке? Что-то поменяется?

Question

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Лариса !
Если квартира куплена в ипотеку на заемные деньги, полученные в банке на основании заключенного с банком ипотечного кредита, то она находится в залоге у банка, а поэтому до полного погашения ипотечного кредита с процентами собственники долей в этой ипотечной квартире не могут без согласия банка подарить на основании статей 572, 574 Гражданского кодекса РФ свои доли в этой ипотечной квартире.
После погашения ипотечного кредита это возможно будет сделать с учетом положений статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ.
Всего Вам доброго.

Алекс И.И. · Answer

Переписать часть доли в квартире, находящейся в ипотеке, возможно, но с существенными ограничениями. Поскольку квартира является залоговым имуществом по ипотечному договору, любые сделки с ней требуют предварительного согласия банка-кредитора. Без такого согласия сделка будет недействительной. Основные варианты: договор дарения доли или договор купли-продажи доли. В любом случае необходимо обратиться в банк с заявлением о получении разрешения. Банк может согласиться на сделку, если новый сособственник также станет созаемщиком или поручителем по кредиту, либо если будет предоставлено дополнительное обеспечение. После получения согласия банка сделка оформляется у нотариуса, а затем регистрируется в Росреестре. Важно: ипотечное обременение сохранится на всей квартире, включая переданную долю. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и получить письменное согласие банка перед началом процедуры.

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте Лариса! Пока квартира в ипотеке, Вы не можете ею распоряжаться хоть полностью хоть частично.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Никак без согласия кредитора до полного погашения ипотеки.

Лариса · Answer

А за долги такую квартиру не могут забрать, если она в ипотеке?

Лариса · Answer

Ипотека выплачивается вовремя. Я имею ввиду за другие долги или если человек объявил себя банкротом?

Мельник Иван Владимирович · Answer

С согласия банка, но сомнительно что его дадут...

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Совершать сделки с квартирой, которая находится в ипотеке, можно только с согласия банка, так как до полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка, ст. 2 Закона об ипотеке. А банк такие согласия практически никогда не дает, увы.

Лариса · Answer

Я являюсь собственником одной второй квартиры. И плачу за ипотеку я сама. Второй собственник квартиры ( нас только двое) хочет отказаться от своей доли. Это возможно через дарение?

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Передать долю в ипотечной квартире можно только с согласия банка. Без него сделка недействительна. При одобрении — оформляется договор дарения или купли-продажи, регистрируется в Росреестре. Ипотека сохраняется, новый собственник может стать созаёмщиком или поручителем.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Часть доли в квартире находящейся в ипотеке можно переоформить только в случае распределения доли при выполнении обязательств по материнскому капиталу. 
В остальных случаях переоформление доли возможно только с согласия банка и вряд ли банк даст такое согласие.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как переписать часть доли от квартиры другому, если квартира в ипотеке? Что-то поменяется?

Похожие вопросы

Возможность переписать долю квартиры, переписанную на мужа, на другого человека - нужно ли разрешение бабушки?

Как избавится от налога на недвижимость со второй квартиры. Переписать квартиру на жену (тоже пенсионерка)

Может ли сестра, имея 1/3 часть в квартире переписать квартиру на себя, при этом не согласовав с братом, который не имеет доли?

Какие нужны документы чтоб переписать долю квартиры на сына, сколько будет стоить переписать долю.

Могу ли я свою долю квартиры переписать на сына, сыну 3,7 года? Квартира в ипотеке, у нас с мужем по 1\2.мы разводимся.

Могут ли наложить арест на имущество приставы, есть часть доли квартиры переписана на родителей?

Оплатив ипотеку, как переписать долю квартиры на себя, с учетом официального дохода бывшего мужа в 12 000?

Предложено внести залог на квартиру, которая находится под ипотекой.

Как переписать долю квартиры умершей тети на себя с помощью генеральной доверенности?

Квартира куплена по ипотеке и находиться в залоге у банка, могу ли я долю квартиры переписать на детей?

Как переписать доли квартиры, гаража, огорода и акции на близких родственников при смерти отца?

Как правильно переписать долю квартиры в ипотеке на ребенка в случае развода?

Останутся ли льготы и дотации ЖКХ. если владелец квартиры поменяется. Но я останусь жить в этой же квартире?

Мама хочет свою долю квартиры переписать на сына какие бумаги нужны, если вторая доля уже оформлена на сестру.

У меня задолженность по алиментам и я не могу выехать в Россию, могу ли я свою часть квартиры переписать на дочь в счет оплаты.

Можно сформулировать следующий заголовок:\nКак переписать долю квартиры в ипотеке на несовершеннолетнего ребенка

Как правильно распределить отцовскую долю квартиры - переписать на мать или поделить с сестрами и мамой?

В течении какого времени действует арест на имущество? И можно ли мою долю квартиры переписать на маму?

Как переписать часть квартиры на другого человека - нужно ли согласие собственника второй половины и его присутствие при дарении.

Нужно переписать долю 15 летней дочери на сына, в замен мать перепишет часть свой доли в другой квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59