Ведь жилищный кодекс и ГПК основанием ставит заключение договора!?

Question

Есть договор с УК по жкх, в нём прописан размер пеней. Можно ли претендовать на расчёт пеней по тому условию, которое прописано в договоре, а не по рекомедованным сейчас правилам которые отличаются от условий в договоре. Именно условия в договоре имеют первоочередное значение? Если условие расчёта пеней в нём прописано? Ведь жилищный кодекс и ГПК основанием ставит заключение договора!?

Тарханова Полина Дмитриевна · Accepted Answer

Да, условия договора управления многоквартирным домом, в том числе положения о расчёте пеней, имеют приоритет перед общими правилами, если они не противоречат императивным нормам законодательства. Это означает, что если в договоре явно прописан порядок расчёта пеней, отличный от установленных Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) или другими нормативными актами, то при отсутствии противоречия с законом должны применяться условия договора.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с учётом норм жилищного и гражданского законодательства. 1. **Правовая основа**: Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, отношения между собственником помещений и управляющей компанией (УК) регулируются договором управления многоквартирным домом. Этот договор является гражданско-правовым, и его условия, если они не противоречат закону, имеют обязательную силу для сторон (статья 421 Гражданского кодекса РФ). 2. **Приоритет условий договора**: Если в договоре чётко прописан размер пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг и порядок их расчёта, эти условия применяются в первую очередь, при условии, что они не нарушают императивные нормы законодательства. Жилищный кодекс и Гражданский процессуальный кодекс действительно основывают правоотношения на заключённом договоре, что подтверждает его первостепенное значение. 3. **Соотношение с «рекомендованными правилами»**: «Рекомендованные правила» (вероятно, имеются в виду методические рекомендации или разъяснения государственных органов) носят вспомогательный характер и не могут отменять или изменять условия договора, если те соответствуют закону. Исключение составляют случаи, когда договорные условия ухудшают положение потребителя по сравнению с гарантиями, установленными законом (например, если закон устанавливает меньший размер пеней). 4. **Проверка на соответствие закону**: Необходимо убедиться, что условие о пенях в договоре не противоречит: - Части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что пеня начисляется за каждый день просрочки в размере, не превышающем одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы. - Статье 332 Гражданского кодекса РФ, допускающей неустойку (пеню) по договору или закону. Если договорная пеня превышает этот лимит, она может быть снижена судом до законного размера (статья 333 ГК РФ). 5. **Практические шаги**: - Внимательно изучите договор с УК на предмет условий о пенях. - Сравните эти условия с нормами Жилищного кодекса (часть 14 статьи 155). - Если договорная пеня не превышает законный лимит и чётко прописана, вы вправе настаивать на её применении, а не на «рекомендованных правилах». - В случае спора с УК направьте письменную претензию с ссылкой на договор. **Резюме**: Условия договора с УК о пенях имеют первоочерёдное значение, если они не противоречат императивным нормам закона (в частности, предельным размерам пеней по ЖК РФ). Вы можете претендовать на расчёт по договору, а не по рекомендациям, но важно проверить его соответствие законодательству. Учитывая возможные нюансы в толковании договора и закона, для точной оценки вашей ситуации и защиты прав рекомендуется обратиться к юристу за персональной консультацией, особенно если УК отказывается применять договорные условия.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, вы можете претендовать на расчет пеней по условиям вашего договора с УК, если они прямо в нем прописаны, так как договор является основным документом, регулирующим ваши взаимоотношения.

Мельник Иван Владимирович · Answer

ГПК к договорам не имеет никакого отношения

Працко Виталий Александрович · Answer

словия договора управления многоквартирным домом, в том числе положения о расчёте пеней

Ведь жилищный кодекс и ГПК основанием ставит заключение договора!?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Но, как я поняла из ЖК РФ, ЖК РФ применяется к жилищным отношениям, возникшим после его введения в действие.

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Право на защиту жилья принадлежит наймодателю. Какой статьёй закона можно это подтвердить? ЖК РФ, ГПК РФ, ГК РФ?

Обязательства по оплате Интернета и ТВ - правила и статьи ЖК РФ, ГПК РФ и иные моменты

Военной прокуратурой отказано подполковнику запаса в постановке на учёт как нуждающегося в улучшении жилищных условий

Какое законодательство применять при приватизации квартиры - Жилищный кодекс РСФСР или Жилищный кодекс России?

По моему мнению свое решение судья должен вынести на основании действующего закона, то есть на основании ЖК РФ.

3 - какие статьи ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ предпочтительнее применить при написании искового заявления?

Хочу признать утратившим право пользование жилым помещением сожительницы бывшего супруга

Право на основании ЖК РФ не оплачивать капитальный ремонт в Хабаровском крае

Возможность получения другой квартиры на основании ЖК РФ при признании дома аварийным и требования сноса или реконструкции

Алексей Максимов требует выселения бывшей жены и ее дочери из квартиры на основании ЖК РФ - исковые требования не признаны судом.

Спор о легитимности приватизации муниципальной квартиры после смерти мужа

Вопрос перерасчета оплаты за вывоз ТБО в отдельную строку на основании ЖК РФ

Проблемы приведения старого Устава ЖСК в соответствие ЖК РФ

Нормы, регулирующие договор социального найма - Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и закон субъекта РФ

Я читала ГК РФ, ЖК РФ и поняла, что собственник может заключить договор социального найма.

Приоритет в законах РФ - Конституция, ГК и УК РФ

Руководствуясь постановлением правительства №937, ст.56 ЖКРФ, п.п.1 п.2 ст.57 ЖКРФ.

Как получить соцжилье по месту жительства в городе, а не по месту прописки - интерпретация статей 89 ЖК РФ и п.ч.ст.ЖК РФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59