Как обезопасить себя при покупке квартиры и что делать, если продавец настаивает на странных условиях передачи ключей

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора, то есть никого нельзя принуждать к заключению договора. Также, данная статья указывает, что условия договора определяются на усмотрение сторон, в части, где это не противоречит обязательным требованиям закона.

В Вашем случае условие о передаче ключей в определенное время закон не содержит, а потому такое условие определяется только соглашением сторон. Так что говорить о том, правомерно ли такое условие не совсем правильно. Если Вы согласны на него - оно правомерно. Если же не согласны именно с такой формулировкой - необходимо искать консенсус, то есть выработки условия, которое будет устраивать и Вас и продавца.

Может быть, Вас устроит такой вариант: перед подписанием договора и передаточного акта, осмотрите квартиру, возможно с участием специалиста, который подтвердит, что в течение двух недель вряд ли что может случиться, а затем уже подписывайте документы. Может быть стоит уговорить продавца, что он получает 450000 рублей, а значит ему не следует волноваться.

Либо предусмотрите в договоре пункт о том, что в случае какого либо форсмажора, ответственность за него лежит на продавце, но это спорное условие, так как не соответствует требованиям закона.