Можно ли перенести ипотеку с одной квартиры на другую?

Question

Добрый день, у меня в собственности есть одна квартира которая была куплена у мамы в ипотеку за которую я оплачиваю уже с 2021, ипотека на 25 лет, просрочек в платежах не было. Эту квартиру мама хочет подарить брату, а мне отдать другую, в которой на данный момент прописана она и ей принадлежит. Можно ли мою ипотеку со Сбербанка перенести на другую квартиру, которую мама хочет мне подарить и которую я предварительно оформлю на себя?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Ипотеку на другую квартиру перенести нельзя. Более того - ипотечную квартиру нельзя ни продать ни подарить до полного погашения ипотеки.

Алекс И.И. · Answer

Перенос ипотеки с одной квартиры на другую в Сбербанке возможен только через процедуру замены предмета залога, которая требует согласования с банком. Поскольку квартира находится в залоге у банка, вы не можете свободно распоряжаться ею без разрешения кредитора. Для реализации вашего плана необходимо: 1) Обратиться в Сбербанк с заявлением о замене залога, предоставив документы на новую квартиру (которая будет оформлена на вас по договору дарения). 2) Банк проведет оценку новой недвижимости — её стоимость должна быть не ниже остатка долга. 3) Если банк одобрит, будет составлен дополнительный договор к ипотеке. 4) Только после этого можно будет оформить дарение старой квартиры брату. Учтите, что банк может отказать, если новая квартира не соответствует требованиям (например, по ликвидности или техническому состоянию). Также возможны дополнительные расходы на переоформление документов и оценку. Рекомендуется предварительно проконсультироваться в отделении Сбербанка, чтобы уточнить конкретные условия и требования.

Александр · Answer

Только с согласия банка, но банк такое согласие 99,9% не даст.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Требуется согласие банка.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Для этого надо было бы заключить с банком соглашение о замене предмета залога. Это очень маловероятно. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет конечно

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Нет, просто перенести ипотеку с одной квартиры на другую нельзя.

Ипотека жёстко привязана к конкретному объекту недвижимости.

Более того, только банк решает, согласиться ли на замену залога или нет. Чаще всего такая вероятность стремится к нулю.

Правовые основания:

- ст. 339, 431, 488 ГК РФ;

- ст. 36, 44 Закона № 102-ФЗ.

Працко Виталий Александрович · Answer

перенести ипотеку с одной квартиры на другую

Можно ли перенести ипотеку с одной квартиры на другую?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Как перенести ипотеку с одной квартиры на другую в том же банке и выделить доли детям - варианты и рекомендации.

У меня вопрос, мы брали ипотеку Сбербанк России в одном городе, можно ли эту ипотеку перенести в другой город?

Возможно ли перенести ипотеку с квартиры на коттедж и продолжать выплачивать ипотечный кредит?

Как продать квартиру и перенести ипотеку на новое жилье?

Можно ли перенести ипотеку с ВТБ на Альфа-Банк и как это сделать?

Как банк может изъять квартиру военного, не платящего ипотеку, и возможно ли перенести ипотеку на его жену?

Возможно ли перенести ипотеку на жену для получения льгот от предприятия - оборонное предприятие субсидирует выплату ипотеки

Возможно ли перенести ипотеку с аварийного жилья на новостройку от застройщика согласно законодательству?

Возможно ли перенести ипотеку на созаемщика и исключить основного заёмщика-декретника?

Рост курса доллара приводит к кризису - как пересчитать и перенести ипотеку в рублях?

Можно ли из одной квартиры в другую перенести долю несовершеннолетнего ребенка.

Ипотека после развода - сохранится ли доля бывшего мужа, если ипотеку перенесут на нынешнего мужа?

Если продать ипотечную квартиру и погасить банку долг то возможно взять в этом же банке другую ипотеку на другую квартиру?

Можно ли долю ребёнка в одной приватизировано квартире перенести в другую приватизировано квартиру этого же собственника.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить в ипотеку другую квартиру с той же процентной ставкой?

Что делать, если сроки сдачи квартиры по ипотеке перенесли на два года

Возможно ли каким-нибудь образом взять другую квартиру и другую ипотеку для изменения условий жизни.

Возможно ли получить новую ипотеку или перенести существующую на другую квартиру

Можно ли претендовать на программу молодая семья, если уже взяли в ипотеку другую квартиру?

Как разделить квартиру при разводе, если муж как сирота получал жилье, мы его продали и взяли в ипотеку другую квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59